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La tasación es un elemento social de continuo crecimiento. Por cierto, la misma debe ser considera como una "ciencia"; por ello, aquí encontrarás todas las herramientas posibles que para tal fin se utilizan.-
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VALUACIÓN DE ACTIVOS INCORPÓREOS - 04:37, 6/07/2012

Por Julio E. Torres Coto M.^(*)

1. Introducción

Dependiendo de que disciplina los estudie, los bienes a que hemos de referirnos en este trabajo se clasifican como inmateriales, incorpóreos, incorporales o intangibles.

Aceptaremos que se trata en esencia de derechos, no de bienes materiales o con sustancia corporal. Puede decirse que en el contexto que los tratamos son activos de dos dimensiones que por su propia naturaleza carecen de existencia y presencia física. Pero, en efecto son bienes, para las empresas y también para las personas físicas, implican la esperanza de beneficios por su posesión. Esos beneficios esperados representan, en el lenguaje de la valuación, un valor económico y por tanto el estudio de ese tipo de bienes interesa al profesional de la valuación y su valoración constituye un problema más que se le plantea.

La valuación de bienes o activos inmateriales, incorpóreos, incorporales o intangibles usualmente se asocia a la valuación de negocios. Para algunos autores es sólo una rama de esta, en tanto que para otros se le entiende como diversa a aquella, aún cuando en algunas encomiendas pueda complementarla. De hecho existen problemas específicos de valuación de bienes inmateriales, incorpóreos, incorporales o intangibles, independientes de la valoración de empresas o negocios. Es importante, entonces, reconocer que el valuador se enfrentará en el estudio del valor de este tipo de activos o bienes a problemas derivados de y directamente asociados a la valoración de empresas, cuanto a encomiendas en que se trate de valuar los derechos específicos que corresponden a ese bien específico, disociándolo de la empresa o negocios.

Indudablemente se trata de dos problemas diversos que ameritan estudio independiente si se pretende entrar en el detalle de cada uno de ellos. Tienen, sin embargo, suficientes aspectos comunes para permitir, en un primer ensayo, considerarlos en conjunto.

2. Definición

Para centrar el tema es necesario definir el concepto que nos ocupa. Ya dijimos que se denomina de diferente manera según lo trate el Derecho, las disciplinas contables o la Economía.

Para el Derecho, como para la Academia, son inmateriales, incorporales o incorpóreos.

Los contadores, por una clara influencia sajona, suelen denominarlos intangibles, en tanto que la ciencia económica los conoce como inmateriales.

Comparación de la terminología

DERECHO

CONTABILIDAD

ECONOMÍA

Incorporales, Incorpóreos

Intangibles

Inmateriales

Son aquellos que no son susceptibles de ser percibi-dos sensorialmente.

Tradicionalmente se ha establecido una gran división entre los bienes; unos son cosas y se les denomina bienes corporales; los otros son derechos y se les llama bienes incorporales.

1. Cualquier activo de “dos dimensiones” o “incorpóreo”, cualquier partida de activo que no sea dinero en efectivo o bienes raíces; en este sentido lo usan algunas autoridades fiscales.

2. Activo de Capital que no tiene una existencia física, limitándose su valor a los derechos y beneficios esperados que su posesión confiere al propietario.

Econ. Bienes carentes de materia, que no tienen presencia física. Propiedad intelectual. Propiedad industrial.

Toda vez que la Academia establece que intangible es aquello que “no se puede o no se debe tocar, y aún a pesar de que la profesión contable emplea de manera casi universal en el mundo de habla hispana ese término, en este trabajo se ha preferido el empleo de los vocablos usuales en el Derecho y la Economía, por considerar que lo que no se debe tocar, por su naturaleza misma no es susceptible de apropiación y menos aún de valoración. Quede claro, sin embargo, que cuanto aquí se diga sobre valuación de bienes o activos incorpóreos, incorporales o inmateriales, es aplicable a lo que los contadores –y también muchos colegas valuadores – llaman intangibles.

3. Categorías

Una muy amplia división de los activos incorpóreos, de origen estadounidense, distingue entre aquellos cuya existencia es limitada, sea por su naturaleza, por previsión de ley o contractual y los que por las mismas razones gozan de una existencia cuyo término se entiende ilimitado.

Bienes Intangibles o incorporales			a) patentes, contratos de arrendamiento, b) derechos literarios, c) concesiones o franquicias a plazo fijo, d) licencias, e) costos de organización y f) crédito mercantil, si hay prueba de que su existencia sea limitada.
	Los que tienen existencia limitada	→


			a) marcas de fábrica y nombres comercia- les, b) procesos y fórmulas secretas, c) concesiones o franquicias perpetuas, d) crédito mercantil, si hay prueba de que su existencia no sea limitada.
	Los que no tienen existencia limitada	→

Categorización de los activos inmateriales

En términos también muy amplios es común agrupar los activos intangibles para efectos de identificación y clasificación, generalmente contable. Los grupos son más o menos los siguientes:

Relativos a cuestiones de carácter técnico (v.g., planos de ingeniería y documentación técnica).
Relativos a clientes (v.g., listas de clientes y de relaciones con ellos).
Relativos a contratos (contratos favorables de proveedores y otros de productos y servicios).
Relativos a procesamiento de datos (vg., software, bases de datos automatizadas).
Relativas al capital humano (v.g., convenios de empleo, una fuerza de trabajo entrenada y en operación.
Relativos a comercialización (v.g., marcas de fábrica y nombres comerciales).
Relativos a la ubicación (derechos de arrendamiento de largo plazo, certificados, etc.).
Relativos al Fondo de Comercio (v.g., valor de negocio en funcionamiento).
Relativos a ingeniería ( v.g., patentes, secretos del oficio).
Relativos a cuestiones literarias (v.g., derechos de autor literarios o de composición musical).

Una clasificación muy especial de activos incorpóreos es la denominada propiedad intelectual. La propiedad intelectual engloba la existencia legal y atributos de valor económico de otros tipos de activos incorpóreos. Pero, debido a su situación especial disfruta de reconocimiento y protección legal especiales.

A diferencia de otros tipos de activos incorpóreos que llegan a crearse en el curso cotidiano de las actividades mercantiles, la propiedad intelectual es producto de la actividad intelectual o inspirada humana. Esa actividad es específica y consciente, aun cuando no siempre sea planificada. Es atribuible a la actividad de individuos específicos. Debido a este proceso singular de creación, la propiedad intelectual generalmente goza de registros y protección especial conforme a la ley.

La propiedad intelectual suele clasificarse en:

Creativa (v.g., derechos de autor, copyrights).
Innovadora (v.g., patentes).

Sin pretender agotar el espectro de los activos incorpóreos, en el apéndice se presenta un listado de activos de este tipo que frecuentemente se analizan en los medios industrial y comercial.

Por su extensión, este artículo continúa en la próxima página de este blog.

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA AVALÚOS ADMINISTRATIVOS- SAN JOSE- COSTA RICA-NOVIEMBRE 1996

^(*)JULIO ERNESTO TORRES COTO MAZIER-UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO, Facultad de Ingeniería Ingeniero Civil (1953-1959); UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO, Facultad de Ingeniería, División del Doctorado; Estudios de la Maestría en Hidráulica (1961); MASSACHUSETS INSTITUTE OF TECHNOLOGY Curso sobre vivienda de bajo costo (1970); UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE BAJA CALIFORNIA, Facultad de Economía Especialidad en Valuación (1992-1993); Título: Ingeniero Civil, Especialidad: Valuación. REPRESENTANTE DE MÉXICO EN: INTERNATIONAL VALUATION STANDARDS COMMITTEE (1992-1997). INTEGRANTE DE LA JUNTA DIRECTIVA DEL IVSC 1997-2001. INTEGRANDO DE LA JUNTA DE NORMALIZACIÓN DEL IVSC 2002-2008. INTEGRANTE DE LA JUNTA PROFESIONAL DEL IVSC 2008 – A LA FECHA. PAN PACIFIC CONGRESS OF REAL ESTATE VALUERS, APPRAISERS AND COUNSELLORS (1992, 1994, 1996). COMITÉ DE NORMAS DE LA A.N.I.M.V., A. C. PRESIDENTE DEL COMITÉ, COAUTOR DE LAS NORMAS PROFESIONALES DE VALUACIÓN Y DEL CÓDIGO DE ÉTICA PROFESIONAL

Como siempre digo, espero te haya servido. Si te interesa el tema Tasaciones-Valuaciones-Avalúos, te invito a que busques en el ícono Archivo de este blog, o en los links de mis restantes blogs, que encontrarás bajo mi firma. Si lo deseas, podrás escribirme a mi correo personal que encontrarás al final.-

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

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VALUACIÓN DE ACTIVOS INCORPÓREOS - 04:36, 6/07/2012

Por Julio E. Torres Coto M.^(*)

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4. Valuación de Activos Incorpóreos

Como en la valuación de otros tipos de activos, en la de los incorpóreos se emplean los enfoques de mercado, ingreso, y costo. Por supuesto que en cada uno de ellos se emplean métodos y procedimientos diferentes para la valoración de activos incorporales diferentes.

Es claro que para el análisis de cada activo o conjunto de activos inmateriales cada uno de esos enfoques clásicos al valor será más o menos aplicable. Por esta razón es conveniente que el Valuador tome en cuenta y en tanto sea posible aplique los tres enfoques en el análisis de valuación de este tipo de activos.

No viene al caso entrar en la discusión, aún que sea preliminar de los enfoques clásicos al valor, toda vez que en este medio son ampliamente conocidos. Lo importante ahora será ocuparnos de la descripción de métodos específicos dentro de cada uno de ellos, para concluir con algunas advertencias que el Valuador debe tener presentes al llegar a la síntesis y conclusión de valor.

4.1 Enfoque de Mercado

En este enfoque se establece un marco sistemático para estimar el valor de un activo intangible con el apoyo del análisis de una operación real de venta o concesión de licencia de activos inmateriales razonablemente comparables con el que se estudia.

Los factores que deben considerarse en la selección de los activos inmateriales para comparación sujetos a operaciones reales de venta o concesión son:

La capacidad económica de generación de ingresos del activo incorpóreo de comparación.
Los mercados a que sirve el activo incorpóreo de comparación.
El rendimiento histórico y potencial esperado sobre la inversión que ha obtenido el activo incorpóreo de comparación.
El tiempo de la operación de venta o concesión.
El grado de – y riesgo futuro de – obsolescencia del activo incorpóreo de comparación (incluyendo obsolescencia física, funcional, tecnológica y económica).
Términos y condiciones especiales de la venta/concesión (tales como financiamiento por el vendedor, algún acuerdo de participación, acuerdo ce no competir, etc.).

Como en cualquier otro tipo de valuación, estos elementos de comparación se analizan individualmente contra los correspondientes del activo en estudio. De este análisis pueden surgir diferencias que el Valuador deberá ajustar apropiadamente.

Dada la naturaleza de los activos de que se trata, su valuación por este enfoque generalmente es difícil. Primeramente porque es poco común la venta individual de activos incorporales discretos. Esto es, generalmente se venden como parte de un conjunto o ensamble de activos mercantiles generadores de ingresos, corpóreos e incorpóreos. Un segundo factor es que aún más que en el caso de bienes raíces y activos corpóreos, las partes suelen ser muy herméticas en cuanto a los números generados en este tipo de operaciones.

La Nota de Orientación 8, que forma parte de las Normas Europeas de Valuación ^[5], señala que las dos fuentes más comunes de datos empleadas en el enfoque de mercado son los mercados en lo que de manera usual se comercializan los derechos de propiedad de activos inmateriales similares y los de derivados (futuros y opciones). Y precisa que debe existir una base razonable de comparación, debiendo apoyarse en activos incorpóreos comparables del mismo sector industrial o negocio del activo en cuestión o en uno que responda a las mismas variables económicas.

Si se utilizan como indicador u orientación transacciones anteriores hechas sobre el mismo activo en estudio, será necesario hacer ajustes que tomen en cuenta el paso del tiempo y también los cambios en las condiciones económicas.

Los elementos básicos de comparación que se deben considerar al analizar ventas de este tipo de activos son:

Los derechos legales de propiedad incorpórea que se transmiten en la transacción.
La existencia de cualesquiera términos, arreglos o condiciones especiales de financiamiento.
Si existen los elementos para considerar la venta como impersonal.
Las condiciones económicas que existieron en el mercado secundario a la fecha de la operación de venta.
El sector industrial o el negocio en el que se usaba o se usará el activo inmaterial.
Las características físicas de los activos.
Las características funcionales de los activos.
Las características tecnológicas de los activos.
Las características económicas de los activos.
La inclusión de otro tipo de activos (corpóreos) en la operación.

Resulta interesante considerar qué clase de activos inmateriales podemos considerar, en el entorno mexicano actual, como posibles sujetos de valoración mediante este enfoque.

Esto atendiendo a que en efecto se comercialicen en el mercado nacional o sean susceptibles de tal comercialización y que pueda suponerse que existe un mercado activo de tal tipo de bienes. Este ejercicio resulta conveniente porque si es cierto que la literatura extranjera contiene largos listados de ese tipo de bienes, la verdad es que en nuestro País aún no existen los mercados secundarios en que suelen moverse esos activos. Sin embargo, si hay una serie de derechos que ya son o en breve podrán ser objeto de comercio.

De manera muy concreta citamos los siguientes dentro del sector inmobiliario: contratos de arrendamiento, contratos fiduciarios, derechos de posesión, derechos aéreos y derechos de agua, concesiones mineras, servidumbres, derechos de uso de suelo. Todos ellos pueden, de hecho y de derecho venderse sin necesidad de que se transfiera la propiedad de otros activos y en particular la de los bienes inmuebles que subyacen esos derechos.

Otros tipos de activos inmateriales que pueden tener mercado activo los encontraremos en un futuro próximo en los puertos aéreos ya operados por empresas particulares. Entre ellos están los derechos de aterrizaje (en el argot se les llama “slots”). De manera similar los derechos de puerto en las terminales de cruceros. También, sin que hasta hoy sea frecuente, las rutas aéreas y de otro tipo de transporte están en esta categoría.

Hay otras categorías de este tipo de activos que suelen traspasarse independientemente del negocio o de otros activos del mismo: licencias y permisos, franquicias y también permisos de fraccionamiento.

4.2 Enfoque de Ingresos

Este enfoque proporciona un marco sistemático para estimar el valor de un activo incorpóreo con base en la capitalización del ingreso o en el valor presente del “ingreso económico” futuro que habrá de derivarse del uso, dominio, licencia o renta de ese activo inmaterial.

Dentro de este enfoque al análisis del valor de activos incorpóreos el ingreso económico puede definirse, entre otras formas, como sigue:

Ingreso neto antes de impuestos.
Ingreso neto después de impuestos.
Ingreso neto de operación.
Ingreso bruto o neto de renta.
Ingreso bruto o neto de regalías o licencias.
Flujo de efectivo de operación.
Flujo neto de efectivo.

Las formas alternas de llevar a cabo el procedimiento de capitalización son, entre otras:

Capitalizando el ingreso económico del año corriente.
Capitalizando el ingreso económico promedio de varios años.
Capitalizando el ingreso económico de un periodo estabilizado o normalizado.
Proyectando el ingreso económico prospectivo a lo largo de un periodo de tiempo discreto y determinando un valor presente.

El proceso de definición de la tasa directa de capitalización o de la tasa de descuento para determinar el valor presente es una componente esencial de este proceso de valuación.

Esta tasa debe reflejar un rendimiento justo sobre la inversión de los accionistas en el activo en cuestión y habrá de tomar en cuenta:

El costo de oportunidad del capital. (v. g., el rendimiento esperado sobre inversiones alternas)
El valor del dinero en el tiempo (que incluirá la consideración de una tasa real de rendimiento y la tasa de inflación esperada a lo largo del horizonte de tiempo de la inversión).
El periodo de la inversión (tomando en cuenta también la vida útil remanente esperada del activo intangible en cuestión)
El riesgo de la inversión.

Destaca por su importancia dentro del proceso de estimar la tasa apropiada de capitalización el hecho de que la tasa que se selecciones debe ser consistente con la medida de ingreso económico utilizada. Si se la medida es antes de impuestos, la tasa debe estimarse igualmente antes de impuestos; se usará una tasa después de impuestos en el caso de que el ingreso económico se mida en esas circunstancias. Si el flujo de ingreso económico utilizado representa un rendimiento a todos los tenedores de interés en el negocio (esto es, tanto acreedores como inversores) la capitalización debe hacerse con base en una tasa que resulte de una mezcla – o media pesada – de costo de deuda y capital propio.

El siguiente problema es el de asignar un flujo de ingreso a un activo incorpóreo específico. Existen diversas formas de hacer tal cosa. Atendiendo a la cuestión que nos ocupa, el análisis de los activos inmateriales, el ingreso económico puede originarse en fuentes de dos categorías:

a) Incrementos a la renta.

b) Reducción de costos.

Cualquiera de estas fuentes de ingreso económico es igualmente válida desde la óptica de la valuación.

Resulta claro que ciertos activos inmateriales facilitan a su propietario o concesionario vender más productos (que en otro caso), vender productos a un precio medio de venta más alto, lograr una mayor participación del mercado, disfrutar de una posición monopolista en el mercado, asegurar un flujo de clientes recurrentes relativamente seguro, desarrollar nuevos mercados, introducir nuevos productos, etc.

Desde el punto de vista de la reducción de costos, algunos activos intangibles pueden permitir al propietario o concesionario bajar el costo de mano de obra o de materiales, generar costos más bajos por desperdicio u otros desechos, disfrutar gastos menores de renta o de servicios públicos, o de publicidad o promoción, diferir el costo de reclutar y entrenar empleados, evitar costos de arranque, reducir o evitar intereses en periodo de construcción, o por cobranza o inventario, evitar o diferir los costos de diseño o desarrollo de productos y otros similares.

Así como hay activos de este orden que se prestan fácilmente al análisis mediante el enfoque de mercado, los hay que cómodamente se estudian por el enfoque de capitalización.

Los activos relacionados con contratos o con clientes, como arrendamientos favorables, contratos de suministro favorables, contratos laborales favorables, relaciones de clientes y contratos con clientes son susceptibles de análisis en atención al ingreso. De igual manera, aquellos activos que guardan relación con la tecnología, la ingeniería y la comercialización o mercadeo, son viables candidatos para la aplicación del enfoque de ingreso. Entre estos activos contamos patentes, tecnología o procesos propios, marcas registradas, derechos de autor y demás.

Al aplicar el enfoque de ingresos a la valuación, el analista debe tener muy presente la vida útil remanente esperada del activo inmaterial de que se trata. Es evidente que la proyección de ingreso económico asociado con el activo que se estudia no puede extenderse más allá del término de la vida útil remanente esperada del mismo.

Otra precaución que debe tener el valuador es cuidar de contabilizar el ingreso económico que se asigna al activo –sea como incremente de renta o reducción de costos – una sola vez. Debe asegurarse que el mismo flujo de ingreso se asigna únicamente a un activo. No puede considerarse el mismo flujo de ingreso económico para las patentes y para las marcas de fábrica de la empresa. Es claro que uno solo de estos activos contribuye a la generación se ese flujo discreto y sólo a él se debe asignar. Es posible que aún cuando el otro activo incorpóreo existe legalmente, no contribuya en la misma manera a la generación de rentas para la empresa. Esta separación de flujos es una de las tareas complejas del valuador que se ocupa en este tipo de problemas.

También debe cuidar el valuador de asegurarse de tomar en cuenta solamente el flujo de ingreso económico asociado con el activo inmaterial que estudia. A este respecto debe tener cuidado de asignar un rendimiento justo sobre el o los activos materiales usados o consumidos en la producción del ingreso relacionado con el activo incorpóreo en cuestión. Este rendimiento justo sobre los activos corporales debe deducirse del flujo de ingreso económico que se asigna la activo inmaterial a fin de evitar doble contabilización de los valores de los activos durante el proceso de valoración.

Por su extensión, este artículo continúa en la próxima página de este blog.

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VALUACIÓN DE ACTIVOS INCORPÓREOS - 04:35, 6/07/2012

Por Julio E. Torres Coto M.^(*)

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4.3 Enfoque de Costo.

Este enfoque proporciona el marco conceptual y sistemático para estimar el valor de un activo incorpóreo basándose en el principio de sustitución. Esto es, un inversionista prudente no pagaría más por un activo inmaterial que el costo en que habría de incurrir para reemplazarlo con un activo inmaterial sustituto de utilidad o funcionalidad comparable.

4.3.1 Costo de Reposición Nuevo.

El costo de reposición nuevo (CRN) establece el monto máximo que un inversionista prudente pagaría por un activo inmaterial fungible. Tomando en cuenta el grado en que un activo inmaterial es menos útil que un activo sustituto ideal, habrá que ajustar el valor del activo incorpóreo en cuestión proporcionalmente.

El costo nuevo del activo inmaterial en cuestión se ajusta por pérdidas en valor económico debidas a las siguientes causas:

Deterioro físico (que no es usual en el caso de activos incorpóreos).
Obsolescencia funcional.
Obsolescencia tecnológica (una forma específica de obsolescencia funcional).
Obsolescencia económica (una forma específica de obsolescencia externa).

Atendiendo a la naturaleza misma de los activos inmateriales, su esencia es que carezcan de presencia física, es evidente que la reducción de valor que se asocia al desgaste debido al uso continuo, importante en bienes y activos corporales, si no imposible si resulta sumamente raro en el caso de los activos del tipo que venimos estudiando.

La obsolescencia funcional es la pérdida de valor de un activo incorpóreo debido a su incapacidad para realizar la función (o tener la utilidad periódica) para la que originalmente se concibió o diseño.

La obsolescencia tecnológica es la disminución de valor de una activo incorpóreo debida al mejoras en la tecnología que hacen que un activo resulte menos que el reemplazo ideal del mismo. La obsolescencia tecnológica se presenta cuando, por mejoras en el diseño, ingeniería o tecnología, un activo inmaterial nuevo produce una medida normalizada de producción útil mayor que la del activo inmaterial en cuestión.

La obsolescencia económica es una reducción en el valor del activo inmaterial en estudio debida a efectos, eventos o condiciones de carácter externo a – no controladas por – el uso o condición actual del activo incorpóreo. El impacto de la obsolescencia económica generalmente queda fuera del control de dueño del activo en cuestión. Por esta razón la obsolescencia económica por lo general se considera irremediable.

Al estimar las cantidades de deterioro físico, obsolescencia funcional, tecnológica y económica – si la hubiere – relacionadas con el activo inmaterial de que se trata, es importante tomar en cuenta la edad real del activo – y la esperanza de vida económica remante – para la aplicación apropiada del enfoque de costo.

Conforme al enfoque de costo, la fórmula típica para cuantificar el costo de reposición de un activo inmaterial es como sigue:

Costo de reproducción nuevo

– Obsolescencia funcional y tecnológica irremediable

= Costo de reposición nuevo.

Para estimar el valor del activo inmaterial, se usa la siguiente fórmula:

Costo de reposición nuevo

– Deterioro físico

– Obsolescencia económica

– Obsolescencia funcional y tecnológica remediable

= Valor

4. 3.2 Obsolescencia remediable contra irremediable

Las deficiencias de un activo inmaterial se consideran remediables cuando el beneficio económico potencial de acrecentar o modificarlo supera el costo corriente (materiales, mano de obra y tiempo) de cambiarlo.

Las deficiencias de un activo inmaterial se consideran irremediables cuando el costo corriente (materiales, mano de obra y tiempo) de cambiarlo supera lo beneficios económicos futuros esperados por acrecentar o modificarlo.

4.3.3 Costo de reproducción

Por definición, el costo de reproducción de un activo es el costo de reconstruir, a precios actuales, un duplicado exacto o una réplica del activo en cuestión. Tal duplicado se crearía utilizando los mismos materiales, normas, diseño, trazo y calidad de mano de obra empleados en la creación del activo original.

Queda implícito que el costo de reproducción del activo involucra todas las deficiencias, sobre adecuaciones y obsolescencia que existen en el activo inmaterial en cuestión. Muchas de estas condiciones y características son inherentes al activo que se estudia y por lo tanto, son irremediables.

Aparentemente resulta ilógico discutir cuestiones de índole material o corporal cuando se trata de activos incorporales. Su naturaleza misma señala que carecen de esencia física. No obstante, en la generación de muchos de ellos habrá sido necesario el empleo de elementos físicos. Patentes, procesos, ingeniería y tecnología, por señalar algunos, solamente se logran mediante el empleo de mano de obra, materiales, instalaciones más o menos complejas y especializadas y, desde luego, ingenio y talento, ahí está el costo. Todo ello tiene cuerpo y presencia física, es pues cuantificable en términos contables, de ingeniería de costos y por cualquier método o técnica similar. El resultado, hoy, puede ser sólo papel, que es el activo que nos ocupa, pero su producción habrá implicado un proceso físico, susceptible de reproducir y de ser analizado en los términos que quedan expuestos. Lo dicho, pues, es cierto aún para estos activos.

Así, si repetimos exactamente, con los mismos conocimientos que se tuvieron al desarrollar el proceso, la tecnología, etc., en el mismo taller o laboratorio, con la misma calidad de mano de obra y con materiales de la época, pero con los costos de hoy, habremos reproducido aquella patente, método, proceso, que nos ocupa. Y, como queda dicho, tendrá las mismas ventajas y defectos que el original. Frente a la “moderno”, contemporáneo o actual será menos eficiente o funcional, que es el análisis por hacer.

4.3.4 Costo de reposición

El costo de reposición de un activo inmaterial es el costo de crear, a precios corrientes, un activo que tenga la misma utilidad del incorpóreo en cuestión que se valúa. Sin embargo el activo de reposición o de reemplazo, se crearía con métodos modernos, sujeto a normas actuales, con diseño y trazo de punta y con la misma calidad de mano de obra.

La diferencia entre el costo de reproducción del activo incorpóreo y su costo de reposición o reemplazo constituye la cuantificación típica de la obsolescencia funcional y tecnológica irremediable. Esto es, en el activo inmaterial de reemplazo ideal todos los elementos de obsolescencia funcional y tecnológica incurables han sido retirados del activo o sido objeto de “re ingeniería”.

Es frecuente usar un enfoque de papel limpio al cuantificar el costo de reposición de un activo inmaterial. Esto quiere decir que el costo de reposición de un activo incorpóreo es el costo de rediseñar y someter a “re ingeniería”, en el restirador, a un activo inmaterial ideal de reemplazo – esto es en un papel en blanco.

Hay cuatro elementos que deben considerarse en el análisis con respecto tanto a los costos de reproducción como a los de reposición:

1. Costos directos (que incluirá materiales, mano de obra y costos generales).

2. Costos indirectos (que debe incluir los costos legales, de registro, de ingeniería, administrativos, etc., asociados).

3. Utilidad del desarrollador (un rendimiento justo para el tiempo y esfuerzo del creador del activo inmaterial).

4. Incentivo empresarial (el beneficio económico que se requiere para motivar el proceso de desarrollo del activo en cuestión).

Como en los otros enfoques, hay bienes inmateriales que se prestan de manera especial a la aplicación de éste. Estos activos incorpóreos por lo general se usan – o consumen – en la generación de ingresos para pequeños negocios o despachos profesionales.

Pueden citarse como ejemplos de activos inmateriales para los que puede aplicarse el enfoque de costo, los programas de cómputo (software), así como las bases de datos automatizadas, dibujos y documentación técnica, planos y dibujos de ingeniería, bitácoras de laboratorio, bibliotecas técnicas, formulaciones químicas, recetas para comidas y otros productos, y demás.

5. Análisis de la vida útil remanente de activos incorpóreos

A lo largo de las discusiones precedentes sobre los tres enfoques de valuación se ha mencionado repetidamente el tema de la estimación de la vida útil remanente. Esta estimación obviamente es importante en el enfoque de mercado, porque el analista querrá seleccionar transacciones de venta o concesión en las que la vida útil remanente del activo vendido o concesionado sea similar al la del activo en estudio. Es igualmente obvia la importancia de esta estimación en el enfoque de ingresos, debido a que el valuador tendrá necesidad de estimar el periodo de tiempo a lo largo del cual debe proyectar y capitalizar el ingreso económico asociado con el activo incorpóreo en cuestión. También es importante en el enfoque de costo, puesto que se requerirá una evaluación de la funcionalidad o utilidad remanente del activo inmaterial que se valúa a fin de identificar y cuantificar los elementos de depreciación física y obsolescencia funcional, tecnológica y económica.

Para este efecto se cuenta con diferentes elementos de medición:

1. Vida legal (o protección) remanente (v. g., el término que resta a la protección de la marca registrada).

2. Vida contractual restante (v. g., término que resta a un arrendamiento)

3. Vida judicial o reglamentaria (v. g., determinada por un fallo judicial, como sucede en algunos casos con los derechos propietarios sobre “software”).

4. Vida física remanente (v. g., algunos activos incorpóreos se desgastan con el uso, puede ser el caso de planos)

5. Vida funcional remanente (v. g., el paso del tiempo puede hacer que el activo deje de ser funcional, como sucede con algunos elementos o formulaciones químicas).

6. Vida tecnológica remanente (v. g., el periodo que resta para que la tecnología actual pase a ser obsoleta, válido para patentes, procesos propios, etc.)

7. Vida económica remanente (v. g., periodo después del cual el activo ya no generará ingresos, como sucede con los derechos de autor de un libro que ya no se publica).

8. Vida actuarial analítica (v. g., estimación de la vida remanente de un grupo de activos atendiendo a la rotación o mortalidad de los elementos que lo integran – caso de listas o cuentas de clientes).

En términos generales el valuador debe considerar todos estos elementos de medición de la vida útil remanente en el análisis de un activo incorpóreo. Regirá para el análisis el que implique el periodo más corto de vida remanente.

Por su extensión, este artículo continúa en la próxima página de este blog.

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VALUACIÓN DE ACTIVOS INCORPÓREOS - 04:33, 6/07/2012

Por Julio E. Torres Coto M.^(*)

El presente artículo deviene de la página anterior.

6. Resumen

Un importante número de activos inmateriales, incorpóreos o intangibles de negocios grandes, pequeños y de despachos profesionales, pueden llegar a ser sujeto de análisis de valoración. Hay, desde luego, múltiples razones para llevar a cabo la valuación de activos inmateriales relacionados con negocios y entidades profesionales.

El valuador debe tener un claro entendimiento del propósito del avalúo antes de iniciar la tarea de valuar un activo incorpóreo. Es importante describir los términos de la encomienda y especificar detalladamente:

1. el activo incorpóreo que ha de valuarse, y

2. el paquete de derechos que se está valorando.

El propósito de la valuación fijará, en buena medida;

1. la definición adecuada (o norma) de valor que habrá de usarse, y

2. la premisa de valor apropiada que deberá emplearse.

Dependiendo de a) la definición de valor especificada y b) de la premisa de valor empleada, el valuador podrá aplicar un enfoque de mercado, de ingreso o de costo para valuar el activo inmaterial en cuestión. Los métodos relacionados con el enfoque de ingreso generalmente parten de la premisa de la capacidad del activo para generar una tasa de retorno justa (y en ocasiones excesiva). Los enfoques de mercado y costo reconocen el valor independiente de una activo individual – esto es, un valor que no depende de una tasa de retorno a un negocio en operación.

La siguiente tabla puede ser útil en la toma de decisión de él o los enfoques apropiados al caso concreto de valuación, tomando en cuenta la base de valor del correspondiente activo.

Base o evidencia de valor de los bienes inmateriales

Concepto

Base o evidencia de valor

Costo (original de sustitución o correcto)

Precios de bienes similares en mercado

Valor presente de las ganancias derivadas únicamente del uso del elemento inmaterial

Organización

*

Financiación

*

Favor público

*

Valor activo

*

Contrato

Arrendamiento

Opción

Servidumbre

Exclusiva

*

*

*

(sólo en caso de estar bien asegurados)

*

*

*

*

(servicios públicos)

*

*

(otros)

Derechos de aguas

*

(si son recientes)

*

(sólo en caso de estar bien asegurados)

*

(si no es especulativo)

Derechos minerales

*

*

*

Patentes

*

Activas

*

*

Inactiva

*

Secretos industriales

*

Marcas

*

Derechos de autor

*

Al seleccionar cual o cuales enfoques de valuación emplear, el valuador también considerará, 1) la cantidad y calidad de la información disponible y 2) la naturaleza y características singulares del activo inmaterial en cuestión. Algunos activos incorpóreos se prestan más a un enfoque de valuación que a otro.

Independientemente de que enfoque se utiliza, el valuador deberá considerar no solamente la existencia legal y física del activo inmaterial en cuestión, sino su validez económica. También, independientemente de que enfoque se use, la evaluación de la vida útil remanente es un paso importante en la valoración de activos incorpóreos.

Lo ideal es que el valuador pueda llegar a una síntesis y conclusión de valor habiendo aplicado dos o más enfoques de valuación. En su síntesis y conclusión, el valuador ponderará los resultados de los diversos enfoques de valuación basándose en el grado de confianza de la aplicabilidad y validez de cada enfoque con relación al activo incorpóreo que se estudia.

Por su extensión, el presente artículo continúa en la próxima pagina de este blog.

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA AVALÚOS ADMINISTRATIVOS- SAN JOSE- COSTA RICA-NOVIEMBRE 1996

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

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VALUACIÓN DE ACTIVOS INCORPÓREOS - 04:30, 6/07/2012

Por Julio E. Torres Coto M.^(*)

El presente artículo deviene de la página anterior.

7. Caso práctico

Dicho esto conviene pasar de la teoría muy general, a la aplicación concreta.

Consideramos en este caso la posibilidad de valuación activos inmateriales que puede darse en el medio mexicano generalizado. En el medio mexicano en que se mueve el valuador promedio.

Los activos de esta naturaleza para cuya valuación es viable que sea llamado cualquiera de nosotros hoy serían del tipo de: a) costos de investigación y desarrollo; b) concesiones, patentes, licencias, copyrights, derechos de autor, marcas de fábrica y otros similares; c) reputación, favor público, fondo de comercio (goodwill) y pagos a cuenta de activos incorpóreos.

En términos generales se trata de bienes o activos cuya característica común es que no tienen cuerpo ni forma física. Si bien algunos de ellos pueden entenderse como resultado de un proceso que los llevó a fruición, en el cual se invirtió dinero, posiblemente material y mano de obra y definitivamente ingenio y creatividad, resulta en cierta forma difícil imaginar que ese mismo proceso se susceptible de repetición con igual resultado, es decir, reproducible. Es imposible desconocer la existencia de innumerables factores aleatorios en cualquier proceso creativo – o de inspiración – que pueden llevarlo al éxito o al más rotundo fracaso.

Para aplicar en nuestro país algunos de los procedimientos de uso general o universal se presentan, además, complicaciones de índole estructura. Hoy no se puede hablar de “un mercado activo” para este tipo de bienes. Si un “nombre comercial” o una “marca de fábrica” e incluso una patente, cambia de manos en México, lo más probable es que sea en virtud de que la empresa que lo lleva o la que detenta los derechos sobre él o ella, cambió de dueño. Así ha sucedido con nombres como “Herdez”, “Clemente Jaques y Cia.”, “Tía Rosa” y los mexicanísimos “Jarritos”. Nadie compró las marcas, sino las empresas.

En igual forma, la contabilidad usual de las entidades mercantiles de este país pocas veces discrimina con claridad el costo, por una parte y por la otra la productividad que para ella implican los activos intangibles de manera global y menos aún en forma discreta. Esto desde luego es tanto más cierto conforme menor es la empresa. Y también es cierto que cuanto menor es la empresa mayor suele ser el impacto que sobre el valor global llegan a tener algunos de los activos incorpóreos. Considérese el caso de algunas empresas constructoras en donde el principal activo es el nombre del socio fundador o, de hecho, el propio socio fundador.

Es él o su nombre y prestigio quien o lo que, logra que fluyan a la entidad los contratos que la hacen fuerte y le generan utilidades y riqueza. Cosa similar sucede en muchos despachos o empresas de servicios profesionales. ¿Qué sería del despacho Burgoa y Asociados, sin el Maestro Burgoa? O, dicho en otras palabras, ¿cuánto vale para esa empresa “Ignacio Burgoa? ¿Aparece ese concepto o partida en los libros? Lo más probable es que no. Pero de que representa un componente importante del valor de la entidad, no cabe duda alguna.

En estas circunstancias, que son las que en la práctica enfrenta el profesional mexicano de la valuación de empresas y de los activos inmateriales de las mismas, ¿cómo conciliar la teoría con la praxis?

Si en general estamos tratando con “bienes” cuyo costo de producción es difícilmente cuantificable y muy posiblemente no reproducible, por una parte y si, por la otra, no es viable obtener información confiable y comprobable sobre bienes comparables que hayan sido efectivamente comercializados en un mercado más o menos abierto y transparente, resulta poco o nada recomendable la aplicación de métodos de valuación que sigan los enfoques de mercado o de costo. Existe, para nuestra tranquilidad, con fuerte fundamente teórico y técnico, el enfoque de ingresos que permite estimar el valor de este tipo de activos atendiendo al valor presente de los beneficios previstos o anticipados que habría de generar el activo en cuestión para la empresa que detenta derechos sobre él. Los dos métodos más comunes en la aplicación de este enfoque son el de capitalización del ingreso y el de flujo de caja descontado.

Pensemos, para concretar, en el caso de valuación de la marca o nombre comercial de una entidad mercantil cualquiera.

El primer paso que se debe dar es determinar el ingreso o beneficio que la marca o nombre comercial genera a la empresa o al producto, discriminando éste, que podríamos llamar un súperbeneficio, de los demás ingresos que genera el producto, incluida la utilidad normal. Esta separación es necesaria, pues solamente resulta capitalizable para efecto de determinar el valor de la marca o nombre, el ingreso adicional generado por ella.

En otras palabras, se debe llegar a definir el valor actual de las ganancias derivadas únicamente del uso del elemento incorpóreo.

El ingreso o beneficios esperados se convierten en valor usando cálculos que consideren el crecimiento esperado y la oportunidad de tales ganancias o beneficios, el riesgo asociado con el flujo de beneficios y el valor del dinero en el tiempo. Esto es, se capitalizan.

Como la propiedad sobre la marca o nombre comercial no se extingue ni disminuye con el tiempo, la capitalización resulta sencilla, toda vez que se trata de capitalización a perpetuidad.

El problema, sin embargo estriba en la definición de la tasa aplicable.

Para aplicar este procedimiento es necesario que el valuador consiga y procese la siguiente información:

1. la probable vida futura del elemento incorpóreo

2. el rendimiento medio anual previsto y,

3. la tasa justa de rendimiento.

Este es el método más aceptado en la comunidad mundial de la valuación para determinar el valor de activos inmateriales como contratos, favor público (goodwill), secretos comerciales o industriales, marcas y otros similares.

Atendiendo al caso práctico que nos ocupa, se sugiere la aplicación del siguiente procedimiento, que se basa en la capitalización del ingreso que corresponde a las ganancias derivadas únicamente del uso del elemento incorpóreo en estudio.

Una expresión matemática que expresa la relación es:

V_Ai = [ B_am – iⁿ I_i ] · n ………… (1)

En donde:

V_Ai = Valor del activo en estudio

B_am = Beneficios anuales medios (de años anteriores)

i = tasa de rendimiento justa

Ii = inversión en las instalaciones

n = número de años a lo largo de los cuales se considera debe reflejarse el estudio.

Esta expresión permite la valuación de un activo inmaterial con base en lo que su tenencia, propiedad o derecho de uso representa para los ingresos de la empresa (única razón de valor para cualquier activo) y se fundamenta en la determinación o cálculo de la proporción de los beneficios medios de la empresa que puede atribuirse a la posesión del activo en estudio.

Si partimos de las razones por las que una empresa cualquiera es capaz de registrar en conjunto rendimiento positivo, encontramos que esto se debe a todos sus elementos constitutivos:

a) instalaciones físicas,

b) administración,

c) procedimientos,

d) capital,

e) fuerza de trabajo,

f) derechos sobre patentes, marcas, etc.

Con la debida organización esta empresa produce y acredita sus productos en el mercado. Habiendo satisfecho las expectativas de sus clientes logra que estos repitan sus adquisiciones. Este conjunto de demanda da por resultado beneficios para la empresa. Sus propietarios, que han organizado el negocio e invertido su dinero en él, esperan recibir tales beneficios. Esto es, confían o esperan que cada máquina y cada operario, ejecutivo y funcionario rindan lo suyo y que todo esto produzca una utilidad justa sobre el capital que está empleando la empresa. Además confían en que se les resarcirá por el dinero o ingresos que no se tuvieron (o perdieron) durante los días o años de puesta en marcha del negocio.

En su investigación el Valuador encontrará, sin lugar a dudas, que los beneficios netos que genera el negocio por sobre lo que se entiende para todo ese sector industrial un rendimiento justo o los beneficios netos por encima de un interés justo, corresponden al rendimiento que cabe atribuir a los bienes incorpóreos que, siendo parte de la inversión en la empresa, se están valuando.

Es necesario que se discrimine claramente en la valuación la contribución del activo particular de que se trata, separándola de la que puedan hacer o haber hecho otros.

Para determinar esta contribución se sugiere el empleo de la siguiente expresión:

R_An = A_Am – i · l_e – R_Ani………………. (2)

En donde:

R_An = rendimiento anual atribuido al activo que se valúa

R_Am = rendimiento anual medio de la empresa

i = tasa de rendimiento justa

I_e = inversión en la empresa

R_Ani = rendimiento anual neto atribuible a otros activos incorpóreos determinados.

Explicando:

La inversión en la empresa equivale a la suma del costo correcto ajustado por depreciación de los activos materiales o activos físicos en capital fijo, el capital activo, la organización, financiación, el valor activo y todos los activos incorpóreos adquiridos mediante inversión.

Los otros activos incorpóreos determinados son aquellos para los que puede estimarse un rendimiento anual específico. Incluiríamos aquí contratos, patentes activas, secretos industriales, etc.

Problema aparte plantea la definición o determinación del rendimiento anual.

Dependiendo de la industria o sector industrial del que se trate este puede tomarse como el promedio de los últimos tres (3) a cinco (5) años de rendimientos pasados y actuales. Los números correspondientes deberán corregirse siempre por variación en la capacidad adquisitiva de la moneda (inflación), para trabajar con cifras congruentes.

La tasa justa de rendimiento es la que corresponde a la industria o sector industrial. Se toma, cuando hay información aceptable y accesible, del mercado.

Podemos resumir el procedimiento de cálculo en los siguientes pasos:

1. Estimar el costo, ajustado por depreciación de los bienes físicos de la empresa.

Agregar el costo justo de los activos incorpóreos como organización, financiamiento, y el valor activo.

2. Estimar el rendimiento medio del conjunto de la empresa tomando como base el promedio de tres (3) a cinco (5) años de operaciones normales anteriores y actuales. Ajustados por inflación.

3. Determinar el exceso de rendimiento que cabe atribuir a la posesión del activo incorpóreo que se estudia, aplicando la fórmula 2.

4. Estimar una tasa de capitalización adecuada para emplearla en la valuación del activo de que se trata (en este caso marca o nombre comercial), considerando los riesgos que pueden resultar de la confianza o creencia en la indefinida prolongación de los rendimientos en exceso o superbeneficios.

5. Capitalizar los rendimientos atribuidos al activo de acuerdo con esa tasa.

También se puede seguir:

4ª) estimar el número de años que se presume continuarán los superbeneficios.

5ª) calcular el valor actualizado de estos rendimientos o beneficios a una tasa apropiada.

Por su extensión, el presente artículo sigue en la próxima página de este blog.

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VALUACIÓN DE ACTIVOS INCORPÓREOS - 04:24, 6/07/2012

Por Julio E. Torres Coto M.^(*)

El presente artículo deviene de la página anterior.

8. Método directo o anglosajón

Otra forma de razonar el procedimiento la proporciona Caballer ^[7]. Considerando que el valor global de la empresa VG se integra por la suma del valor patrimonial o sustancial ^[8] V_S y el fondo de comercio F_C.

V_G= V_S + Fc (3)

Es evidente que con la inclusión del fondo de comercio como elemento complementario se incorpora al cálculo un componente indispensable en la valuación de empresas, que es el reconocimiento del hecho que el valor total del conjunto es superior a la suma de los valores de sus partes. El valor de la empresa en su conjunto será mayor que la suma de los activos necesarios para desarrollar su actividad empresarial. Estamos hablando, obviamente de un valor de capitalización y es claro que dos empresas con igual valor sustantivo o patrimonial tienen valor de capitalización distinto si las expectativas de beneficio son diferentes. El fondo de comercio (goodwill en la literatura sajona) recoge esta circunstancia. Hay que tener presente que éste puede ser positivo o negativo atendiendo la organización de la empresa y la calidad de su administración, entre otros factores.

Para la estimación del fondo de comercio, que es un incorpóreo o conjunto de incorpóreos, siguiendo el llamado método directo, partimos de la aceptación de que el rendimiento total de la empresa, RT , se divide en dos componentes. Un rendimiento ordinario, R1 y un rendimiento extraordinario o superbeneficio, R2 .

R_T = R₁ + R₂ (4)

Aceptando que tanto el valor sustantivo, como el fondo de comercio son funciones de los respectivos rendimientos, tenemos:

V_S = f (R₁) (5)

Fc = f (R₂ ) (6)

De donde resulta que el cálculo del fondo de comercio se logra aplicando la siguiente expresión:

V_s R₂

F_c --------- (7)

R₁

La literatura discrepa entre si la duración de las dos componentes del rendimiento puede considerarse limitada o ilimitada en el tiempo. Sin embargo tiende a aceptarse de manera más general que el beneficio o rendimiento extraordinario o superbeneficio ha de tener una duración menor (generalmente del orden de cinco años como máximo), en tanto la duración de los rendimientos ordinarios puede considerarse con ambas opciones, limitada o sin límites.

El otro problema es el de la o las tasas de capitalización del valor sustancial y el fondo de comercio. En tanto que hay coincidencia en considerar el costo de oportunidad o tasa de retribución del valor sustancial como el tipo de interés normal (el que corresponde a las inversiones sin riesgo), no existe un solo criterio con respecto a la tasa de capitalización del fondo de comercio como un múltiplo de la tasa de interés normal.

En Europa se contempla la posibilidad de calcular el costo de oportunidad sobre el valor global de la empresa y no sobre el valor sustancial.

Algebraicamente se tiene lo siguiente, según la interpretación que se haya de aplicar.

1. Duración ilimitada

Partiendo de (4).

RT = R₁ + R₂

Despejando R₂,

R₂ = R_T - R₁

Retribuyendo el valor sustancial, V_s, a un tipo de interés ii normal

R2 = R_T - iV_S

El beneficio o rendimiento total en relación con el valor sustancial a través de la rentabilidad real de la empresa, r1, está dado por la expresión:

R_T

r₁ = -------- (8)

V_c

o lo que es lo mismo:

R_T = VS * r₁

luego

R₂ = V_S r₁ - iV_s = (r₁ – i ) V_S (9)

El cálculo del fondo de comercio se logra capitalizando el rendimiento extraordinario a la tasa r.

V_s (r₁ – i)

F_C = ---------------(10)

En caso de que hubiéramos preferido capitalizar el rendimiento extraordinario con una tasa diferente (digamos r₁ = 2_i), se tendría:

V_S (r₁ – i) V_S

F_C = ------------- = ----- (11)

2_i 2

2. Duración limitada a n años.

Para este caso la fórmula (10) se convierte en:

(R_T – iV_S) (1 + r)ⁿ – 1

F_C = -------------------------------

r (1 + r)ⁿ

Si tomamos en cuenta la retribución del valor global en lugar de la retribución del valor sustancial, el fondo de comercio se calcularía como:

FC = R – iVG

como

VG = VS + FC

Sustituyendo y despejando

FC = R – i(VS + FC)

FC (1 + i) = R – iVS

luego

R + iV_S

F_C = ---------- (12)

(1 + i)

9. Ejemplos de aplicación

Proponemos los siguientes casos prácticos para ejemplificar la aplicación de los procedimientos atrás enunciados.

9.2

Consideremos una empresa ubicada en el sector de comunicaciones cuyo valor patrimonial determinado por análisis contable o mediante valuación es $ 7,000,000.00 y que ha venido generando una renta o beneficio anual de $ 1,000,000.00, que espera mantener durante los años venideros.

La tasa de interés normal aplicable es el 9%, que corresponde al rendimiento de los bonos del Tesoro en el momento de la valuación.

Estimemos el fondo de comercio aplicando los diferentes supuestos que se señalaron.

1. Duración ilimitada y tasa de rendimiento real:

1,000

r = --------- = 0,1428

7,000

1,000 – 7,000 · 0,09 1,000 – 630 370

F_C = -------------------------- = --------------- = ---------- = 2,591.04 miles de pesos

0.1428 0,1428 0.1428

2. Duración ilimitada y r = 2_i :

1,000 – 7,000 · 0,09 1,000 – 630 370

F_C = -------------------------- = --------------- = ---------- = 2,055.56 miles de pesos

0.18 0,18 0.18

3. Duración limitada a cinco años y tasa de rendimiento real:

(1,000 – 7,000 · 0,09) (1,1428)⁵ – 1

F_C = ----------------------------------------------- = 2,587.44 miles de pesos

0.1428 · (1.1428)⁵

4. Duración limitada a cinco años y r = 2_i :

(1,000 – 7,000 · 0,09) (1,18)⁵ – 1

F_C = -------------------------------------------- = 2,053.13 miles de pesos

0.18 · (1.18)⁵

En resumen:

Duración	Ilimitada	Ilimitada	Limitada	Limitada
Tasa de rendimiento	real	r = 2_i	real	r = 2_i
Valor del Fondo de Comercio (F_C)	$ 2,591,040	$ 2,055,560	$ 2,587,440	$ 2,053,130

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA AVALÚOS ADMINISTRATIVOS- SAN JOSE- COSTA RICA-NOVIEMBRE 1996

^(*)JULIO ERNESTO TORRES COTO MAZIER-UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO, Facultad de Ingeniería - Ingeniero Civil (1953-1959); UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO, Facultad de Ingeniería, División del Doctorado; Estudios de la Maestría en Hidráulica (1961); MASSACHUSETS INSTITUTE OF TECHNOLOGY Curso sobre vivienda de bajo costo (1970); UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE BAJA CALIFORNIA, Facultad de Economía Especialidad en Valuación (1992-1993); Título: Ingeniero Civil, Especialidad: Valuación. REPRESENTANTE DE MÉXICO EN: INTERNATIONAL VALUATION STANDARDS COMMITTEE (1992-1997). INTEGRANTE DE LA JUNTA DIRECTIVA DEL IVSC 1997-2001. INTEGRANDO DE LA JUNTA DE NORMALIZACIÓN DEL IVSC 2002-2008. INTEGRANTE DE LA JUNTA PROFESIONAL DEL IVSC 2008 – A LA FECHA. PAN PACIFIC CONGRESS OF REAL ESTATE VALUERS, APPRAISERS AND COUNSELLORS (1992, 1994, 1996). COMITÉ DE NORMAS DE LA A.N.I.M.V., A. C. PRESIDENTE DEL COMITÉ, COAUTOR DE LAS NORMAS PROFESIONALES DE VALUACIÓN Y DEL CÓDIGO DE ÉTICA PROFESIONAL

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La correcta determinación del Valor Base Homogeneizado (VBH) 1º Parte - 04:37, 28/06/2012

Hace ya un buen tiempo, que vengo advirtiendo una incorrecta enseñanza en algunas universidades donde se dicta las carreras de Martillero-Corredor Público-Tasador, en cuanto a la determinación de los coeficientes con el fin de obtener el valor técnico de una parcela urbana.-

Casi todas las universidades, o sus docentes, enseñan que el “lote tipo” debe estimarse en función de sus medidas de 11 m de frente por 30 m de fondo y, otras, sobre un lote de 10 m de frente por 30 m de fondo. Para ello, les inculcan a sus alumnos el uso de las tablas de Fitte & Cervini (11 x 30) o del Tribunal de Tasaciones de la Nación (Argentina) -10 x 30-.-

Primero de todo: hay que determinar, en la zona de análisis, cuál es el lote tipo. No es obligación o una condición sine qua non que en dicha jurisdicción observada por el técnico, precisamente el lote “tipo” tendrá tales medidas. Pueden ser de mayor medida de frente, como así también mayor profundidad.-

Segundo: La ingeniería valuatoria, en su propuesta analítica, cuando se trata de obtener el valor de mercado (por medio de comparativos de similares características), busca que los antecedentes se transformen de igual medidas, aptitudes y servicios que aquellos que tiene el bien problema (a tasar).-

O sea, si nuestro bien en análisis (problema) tiene 12,50 m de frente por 35 m de frente, se trata de convertir todos los antecedentes en estudio al lote tipo tomado como patrón, ubicado donde se encuentra el lote a tasar, por medio de la aplicación de coeficientes asimiladores a operaciones de venta supuestas al contado u ofertas (coeficiente de oferta) de lotes baldíos ubicados en la zona aledaña al lote a tasar (coeficiente de ubicación), referidos a la fecha de tasación (coeficiente de actualización), a las medidas (coeficiente de frente y fondo), forma, servicios, ubicación, superficie, aptitud constructiva, etc., para obtener un valor llamado homogeneizado que se aplicará a la parcela que se tasa, a la que se le aplican los coeficientes propios de la misma.-

Por ejemplo para el coeficiente de frente y fondo

Antecedente 1

9 m x 20

↓

Antecedente 2

→

11 m x 40 m

Bien problema

12,50 m x 35 m

Antecedente 4

←

15 m x 45 m

↑

Antecedente 3

10 m x 50 m

Es un simple cálculo divisorio. El cociente que obtenemos entre el problema sobre el antecedente, nos arrojará un coeficiente que nos indica en cuánto tenemos que castigar o potenciar ese antecedente para que se parezca en algunos de los factores que analizamos sobre el lote problema.-

En las universidades les enseñan a sus alumnos, que para corregir al lote antecedente respecto del factor Frente-Fondo, se deberá obtener su coeficiente de cualquiera de las tablas que antes he citado y así se obtener un valor final.-

Por ejemplo:

Lote antecedente 1: 9 m x 20 m = C_ff1,156 (tabla Fitte & Cervini)

Este coeficiente nos indica que un lote de 9 m de frente por 20 m de fondo, tiene una plusvalía del 15,6% sobre el lote tipo (11 x 30), conforme el criterio que usaran los autores de tal tabla.

Si el antecedente tiene un valor de venta de $ 120.000 lo multiplican por el C_ff y obtendrán el valor corregido, cuando en realidad lo que están haciendo es, agregarle la plusvalía que refieren Fitte y Cervini al lote de 9 x 20. Y por qué lo hacen?. Suponiendo que ese valor haya sido el precio real de transacción, qué necesidad hay de agregarle tal plusvalía?. No habría que deducírsela para que el antecedente se pareciera al “lote tipo” de 11 x 30?. Es decir, le tendríamos que aplicar un coeficiente 0,865 para que ese lote sea igual al tipo de Fitte y Cervini. En concreto, les falta homogeneizarlo y luego aplicarlo al problema.

Veamos qué factores se analizan, conforme el Tribunal de Tasaciones de la Nación (Argentina), cuando se avalúa una parcela:

ü Ubicación

ü Medidas

ü Esquina

ü Superficie

ü Forma

ü Topografía

ü Aptitud

ü Servicios

ü Pavimento

Nota: También se considera el Coeficiente de actualización (C_A) y el de oferta (C_O), pero estos dos no se compulsan con el bien problema, ya que son actualizaciones o ajustes de valores monetarios; y, en el caso del bien problema, es lo que estamos buscando.-

Sabemos que una parcela medial no tiene el mismo coeficiente que aquella ubicada en una esquina. Esta última, por el aprovechamiento de 2 de sus lados hacia la calle, tiene una plusvalía superior a 1,00. En cambio, aquella ubicada fuera de la esquina (se las denomina “mediales”) su coeficiente es 1,00. O puede ser inferior si es interna. Entonces si tuviéramos un antecedente medial y nuestro problema en esquina, debemos obtener el coeficiente corrector de ese antecedente para que fuera una esquina.

El Tribunal de Tasaciones de la Nación, realiza el análisis por medio de una planilla de trabajo, en la cual, en forma horizontal se va analizando cada antecedente con relación al bien problema, para luego multiplicar todos los coeficientes “correctores” que se obtienen, para arribar a un coeficiente final, el que nos indicará en cuánto debemos potenciar o castigar ese antecedente, respecto del bien problema.-

La propuesta del T.T.N. se grafica de la siguiente forma:

Antecedente

↔

Problema

Para el caso que tuviéramos que analizar las medidas de los lotes antecedentes respecto del lote problema, tomando como base el lote tipo propuesto por Fitte y Cervini, se graficaría más o menos así:

Antecedente 1

9 m x 20

Fitté y Cerv. 1,156

0,933 ÷ 1,156 = 0,807

Antecedente 2

11 m x 40 m

Fitte y Cerv. 0,887

0,933 ÷ 0,887 = 1,05

Bien problema

12,50 m x 35 m

Fitté y Cerv. 0,933

Antecedente 4

15 m x 45 m

Fitte y Cerv. 0,864

0,933 ÷ 0,864 = 1,07

Antecedente 3

10 m x 50 m

Fitté y Cerv. 0,801

0,933 ÷ 0,801 = 1,20

¿Qué nos indican estos coeficientes?. Pues, que al antecedente 1 deberé depreciarlo en un 19,3% para que sea igual, en su frente y fondo, respecto del problema; que al antecedente 2 deberé potenciarlo en un 5% para que ocurra lo mismo; que al 3 deberé potenciarlo en un 20%, y al 4 en un 7%. ¿Es claro?

Dada la extensión de la nota, la misma continúa en la próxima página de este blog.-

Agradezco al Ing., Agrim. Pellice por las correcciones interpretativas realizadas al presente artículo.-

Espero te haya servido. Si te interesa saber más sobre TASACIONES, te invito a que busques en ícono Archivo o en los links que debajo de mi firma encontrarás. Si tenés dudas o consultas, escríbeme a mi correo electrónico que encontrarás más abajo.-

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

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La correcta determinación del Valor Base Homogeneizado (VBH) 2º parte - 04:36, 28/06/2012

El presente artículo deviene de la página anterior de este blog.

Pero lo que tampoco enseñan en las universidades son otros factores que también conforman el VALOR de una finca. Por ejemplo, LA SUPERFICIE.-

El bien “problema” tiene 437,50 m², por cuanto debo llevar todos (4) los antecedentes a que posean la misma superficie. El coeficiente surgirá de dividir la superficie del problema sobre el antecedente.

De esta forma, los resultados que obtenemos se vuelcan en la planilla de trabajo antes mencionada.

Ahora debemos obtener el Coeficiente Total de cada uno de esos antecedentes para que al final y, por medio de dicho factor, podamos llevar a ese inmueble comparativo a que sea igual al inmueble que valorizo.-

Los coeficientes se multiplican entre sí y, sólo entre aquellos que corresponde al inmueble “muestra” o “comparativo”.-

Hemos obtenido el coeficiente de actualización (C_A), el de medidas (C_M), el de superficie (C_s), el de topografía (C_T), el de servicios (C_S), el de ubicación (C_U), el de esquina (C_E), el de forma (C_F), el de aptitud (C_AP) y el de pavimento (C_P), con más el de oferta (C_O) para el caso de aquellos inmuebles que se ofrecen en el mercado.-

La ecuación es muy simple y sencilla:

C_T1 = C_A · C_M · C_s · C_T · C_S · C_U · C_E · C_F · C_AP · C_P · C_O

¿Qué nos indica este coeficiente total?. Que es el factor que producirá por su multiplicación sobre el valor del antecedente, a que el inmueble comparado sea igual al bien que avalúo. Una vez obtenido todos los coeficientes totales se obtiene el VBH (valor base homogeneizado), que surgirá del promedio de los cuatro comparativos, con las correcciones correspondientes, tal como descartar todos aquellos que estén en un ± 20% del valor promedio primario.-

Está visto, o al menos de los estudiantes que permanentemente me consultan o piden información para sus estudios, que nada de esto –al menos en esas universidades que concurren- se les enseña.-

Otra alternativa, que podríamos decir que se asemeja a las enseñanzas de estas casas de estudio, pero así también lo enseñan mal, es la que propone el Ing. Agrim. Rodolfo H. Pellice en su libro^(*) recopilatorio y que lo explica así:

La fórmula para homogenizar antecedentes es la siguiente:

V_h = P_la · C_a · C_o____

S_la · C_u · C_f · C_e

V_h = Valor Homogeneizado

P_la = Precio del Lote Antecedente

C_a = Coeficiente de Actualización

C_o = Coeficiente de Oferta

S_la = Superficie del Lote Antecedente

C_u = Coeficiente de Ubicación

C_f = Coeficiente de Forma

C_e = Coeficiente de Esquina

El coeficiente de esquina se utiliza siempre y cuando el antecedente se encuentre en esquina.-

La fórmula para obtener el valor del lote a tasar es la siguiente:

V_t= V_h· S_lt· C_flt · C_e

V_t = Valor Total

V_h = Valor Homogeneizado

S_lt = Superficie del Lote a Tasar

C_flt = Coeficiente de forma del Lote a Tasar

C_e = Coeficiente de Esquina

Bueno, espero haber sido lo más claro posible; y espero que, aquellos que tienen la gran función social de ejercer la docencia, lo hagan con su mayor esfuerzo posible.-

^(*)"Valuaciones de Inmuebles", Tº I - Rodolfo H. Pellice (compilador), Ed. Universidad Nacional de San Juan, Año 2004.-

Agradezco al Ing., Agrim. Pellice por las correcciones interpretativas realizadas al presente artículo.-

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

miguelantonana@yahoo.com.ar

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Unidad Económica en Agricultura (1º Parte) - 11:51, 25/06/2012

Introducción

El régimen de la propiedad agraria constituye uno de los elementos básicos, no solo del sistema económico sino también de la organización social y aún de la orientación política de una nación. Por eso, el estudio del problema tiene generalmente implicaciones que transcienden el ámbito económico.

Existe un proceso paulatino y natural de subdivisión de la tierra. La excesiva subdivisión conduce a la pulverización de la misma que ha obligado a distintos gobiernos a buscar soluciones.

En diversos países se han tomado previsiones para adecuar o limitar el parcelamiento de la tierra. Hay casos en Dinamarca, Francia, Irlanda, Suiza y España en la que los predios llegaban a niveles en que eran ineficientemente explotados desde el punto de vista agroeconómico.

En la República Argentina se tienen ejemplos de pulverización en la zona tabacalera correntina, en la de caña en Tucumán, en el sur de la Pcia. de Santa Fe y en los alrededores de grandes ciudades.

1. Concepto de Unidad Económica

El concepto de unidad económica agropecuaria (U.E.A.) no es rígido e invariable. Se trata de un juicio convencional y relativo que depende de factores naturales, económicos y sociales. Está condicionado por la naturaleza, el trabajo y el capital. Y como en su determinación gravitan cada uno de esos factores, la unidad económica varía según los factores ecológicos, técnico y económico-sociales de cada región, cada lugar, aún de cada terreno.

Todos los factores (los naturales, los que engendra la actividad económica del hombre y los que dependen de la sociedad), actúan directa o indirectamente sobre el establecimiento agropecuario, señalan su carácter y gradúan su magnitud.

En primer lugar priman el suelo y el clima, es decir, los factores ecológicos, a los cuales inevitablemente se subordina la tarea rural. Luego interviene el factor técnico a través de distintas variantes de explotación adoptadas, de los sistemas de cultivos escogidos y de las formas de trabajo desarrolladas.

Y con la técnica gravitan, paralelamente: los factores económicos, elementos de trabajo de que se dispone, los recursos con que se cuenta, el valor atribuido a la tierra, el costo de la mano de obra, la organización, los gravámenes, el transporte, las formas de comercialización, el consumo, etc.

Otro factor de fundamental importancia es el nivel de ingresos de la explotación, el cual va a tener una influencia directa sobre el tamaño de la U.E.A., como así también en las variaciones que se produzcan en la misma, tanto en el tiempo como en el espacio.

En consecuencia la unidad económica agraria es una magnitud que varía según intervengan, favorable o desfavorablemente, cada uno o todos los factores y circunstancias que hacen a la actividad agropecuaria y cuyo nivel, o base cierta para su determinación, en última instancia, es el hombre en función del cual ha de actuar la economía y la técnica.

2. Unidad Económica Agropecuaria: Legislación Nacional y Provincial.

Para comprender el concepto de Unidad Económica es importante realizar algunas consideraciones al respecto.

La reglamentación del artículo 2326 del Código Civil especifica lo siguiente:

Artículo 2326:

"Son cosas divisibles, aquellas que sin ser destruidas enteramente pueden ser divididas en porciones reales, cada una de las cuales forman un todo homogéneo y análogo tanto a las otras partes como a la cosa misma"

El Decreto Ley 17.711/68, introdujo como 2do. párrafo:

"No podrán dividirse las cosas cuando ello convierta en antieconómico su uso y su aprovechamiento. Las autoridades locales podrán reglamentar, en materia, la superficie mínima de la unidad económica".

A los efectos del art. 2326 del Código Civil, se estableció a través del art. 21 de la ley 14.932 de Colonización que la Unidad Económica Agrícola (U.E.A.) se defina como "...el predio que por su superficie, calidad de la tierra, ubicación, mejoras y demás condiciones de explotación, racionalmente trabajado por una familia agraria que aporte la mayor parte del trabajo necesario, permita subvenir a sus necesidades y a una evolución favorable de la empresa".

El Código Rural de la Provincia de Buenos Aires a través de su parte II, capítulo único, artículos 43 - 44 - 45 y 46 referente a la subdivisión de predios rurales dice:

Artículo 43: "El organismo competente ejercerá el contralor de la subdivisión de inmuebles destinados a la explotación agropecuaria, asegurando que los lotes resultantes no estén por debajo de las superficies mínimas que el Poder Ejecutivo determine mediante reglamentación, como constitutivas de la unidad económica de explotación. La determinación de las superficies constitutivas de la unidad económica, deberá efectuarse teniendo en cuenta las características de la zona, la calidad de la tierra, el tipo de cultivo y la existencia o falta de riego, estableciéndose su extensión de modo de permitir una explotación próspera.

Artículo 44: A los efectos del artículo anterior toda subdivisión de inmuebles que se realice, con destino a la actividad agropecuaria, deberá ser aprobada por el organismo competente, sin cuyo requisito previo no procederán las inscripciones correspondientes en las dependencias provinciales ni su protocolización en los registros notariales. Los titulares del dominio que deseen obtener la aprobación a que se refiere este artículo, deberán acompañar al plano que proponen un estudio agroeconómico demostrativo de la conveniencia de la subdivisión suscripto por profesional matriculado especializado.

Artículo 45: El organismo competente elevará al Poder Ejecutivo, para su aprobación, la determinación que efectuará de partidos o zonas agrarias, conteniendo las dimensiones que en cada caso correspondan a la unidad económica. En tal supuesto, los interesados en efectuar subdivisiones podrán solicitarlas sin presentar el estudio agroeconómico a que se refiere el artículo anterior, siempre que se acredite que la subdivisión no altera las dimensiones señaladas en la precitada reglamentación.

Artículo 46: Los particulares que demuestren mediante el estudio citado que las dimensiones económicas del inmueble que procuran dividir son diferentes de las establecidas por el Poder Ejecutivo, podrán deducir recurso administrativo contra la decisión denegatoria que pueda dictar el organismo competente, pudiendo entablar en su oportunidad demanda contencioso administrativa.

3. Usos de la Unidad Económica Agrícola

El cálculo de unidades económicas es necesario en programas de colonización.

Por otra parte, se constituye en una exigencia en algunas provincias, para la subdivisión de la propiedad rural.(Código Rural de la Pcia. de Bs. As. Libro II, Capítulo único, Artículos 43, 44, 45 y 46.)

4. Metodología de cálculo

Para llegar a la determinación de la U.E.A. se pueden seguir dos vías: a partir del costo de explotaciones modales hipotéticas y razonadas o a partir del valor de la tierra.

Dentro del primer camino se tienen los métodos del Ing. Agr. Luis Fourlón y el Ing. Agr. Urbano Fernández. En el segundo se dispone del método del Licenciado Roque B. Fernández.

El método del Ing. Agr. Urbano Fernández es el exigido por la Provincia de Buenos Aires en trabajos oficiales de parcelamiento.

4.1. Método del Ing. Agr. Urbano Fernández

Se basa en la determinación del costo de producción sobre una estructura que se considera "a priori" como una unidad económica para la zona en estudio. Tomando esta superficie se estructura una explotación hipotética y razonada.

Es hipotética porque no se está considerando una explotación que en la práctica exista, sino que se estructura de acuerdo a las actividades modales de la zona y es razonada porque cada uno de los elementos del costo deben estar correctamente argumentados.

4.1.1. Estructura agraria a considerar

Es muy importante determinar la estructura base sobre la cual se calcularán los costos de producción.

Lo primero que se debe hacer es determinar cuáles son las actividades que se deben considerar y en qué proporción integran la explotación. Asimismo, qué tareas exigen esas actividades, su intensidad y cuanto de ello puede realizar el productor y su familia.

Es importante tener en cuenta la superficie modal de las explotaciones y las unidades de hecho existentes en el lugar.

Se determina en una zona cuáles son las unidades de hecho. Si el módulo de 100-200 has. es el más frecuente, se puede pensar "a priori" que la U.E. se encontrará dentro de esos límites.

Con la base de superficie, se debe investigar cómo se integra esta unidad. Se determina qué líneas de producción se poseen: trigo, ganadería y cómo se pueden combinar, o sea, se plantea su integración.

Si la conformación de ese predio es corriente y típico de la zona, no hay ningún inconveniente en hacer las determinaciones en función de esas actividades y en esas proporciones. Si ello no es así, se tendrá que corregir.

Se debe considerar el manejo de acuerdo con la aptitud media del agricultor de la zona, porque se tiene que pensar que esa unidad hoy será ocupada por un individuo determinado y el día de mañana va a tener que serlo por otra persona.

Se debe trabajar siempre con la capacidad media regional.

Una vez considerados todos estos factores, se está en condiciones de calcular el valor total del Capital Agrario (Cuenta Capital) que se necesita para la explotación de la U.E. y posteriormente desarrollar la Cuenta Cultural que será de una actividad representativa si posee una línea de producción preponderante sobre las demás. Por lo general no se aconseja basar la explotación en una monocultura, porque ella, como toda la producción agropecuaria tienen riesgos físicos y económicos, los cuales se magnifican si tenemos una sola actividad.

4.1.2. Resolución matemática

Existen varias formas para llegar al cálculo de la U.E.A. Una de ellas es la resolución matemática, no exigida a nivel provincial dentro de las normas vigentes en la actualidad.

Después de una serie de deducciones que no interesa mostrar aquí, se llega a lo siguiente:

Y Y = Nivel de egresos (DEBE)

A = ----------

X X = Superficie modal que se

toma como punto de partida

Z Z = Nivel de ingresos o valor de

B = --------- la producción (HABER)

X X = la misma superficie que tomamos

en la ecuación anterior

UEA = ------------------

4.1.3 Resolución gráfica

Este método, que es el utilizado a nivel oficial, permite calcular la superficie de la U.E. a través de la intersección de la recta de ingresos y la parábola de costos, trazadas a partir de la explotación modal de la zona.

Considerando a modo de ejemplo una explotación mixta de la zona, y que luego de realizar los cálculos correspondientes, se obtiene la siguiente información:

DEBE (Egresos) : 34.872,04

HABER (Ingresos) : 37.203,30

Superficie de la explotación modal: 200 has.

Con estos datos hipotéticos, para la resolución gráfica hay que seguir los siguientes pasos:

1) Confeccionar un eje de coordenadas octogonales.

2) Sobre el eje de las absisas (OX) ubicar la superficie del predio en estudio.

3) Sobre el eje de las ordenadas determinar el total de egresos e ingresos, puntos D y H; siendo los segmentos OD y OH los representantes de dichos montos.

4) Sobre la vertical al punto que indica la superficie de la explotación en estudio ubicar los puntos H’ y D’.

5) Unir el punto H’ con el centro O, obteniendo así el radio vector OH’, el cual representa los ingresos obtenidos en función de la superficie de la explotación. Dicha recta de ingresos responde a la ecuación y= bx.

6) Se une el punto D con D’ y se divide el segmento DD’ en un número cualquiera de partes iguales (cuantas más mejor). En este caso lo dividiremos en sectores iguales, obteniendo los puntos B, C ,E, F, G, G’, I, J y K los cuales se unen al centro O, obteniendo por consiguiente los radios vectores OB, OC, etc.

7) A continuación se debe dividir el segmento OD en igual número de sectores que DD’, obteniéndose L, M, N ,T, P, O, R, S y S’ a partir de los cuales se trazan paralelas hasta cada uno de los radios, de manera tal que la 1er. paralela a contar del centro, llegue sólo hasta el 1er. radio vector, la segunda al segundo, etc.

8) Se determinarán así puntos de intersección por los cuales se traza la parábola del costo.

9) En el punto E’ en el cual la curva de egresos corta a la línea de los ingresos, se tiene a la U.E.A. y trazando las coordenadas correspondientes al mismo, se determina que la U.E.A. posee una superficie de 176 has. y un ingreso de $ 32.800 aproximadamente.

Por su extensión, continúa en la próxima página de este blog.-

El presente artículo, fue elaborado por el Ing. Agr. Sergio Costantino, perteneciente a la Facultad de Ciencias Agrarias de la Universidad Nacional de Mar del Plata, como Material Didáctico (Nº 13).-

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

miguelantonana@yahoo.com.ar

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Unidad Económica en Agricultura (2º Parte) - 11:49, 25/06/2012

El presente artículo, deviene de la página anterior de este blog.

5. Subdivisiones

Un hecho común que se le puede presentar al profesional es actuar en una subdivisión.

Cualquier división de campo debe estar acompañada por un estudio que se presenta en el Ministerio de Asuntos Agrarios (Área de Subdivisiones Rurales).

Este estudio debe ir firmado por un Ingeniero Agrónomo y se denomina Agroeconómico.

Anteriormente debe existir un plano con el proyecto de subdivisión, el cual debe ser confeccionado por un Agrimensor.

El Ingeniero Agrónomo debe justificar la parcela con menor superficie que resulta de dicho proyecto, siempre y cuando queden conformadas áreas más reducidas que las que había antes de hacer la subdivisión.

Para la presentación del estudio en el Area de Subdivisiones Rurales se necesita:

5.1. Nota firmada por el dueño del campo, autorizando al profesional a realizar el estudio agroeconómico.

5.2. Informe detallando:

5.2.1. Datos Generales

a) Propietario

b) Denominación del inmueble

c) Ubicación:

* Departamento, distrito, sección

* Estaciones Ferroviaria (rumbo, distancia) más cercana

* Distancia a puerto de embarque (por F.C. y camino)

* Camino de acceso

* Distancia a ruta más cercana, población, ciudad

d) Superficie: se consignará la superficie total según último plano de mensura o título.

* Superficie total

* Extensión a subdividir

e) Valuación fiscal

f) Valor por ha, estimado por el profesional (Ing. Agr.)

5.2.2. Datos Zonales

a) Climatología: análisis de los elementos del clima

b) Caracterización de los suelos del partido y de la vegetación natural

c) Otras características del partido:

* Clasificación del nº de explotaciones por rango de superficie.

* Clasificación de actividades (Uso del Suelo) por rango de superficie.

* Parque de maquinarias

* Principales vías de comercialización de los productores.

* Estadísticas agrícolas.

* Existencia de distintos tipos de ganado.

5.2.3. Particularidades del Inmueble

a) Topografía y relieve

* Resumen general sobre la topografía del campo

b) Características físico-químicas del suelo

* Textura

* Profundidad del suelo

* Drenaje

* Salinidad

c) Vegetación - Malezas y Plagas

* Montes

* Malezas - Especificar clases

* Plagas - Especificar clases y % de infestación

d) Erosión

e) Receptividad ganadera del campo natural y aptitud agropecuaria a que se halla dedicado.

5.2.4. Concepto sumario del predio (Situación actual del establecimiento)

a) Cultivos del campo y los más frecuentes de la zona.

5.3. Determinación de la Unidad Económica

Para determinar la Unidad Económica se realizará un costo de producción especial (con fines de determinación de unidad económica), sobre una explotación ideal, hipotética y razonada en el suelo común de la zona y una superficie que se considere unidad económica, distribuyendo el terreno según destino, debiendo siempre considerar las actividades corrientes de la región, o las que se propusieran.

Se debe confeccionar la CUENTA CAPITAL indicando claramente las características de cada rubro a la vez que se ha de explicar fecha y forma de cálculo de las valuaciones.

5.3.1. Cálculo de la Cuenta Capital

La Cuenta Capital está integrada por diferentes capitales, cuyo detalle es el siguiente:

I. Capital Fundiario

1. Tierra: Su valor será fijado por el profesional teniendo en cuenta un promedio de los valores venales en juego en la zona y su valor real de producción.

2. Mejoras Fundiarias:

i.Extraordinarias

ii.Ordinarias

a. Casa habitación: Se supondrá construida en mampostería, dotada de los servicios sanitarios indispensables, con una superficie mínima de 80 m².

b. Galpón y silos: Indicar tipo y tamaño.

c. Alambrados, aguadas y corrales: Describir características de los mismos y en anexo discriminar valor global

d. Praderas permanentes: Indicar la mezcla usada según tipo de suelo; su valor se determinará de acuerdo con el costo de las labores necesarias a nivel contratista más el precio de las semillas que compongan la pradera promedio de los dos últimos años. En anexo declarar valores desglosados.

II. Capital de Explotación:

i) Fijo

a) Vivo: Valuación promedio de las fechas en las que se concentra la compra según corresponda

b) Inanimado: Detallar composición, adjudicando el valor correspondiente al promedio de los últimos doce meses.

ii) Capital Circulante: los gastos generales, de producción y especiales, serán al detalle y no globales. Los sueldos y jornales serán como mínimo los establecidos oficialmente para la categoría de peón rural que corresponda y deberán incluirse las correspondientes cargas sociales. Se incluirán impuestos, patentes, seguros, gastos de conservación y reparaciones, combustibles, electricidad y otros que tengan importancia significativa en la explotación agropecuaria. Para los gastos de conservación y reparación de las maquinarias se calculará como el 5% del valor a nuevo de las mismas, excepto el tractor y camioneta cuyo valor es de 7%. Para las mejoras fundiarias se tomará el 2% del valor a nuevo de las mismas.

A su vez dentro de cada rubro deberán ser incluidos los siguientes datos:

* Renta fundiaria: 6% anual sobre valor venal de la tierra.

* Interés capital fundiario: 8% anual sobre valor a nuevo de las mejoras fundiarias.

* Interés capital explotación fijo: 10% anual sobre valor a nuevo del capital fijo vivo (animales de renta) y capital fijo inanimado (maquinarias).

* Interés capital explotación circulante: 16% sobre valor a nuevo de los gastos de producción. Esta tasa va estar afectada por el tiempo que transcurre entre el momento en que se realizan los gastos de producción y aquel en que se venden los productos. Dicho período variará de acuerdo al tipo de actividad:

Para tambo: 2 meses * 16%: 2,66 % anual

12 meses

Para agricultura:

Gastos de implantación y protección del cultivo):

6 meses en promedio 8% anual

Gastos de cosecha: 2 meses: 2,66% anual

Para ganadería: 12 meses: 16% anual

Estos valores se establecen a los efectos de uniformar criterios y podrán ser modificados cuando medie la correspondiente justificación técnico-económica.

* Amortizaciones:

Para las mejoras en general será uniforme: 25 años sobre el 80% del valor a nuevo.

Para el Capital de Explotación Fijo, uniforme a 12 años.

Los reproductores, pasturas perennes y plantaciones comerciales, según su período económico.

III. Cuenta Cultural

a) Haber: Producto + Subproductos (P+PS)

b) Debe: Intereses + Amortizaciones + Gastos +

Fondo de Previsión + Utilidad

(I+A+G+FP+U)

5.3.2. Cálculo del Fondo de Previsión

Contempla la cobertura de los riesgos no asegurables y su valor se fija de acuerdo al nivel de riesgo de cada empresa a saber:

Establecimientos de cría: 10 a 12 %

Establecimientos agrícolas: 12 a 15 %

Establecimientos especializados: 15 a 20 %

Establecimientos intensivos: 20 a 30 %

Todos se calculan sobre el total de intereses, amortizaciones y los gastos del establecimiento (I+A+G)

5.3.3. Cálculo de la Utilidad

Su cálculo se fundamenta en lograr la evolución favorable de la empresa al permitir una ganancia o beneficio empresarial. Se puede lograr de dos maneras:

* Considerar el 15% de los gastos o capital circulante

* Considerar como utilidad el doble, como mínimo, del valor de la retribución anual monetaria que para un personal especializado (Capataz o Administrador) establecen las tablas oficiales. Este valor se ofrece mensualmente, por lo cual se multiplica por 13 (trece) para llevarlo al ingreso anual.

5.3.4. Balance

Es la diferencia entre el Debe y el Haber, y el resultado deberá ser positivo, es decir, dar superávit, lo cual indicará que la valuación de la Unidad Económica estimada a priori fue excesiva.

5.3.5. Método de Ajuste

Para llegar a la Unidad Económica de Balance (Haber=Debe) se utilizará el método gráfico del Ing. Agr. Urbano Fernández, basado en la variación lineal del Haber y parabólica del Debe, en función de la superficie adoptada para el estudio. De esta forma se logra obtener la superficie exacta que corresponderá subdividir ese establecimiento.

.3.6. Clasificación Agrotopográfica

Se debe hacer un cuadro de doble entrada, en donde se evalúa para cada tipo de relieve el puntaje de la superficie ocupada por el mismo.

Esto se debe hacer para el campo completo, para la unidad económica determinada y para cada lote que forma parte de la nueva subdivisión.

El relieve del campo ya debió ser descripto al tratar las particularidades del establecimiento, por lo tanto ya se sabe cuantas has son de campo alto, cuántas de medio alto, cuántas de bajo, etc.

Normalmente al relieve alto se le adjudican 100 puntos, al medianamente alto 80 puntos, al bajo 50 puntos, al muy bajo 25 puntos y a la laguna 0 punto. Hay otros casos en donde aparece roca, al cual se le debe dar 0 punto o 25 según haya algo de suelo o no.

Entonces el puntaje del campo va a estar dado por la sumatoria del producto de la superficie por el puntaje correspondiente a cada tipo de relieve. Por ejemplo para un establecimiento hipotético que tiene 100 has de campo alto, 70 has de campo medianamente alto, 50 has de campo bajo y 10 has de campo muy bajo, el puntaje del mismo será de:

[(100*100) + (70*80) + (50*50) + (10*25)] =18.350 puntos

Luego hay que calcular el puntaje de la unidad económica determinada. Para ello se debe calcular la superficie de cada tipo de relieve en forma proporcional a la del campo.

Siguiendo con el mismo ejemplo (establecimiento de 230 ha), y suponiendo una unidad económica determinada de 70 ha, tenemos que considerar la siguiente superficie para cada tipo de relieve:

Alto: (100/230) * 70 = 30,4 ha

Med Alto: (70 /230) * 70 = 21,3 ha

Bajo: (50 /230) * 70 = 15,3 ha

Muy Bajo: (10 /230) * 70 = 3,0 ha

Total = 70,0 ha

Y el puntaje de la misma será:

[(30,4*100) + (21,3*80) + (15,3*50) + (3*25)]: 5584 puntos

De igual manera se procede para cada lote de la subdivisión, para lo cual hay que calcular la superficie de cada relieve para cada uno de ellos.

Por último, para que el estudio sea aprobado ninguno de los lotes debe tener un puntaje inferior al de la unidad económica determinada, o dicho de otra forma, el puntaje de los individual de los lotes debe superar al de la unidad económica determinada.

5.3.7. Planilla de Suelos

Se debe completar una planilla de suelos confeccionada por la Dirección de Colonización del Ministerio de Asuntos Agrarios de la Pcia. de Bs.As., específica para la subdivisión de inmuebles rurales, según el art.30, de la ley 7375.

5.3.8. Conclusiones

Se debe argumentar la factibilidad del proyecto de subdivisión según clasificación agrotopográfica, aptitud de los suelos, uso de la tierra en el partido, antecedentes de superficies similares cerca del lugar y toda otra característica que el profesional considere pertinente.

El presente artículo, fue preparado por el Ing. Agr. Sergio Costantino, perteneciente a la Facultad de Ciencias Agrarias de la Universidad Nacional de Mar del Plata (Argentina), como Material Didáctico (Nº 13).-

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

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TENDENCIAS DE LOS ESTILOS ARQUITECTONICOS DEL SIGLO XX (1º Parte) - 09:41, 25/06/2012

MODERNISMO (1890-1910)

Bajo la denominación de arquitectura modernista incluimos una serie de movimientos y estilísticos de la arquitectura que se desarrollaron en el siglo XIX. Se debe considerar el progreso de las técnicas constructivas a base de los nuevos descubrimientos científicos, sobre todo el estudio de la resistencia de materiales ya iniciada en el siglo XVII, del empleo del hierro y de la revalorización de la artesanía.

Para una correcta comprensión de la arquitectura moderna, la nueva realidad social en la que se encuentra el mundo a consecuencia de la aparición de una civilización industrial, hecho completamente nuevo en la historia d la unidad.

Fue un movimiento románico, individualista y antihistórico que entre 1890 y 1910 se difundió por toda Europa.

Este movimiento estilístico llamado también estilo 1900 tuvo principal tendencia decorativa la línea curva de carácter floral, la línea serpenteante domina las formas bidimensionales esbeltas, onduladas y casi siempre asimétricas.

En todas las obras, los arquitectos renunciaron expresamente a imitar estilos anteriores, introduciendo una construcción basada en el ornamento. Utilizaron procedimientos artesanales y materiales de color (cerámica, porcelana, barro cocido, vidrio) maderas exóticas, piedra tallada, hierro forjado para rejas, balcones y montantes esbeltos, proyectaron ventanas y puertas asimétricas, salientes miradores, luces en forma de herradura, etc.

La arquitectura no buscaba una expresión espacial de la planta sin la unidad entre superficie y ornamento, en las fases posteriores se añadió, a la decoración de las fachadas, una expresión muy plástica de la masa.

El modernismo fue un movimiento estético inspirado por teóricos sociales. Nació por el terror pánico que inspiraba la industrialización y por el deseo de poner fin a la falta de estilo del Siglo XIX, creando un nuevo estilo para todos los objetos de uso y también para la decoración. En mismo desarrollo de la arquitectura modernista surgieron obras de ingeniería que hacían pleno uso de las construcciones lógica y originales.

ARTS AND CRAFTS

Bajo esta denominación “artes y oficios” se conoce en Inglaterra el movimiento ideológico en lo artístico que se desarrollo durante la segunda mitad del siglo XIX.

Parte de los fundamentos del neogotisismo se trataba de reactivar un aspecto de la antigüedad en la que la una o la otra tendencia veía la solución de los problemas humanos.

Su principal teórico, Willan Morris, justificaba esta vuelta al gótico porque este había respetado los materiales y las exigencias del uso conjuntamente con una técnica constructiva adecuada.

La consecuencia fue un ferviente retorno a las formas góticas y un gran desarrollo del artesano, que elaboraba piezas únicas y adecuadas al consumidor.

Los partidarios de esta tendencia lucharon contra la arquitectura del hierro. Además la idea de dotar a todas las familias de su casa estaba en contradicción con las necesidades de las aglomeraciones industriales y por si fuera poco el artesano no podía acceder a esta por el alto costo de su producción y la estandarización de los productos fabricados.

Hay que reconocer, la influencia que esta tendencia a tenido en la evolución posterior de la arquitectura actuando constantemente de contrapeso a la excesiva racionalización impuesta por las técnicas modernas. A ella se debe el principio de la ciudad – jardín.

ARTS NOUVEAU

El principio fundamental del ARTS NOUVEAU o como se le conoce en España, del modernismo es la estrecha colaboración entre la industria la arquitectura.

A diferencia del movimiento artes y oficios el modernismo no desecho todo lo que proviniera de los nuevo conocimientos sobre los materiales a emplear y del estudio de la resistencia de los mismos. De todas maneras no hay que pensar que el ARTS NOUVEAU presentara unas características únicas aunque si es una especie de lenguaje arquitectónico unificado en lo fundamental para todo el continente europeo.

En el modernismo encontramos una mezcla de lo tradicional y de lo más nuevo mezclándose muchas veces las formas tradicionales con los materiales nuevos.

En lo que se refiere a la ornamentación el modernismo va desde la ornamentación más barroca hasta la pureza de las líneas funcionales sin ningún aditamento ornamental.

En holanda también encontramos esta mezcla de la piedra o el ladrillo y el hierro, aunque predomine como criterio estructural el románico, los problemas de la luz son resueltos a base de grandes vidrieras.

En Francia hechos por pret y Garnier una gran cantidad de construcciones a base de cemento armado con un gran sentido del espacio y de la luz que resuelven a base de grandes ventanales.

CUBISMO (1905-1920)

Este estilo se confunde con el noeplastisismo con el que tiene muchas semejanzas, el cubismo se inspira en los principios de l a pintura cubista que considera que, la realidad no es otra cosa que una serie de planos bidimensionales que interactúan y se sobre ponen y se complementan.

El cubismo se busca principalmente que el efecto de conjunto sea un juego de cubos simples o superpuestos sin salientes ni terrazas. Se trata de un geometrismo puro, pero sin planos que se escapen al espacio que queden libres y corten el aire fuera de la masa del edificio.

En los interiores también se evita la presencia visible de los elementos estructurales y se rehúye la desnivelación del suelo de las diferentes dependencias.

Cubos, conos, esferas, cilindros o pirámides son las formas primarias que la luz revela bien. Son las formas bellas.

El cubismo ha jugado principalmente el papel de revulsivo de las estructuras neoclásicas convirtiéndose es su antitesis, pero al mismo tiempo la rigidez que sus características imponen determinan una sensación de monotonía.

VIVIENDAS.

Su principal utilización ha sido para la construcción de casas de vivienda múltiples para resolver el problema de la aglomeración industrial. En cuanto al color se busca la monocronia o la combinación de dos colores.

EXPRESIONISMO (1905)

DIFERENCIA ENTRE EL EXPRESIONISMO Y EL IMPRESIONISMO.

Dentro del impresionismo, podemos anotar que una de las que se destacó dentro de la tendencia expresionista, fue una enorme tela, titulada “el taller del pintor “, que es una de las alegorías reales que ha logrado resumir siete años de vida del artista, pero sin ir más allá; dentro de la tendencia impresionista, podemos encontrar un sinnúmero de obras cuyo valor expresionista es altamente enriquecedor para los ojos del espectador de la historia en general.

No obstante, cabe indicar que la diferencia más neta que podríamos señalar entre impresionismo y expresionismo, está dada, no sólo en la época, ni en el tiempo en que fueron dando estas tendencias pictóricas, sino que, el EXPRESIONISMO, si nos damos cuenta, trata de llegar a la perfección en cuanto al tratamiento que le da a los elementos que conforman una obra, así, si nos damos cuenta de la comunicación visual que emanan las obras impresionistas pero sin que necesariamente se utilice un colorido puro ni un gran contraste del color, sino que es el estudio profundo de esa mezcla entre lo real y el mensaje, lo que ayuda a que los artistas expresionistas logren dar forma y fondo a sus obras.

En cambio el Impresionismo constituye el estudio suelto del color y de la pincelada. El impresionismo hace un gran estudio del color con las características de que se preocupa de la intensidad de la luz que entra a formar parte importante de la composición de la obra.

En el impresionismo el color es casi puro, y la mezcla está dada no como detalle, sino que pareciera que el dibujo no ha sido estudiado para ser plasmado, y parece como una instantánea, pero mientras más lo examinamos más nos damos cuenta de que todo ha sido hecho mediante un cuidados ensamblado, constituyendo así unas composiciones audazmente calculadas que dieron la particularidad de las obras impresionistas.

FUTURISMO (1909)

Proclamado en Paris por F. T. Marinetti en 1909. en este año dos arquitectos jóvenes ,Antonio Sant’Elia y Mario Chiattone presentaron una exposición y en el catalogo de esta había un texto del primero en donde preconizaba en nombre de la historia y del hombre una renovación radical de la arquitectura italiana .sus proposiciones de armonizar a los hombres con el ambiente, tenían en cuenta los nuevos desarrollos decisivos de la ciencia y la técnica y concordaban , en gran parte, con las exigencias de los manifiestos futuristas.

Se designa como futurista la predilección por la ligereza, la utilidad, la fragilidad y la velocidad.

CONSTRUTIVISMO (1912)

Este movimiento empezó poco después de la primera guerra mundial en Moscu y tuvo su origen en las obras y teorías de los hermanos Naun Gabo y Antonie Pevsner.

El constructivismo es una ideología que afecta a todas las artes plásticas, pero sobre todo a la escultura. El constructivismo puede ser considerado como un sector del más amplio funcionalismo, el cual da adecuada importancia a la expresión de la construcción y abandona la ornamentación. El efecto estético depende solamente de la relación formal entre la masa y el espacio, resultando a su vez la construcción mas adecuada. Cada objeto que correspondía a su necesidad pasaba por ejemplar.

Unas serie de obras puede citarse como ejemplo del constructivismo en 1920 Vlabmir Tatlin presento su proyecto para un monumento a la tercera Internacional, en Moscu, construcción en espiral con puntales libres de acero, que puede ser atribuida a una obra de arquitectura que una de escultura.

Es muy difícil apreciar la influencia del constructivismo sobre la arquitectura actual. No se puede negar cierta clara tendencia a acentuar los elementos constructivos, como por ejemplo la de los pilares, dejando el piso de abajo parcialmente totalmente abierto (Le Corbusier). En la arquitectura moderna el efecto normal y decorativo depende con frecuencia a la acentuación de los elementos constructivos; en ciertos casos se simulan por amor al efecto decorativo relaciones constructivas inexistentes en realidad.

La idea constructiva que conserva aun mas vitalidad en el pensamiento arquitectónico moderno se refiere a la identidad entre construcción resistente y estética, variante de la teoría de la construcción idónea económicamente crea belleza.

NEOPLASTISISMO (1917-1918)

La exuberancia formal indicada trajo consigo una reacción en la que se buscaba la línea pura y la ausencia total de ornamentación. Los problemas que tienen los arquitectos cuales son los más aptos para determinadas estructuras.

El empleo del hormigón armado ha permitido prácticamente hacer desaparecer el problema de los materiales.

Por otra parte la ornamentación no es buscada de ninguna manera y la belleza debe ser obtenida no a base de aditamento a las estructuras sino por el conjunto de las mismas.

El pionero de este estilo es Loos, sus construcciones son a base de planos cuadrados o rectangulares que se cortan en ángulo recto y los interiores a base de un geometrismo lineal que no es otra cosa que la manifestación de elementos constructivos como las vigas o los dinteles de las puertas. Las líneas curvas son lo mas puras posibles Otra característica del neoplastisismo es el papel que juega el espacio que se busca que no se quede encerrado por muros. También se huye de la limitación espacial a base de los diferentes planos que forman las dependencias de la casa.

Los muros, desde que ello es posible, se deja que jueguen como planos libres que terminan a base de un corte longitudinal.

Por su extensión, el presente artículo sigue en la próxima página de este blog.-

Este análisis fue realizado por CHARLES JENCKS, El lenguaje de la arquitectura posmoderna, editorial GG - LEONARDO BENEVOLO

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

miguelantonana@yahoo.com.ar

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TENDENCIAS DE LOS ESTILOS ARQUITECTONICOS DEL SIGLO XX (2º Parte) - 09:38, 25/06/2012

El presente artículo deviene de la página anterior de este blog dada su extensión.

FUNCIONALISMO O RACIONALISMO (1918)

Definición.

Bajo la denominación de funcional se entiende la Arquitectura elaborada funcionalmente en vista a las necesidades sociales, utilitarias, empleo de materiales y artísticas según el credo de las nuevas tendencias del arte.

Características estructurales

- estructuras a la vista

- construcción sobre pilotes

- ventanales continuas

- volumen puro

- superficies libres

- vegetación, techo - jardín

- planos curvos u ondulados, poco aplicadas y si las necesidades funcionales lo exigían (elementos no propios de funcionalismo)

Todas estas características mencionadas, ya estaban dadas antes de que apareciera este movimiento, pero el funcionalismo se caracteriza precisamente por aunar todos estos elementos dispersos y sin conexión en obras anteriores.

Ideología del funcionalismo

La arquitectura es el juego sabio, correcto y magnifico de los volúmenes reunidos bajo la luz.

- Clasificar, tipificar, fijar la célula y sus elementos

- Economía

- Eficacidad

- Urbanismo

- Coloración de planos

La primera regla del funcionalismo surgió que la forma debía reflejar una función. Los elementos de un edificio han de hallar una expresión arquitectónica adecuada.

La segunda regla se formo de manera algo circunstancial. Como las representaciones de la forma de los funcionalistas, al principio estaban muy influenciadas por la maquina, las formas técnicas fueron ganando mas admiradores cada vez.

CONSECUENCIAS DEL FUNCIONALISMO

La reacción frente al funcionalismo a sido la arquitectura orgánica, en el sentido de procurar humanizar la Arquitectura y llevarla a su justo límite entre la necesidad y el arte. Este organismo era una reacción natural frente al excesivo valor teórico de la arquitectura Racionalista. Tanto racionalismo y funcionalismo no daban como resultado más que una arquitectura artística que no estaba de acuerdo con las necesidades de un civilización industrial.

INTERNACIONAL (1920-1925)

La designación de estilo internacional define una arquitectura nacida hacia 1920- 1925 llevada por algunos arquitectos de 1930 a expresión clásica y ha sido aceptada por arquitectos de todo el mundo.

Este estilo represento una síntesis de las exigencias sociales y estéticas características del tercer decenio de este siglo. Tiene su origen e n Europa Occidental especialmente Francia Alemania y Holanda.

Después de la segunda guerra mundial el estilo internacional se había extendido por todo el mundo. Esta noción de estilo, que ofrece del arte en los grandes estilos del pasado. el marco para un ulterior desarrollo y no actúa como forma anquilosa, ha nacido gracias al reconocimiento de principios tales como los hallan los historiadores del arte.

La arquitectura es concebida:

En primer lugar como volumen y no como masa.

En segundo lugar la simetría axial no es el medio más importante para dar claridad al proyecto arquitectónico, sino el orden.

Y un tercero el rechazo de la decoración inmotivada.

Este estilo no es internacional en el sentido de que sea igual en todos los países. Al estilo internacional se lo clasifica como un periodo alto de la arquitectura moderna, capaz de suministrar la base del desarrollo arquitectónico para la próxima generación y quizás, para los próximos siglos.

ORGANICA (1925)

CARACTERÍSTICAS

El primer representante de esta escuela es Frank Lloyd Wright

La inclusión de las partes en el todo, de forma que este sea lo que determine aquellas. Esto significa, además, que las formas de una obra, fundidas en un todo armónico expresan su objetivo exactamente lo mismo que en la naturaleza. La casa no debe ser una maquina para vivir sino un lugar en el que el hombre se sienta cómodo y en un ambiente acogedor.

La arquitectura orgánica desarrolla tres factores principales:

a) Lo sinuoso frente lo recto y esquinado.

b) Uso de materiales nobles (piedra sin devastar y madera y, si se tercia, el ladrillo, empleando el hormigón allí donde es necesario)

c) Adaptación del conjunto a la superior condición del paisaje.

ESTRUCTURAS

Lo sinuoso; en este estilo la línea curva predomina para evitar las angulosidades y la solución de continuidad que siempre impone la arista aunque esta no se rehúye si es necesaria o la curva no ejerce una función estética. Pero en la medida de lo posible se procura suavizar los planos con su ondulación o bien una línea quebrada.

Los elementos como muro, pilar o columna son tratados de una manera artística y buscando que la mirada no se vea enfrentada por posiciones angulares.

MATERIALES

Se emplea materiales nobles como la piedra bruta o la madera, en los elementos de sustentación, y se emplea el cristal o el tabique de madera en las separaciones interiores o en las aberturas exteriores.

El empleo de los materiales nobles impone una cierta intimidad que no se encuentra con el cimiento y la piedra trabajada. El cristal hace que la casa se prolongue hacia el exterior por un fenómeno visual y la madera tiene la virtud de suavizar la rugosidad del mismo.

Los materiales se procuran que sean los mismos de la región donde se construye, por lo que se aprovechan los existentes en el lugar.

EL PAISAJE

La arquitectura orgánica huye de las grandes aglomeraciones de cemento que son las ciudades industriales. Para ella su ideal es el ARTS AND GRAFTS de pequeñas casa para una sola familia, los arquitectos tiene en cuenta la exigencia paisajística en las construcciones. Esta exigencia consiste en no hacer desaparecer o falsificar el paisaje que entorna la construcción dejando que la naturaleza invada la casa y aprovechando las diferencias de nivel de suelo para distribuir racionalmente los diferentes servicios de la casa, se prevé también la construcción de cursos de agua artificiales.

EL HOMBRE

Frente al funcionalismo de la arquitectura orgánica se preocupa por las necesidades individuales de los habitantes de la casa eliminándose todo lo que es pura estandarización si se trata de un problema de ambiente.

EXIGENCIAS DEL USO

En el interior de una casa construida bajo esta tendencia, no serán las formas aerodinámicas que predominen sino la exacta adecuación entre el instrumento y el uso que el mismo se hace.

TENDENCIAS A PARTIR DE LOS AÑOS 50

ECLECTICISMO

Constantemente se dice que los sistemas eclécticos, tanto en filosofía como en arquitectura, no produjeron nada original, ni se enfrentaron con puntos clave con un mínimo de tenacidad. La acusación es que el eclecticismo es una especie de compromiso débil, una mezcla donde se refugian mezcladores de segunda categoría en un tumulto de antinomias confusas. Combinan materiales contradictorios con la esperanza de evitar una elección difícil, y son incapaces de resolver un problema hasta el punto de llegar a una conclusión creativa.

Además, el eclecticismo en el siglo XIX estaba motivado más por un oportunismo que por convicción, y los arquitectos mezclaban sus formas más por desidia que por deseo. Por lo tanto el eclecticismo del siglo XIX fue débil.

De hecho casi, no hubo ninguna teoría del eclecticismo mas allá de elegir el estilo correcto para cada obra.

Un eclecticismo radical incluiría áreas degradadas y de una extrema simplicidad no solo por su contraste en el espacio, sino también por su dialéctica de significados a lo largo del tiempo. Debería basarse en el significado griego original del ecléctico, “yo selecciono“, y seguir básicamente un buen criterio de escoger de entre todas las fuentes posibles aquellos elementos que fueran mas útiles y pertinentes ad hoc.

CORRIENTE INFORMAL

El arte se rebela ante la lógica y la razón del poder, desahoga su furor contra el imperio de la tecnología aniquilando todo proceso creativo y tradicional y cantando, con lucida angustia, el hecho, el azar,. Lo informal desprecia el dibujo, el esquema regular, el programa estructurado, el abstractismo geométrico, lo premeditado y lo previsible, lo seleccionado incluso; celebra la extemporaneidad, lo indefinido.

Como filosofía de los informales hacen referencia en que:

- La llamada medida humana es, en arquitectura, un engaño delictivo.

- Es criminal el uso de la regla

- Toda arquitectura donde haya intervenido la regla o el compás, aunque no sea más que un segundo debe ser rechazada

- No es labor proyectar en mesas de dibujo y con maquetas, pues, resulta un trabajo patológicamente estéril e insensato

CORRIENTE BRUTALISTA

Se entiende por materias brutas la presentación autentica, casi arrogante, no solo del cemento, del vidrio, del acero, de los ladrillos, sino también de los hilos eléctricos y de las tuberías de los planteamientos, de tal modo que el edificio declare exactamente como es y que es, sin diafragmas formales, incluso con sanguínea rudez y polémica abstinencia de cualquier acabado grato. Además, las exigencias emotivas requieren imágenes memorables, opuestas a la belleza clásica, en cierto sentido “anti-artisticas” encaminadas a conseguir que el edificio constituya una entidad visual inmediatamente perceptible, adaptada a las funciones y confirmada por la experiencia de los usuarios; tiene en su base una sensibilidad tópica mas que la geometría de la regla y del compás. Áspero arrebato comunicativo, que corta los puentes con la proporción elegante y, en general, con los “principios arquitectónicos de la época del humanismo”.

El brutalismo intenta enfrentarse con una sociedad de producción en masa, extrayendo una especie de tosca poesía de las poderosas y confusas fuerzas que están en juego El brutalismo expresa la exuberancia creadora de los arquitectos jóvenes del mundo occidental desde 1950. Es la presentación autentica, no solo del cemento, vidrio, acero, ladrillos, sino también de los hilos eléctricos y de las tuberías de los planteamientos de tal modo que el edificio declare exactamente como es y que es, sin diafragmas formal con sanguínea rudeza y polémica abstinencia de cualquier acabado. Y también existió el brutalismo de forma.

La arquitectura del brutalismo tuvo en realidad su principio en el estilo de Mies van der Rohe., el brutaluismo intenta enfrentarse con una sociedad de producción en masa, no consigue una plena autonomía.

El brutalismo intenta seguir el imperativo moral que entro en la tradición de la arquitectura moderna. El objetivo de esta corriente era encontrar una concepción fuera adecuada para un determinado edificio, en cuanto a construcción, departamentos, organización y materiales, dicha concepción conduce a una forma indudablemente arquitectónica.

Dentro de esta corriente se encuentra James Stirling, Peter y Alison Smithson como los más representativos.

El brutalismo es también un movimiento altamente reformado, dentro de las modernas ideas arquitectónicas, pero no un intento revolucionario destructivo. Por otra parte el impacto de los brutalistas, con la anexión a los principios del funcionalismo, pudiera conducir a la renuncia de muchos convencionalismos, lo que, en último término equivale a una franca revolución.

CORRIENTE MANIERISTA

Esta corriente esta caracterizada por, su fuerte modelación plástica, que acentúa visualmente escaleras, ascensores y otros estorbos, los frentes diferenciados, los voladizos, las inserciones cromáticas.

Las críticas estéticas no nacen del monolitismo de las cajas, sino que comunican la exigencia de combinar topologías y funciones rechazando por u lado la repetición del módulo y, por el otro lo pintoresco de la casa medievalizante.

Kallmann, como uno de los manieristas dice en uno de sus enunciados: “estamos cansados de lo bello y de lo agradable, de los cánones estéticos, de los pequeños refinamientos y elegancias. Ya basta de sensuales autograficaciones”.

DESCRIPCIÓN DE LA TENDENCIA A ADOPTARSE

Nuestro grupo de trabajo a convenido en adoptar el estilo Orgánico para la elaboración del tema de Proyectos, además de ir adquiriendo un estilo propio que caracterice nuestro diseño.

El primer representante de esta escuela es Frank Lloyd Wright

La arquitectura orgánica desarrolla tres factores principales:

d) lo sinuoso frente lo recto y esquinado.

e) Uso de materiales nobles (piedra sin devastar y madera y, si se tercia, el ladrillo, empleando el hormigón allí donde es necesario)

f) Adaptación del conjunto a la superior condición del paisaje.

- JUSTIFICACIÓN

El propósito grupal de haber escogido esta tendencia de entre una gran diversidad que han ido desarrollándose en el siglo XX, es que vemos en ella una forma de expresión arquitectónica que satisface nuestras expectativas ya que se ve en esta un estilo muy adaptable a los múltiples proyectos a realizarse. Dentro de esta tendencia se considera mucho el medio ambiente al mismo que se lo considera como un elemento no recuperable y que puede ser tratado de una buena manera conservándolo e integrándolo con las obras proyectarse.

JUSTIFICACIÓN FORMAL

En este aspecto se considera los elementos arquitectónicos tratados en esta tendencia, con lo que se procurara lograr una mayor integración física espacial considerando todos los caracteres que caracterizan la tendencia adoptada.

Estos elementos serán tratados de una manera artística siempre buscando que la visual no se vea enfrentada por posiciones angulares.

En consecuencia las construcciones orgánicas, no se las aplica solo a la obra en si, sino también a las relaciones entre la obra y el paisaje ambiente. En consecuencia, lo que proponemos con la arquitectura orgánica, no solamente la armonía absoluta de las partes con la obra total, sino al mismo tiempo con la integración de la obra misma con el paisaje ambiente circundante.

JUSTIFICACIÓN FUNCIONAL

Se tratara en lo mejor dar una adecuada y correcta funcionalidad, es así que en el interior de los espacios existirá en lo posible una exacta relación y adecuación entre el instrumento y el uso que se haga del mismo, es así por ejemplo, una silla no será un objeto para sentarse sino u instrumento que acogerá exactamente a la persona para que pueda reposar o trabajar cómodamente. Ello ha tenido como consecuencia una mayor habilidad en la solución de los pequeños problemas que impone vivir en una casa. El hombre debe prestar el mínimo de atención a los procesos mecánicos que le envuelven para poder desarrollar más intensidad en su trabajo, en su meditación o en su contemplación.

JUSTIFICACIÓN TÉCNICA CONSTRUCTIVA

ESTRUCTURAS

Los elementos como muro, pilar o columna son tratados de una manera artística y buscando que la mirada no se vea enfrentada por posiciones angulares.

MATERIALES

Los materiales se procuran que sean los mismos de la región donde se construye, por lo que se aprovechan los existentes en el lugar.

- PROPUESTA DETALLADA APLICABLE A CUALQUIER EDIFICIO

El empleo continuo de los materiales utilizados en esta tendencia a mayor escala, tales como:

- piedra bruta o madera en los elementos de sustentación

- tabiques de madera o cristales para separación de interiores

- el uso de elementos sustentantes como el muro, el pilar o columna pero tratados de una manera artística

- predomina el ladrillo y el hormigón solo como elementos de sustentación

- relación directa entre el espacio interior y exterior por medio de amplios ventanales

- trata de aprovechar la vegetación circundante, y si no la hay se crea una naturaleza que con el tiempo arraigara en el suelo

ARQUITECTURA INTERIOR

- espacios amplios y claros

- sinuosidad en los ángulos

- jardineras

- piletas

- espejos de agua

ESCALA

- adaptable e integrada al entorno

Este análisis fue realizado por CHARLES JENCKS, El lenguaje de la arquitectura posmoderna, editorial GG - LEONARDO BENEVOLO

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

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Tabla Frente-Fondo "lote tipo" 8 m de frente por 40 m de fondo - 01:33, 1/06/2012

El parcelamiento de la tierra urbana y su evolución en el tiempo

Desde los inicios del establecimiento de centros urbanos en el Uruguay, el uso preponderante del parcelamiento se basó en la formación de manzanas cuadradas de 100 pies, o sea 1 cuadra de lado. La vara utilizada tiene una equivalencia en el sistema métrico decimal de 859 milímetros, a diferencia de otras diferentes equivalencias también utilizadas tanto en el Brasil como Argentina, Paraguay, o Chile.

Así, el lado de manzana tiene su equivalencia en el SMD a 85m90, generándose en consecuencia el valor superficial de la cuadra cuadrada en 7378mc 81 dmc.

El parcelamiento dentro de cada manzana más utilizado lo fue, partiendo aquella en cuatro partes iguales, cada una de las cuales a su vez era dividida en 6 lotes de conformidad al gráfico adjunto.

Si bien esta forma ha sido la más utilizada, se encuentran otras, de las cuales la más particular, deja en el centro de la manzana un espacio libre con sendas peatonales que lo conectan a las cuatro calles circundantes.

Resultaba así un área promedio, teniendo en cuenta la existencia de 24 solares en la manzana de 307mc 45dmc por solar.

Ahora bien, si se trata de estimar el frente también promedio, la longitud de los cuatro lados de manzana deducido el lado más largo de los lotes esquineros, distribuidos entre los 24 solares resultaba ser de 10m 02.

Esto ha dado andamiento a justificar la adopción del lote de 300mc con 10m de frente como “lote tipo”.

		34,36
C A L L E	8,59
	8,59		42,95
	25,77
17,18 8,59 8,59 8,59 C A L L E

Se grafica un cuarto de manzana. (Medidas en varas transformadas en metros)

En el transcurso del tiempo, las necesidades para el aprovechamiento eficiente de los lotes, fue cambiando, como así las normas urbanísticas, que como regla general, fueron ajustando las dimensiones mínimas exigibles tanto en área como en la dimensión frente de los solares, de acuerdo a las características de las urbanizaciones que fueron siendo aprobadas.

Estas dimensiones mínimas fueron siendo mayores a medida que los fraccionamientos en proceso de aprobación fueron alejándose de los centros de las Localidades a las cuales pertenecían.

Con el correr de los años se encuentran hoy diferencias importantes en lo referente a dimensiones mínimas en las distintas partes de una Ciudad.

Tal vez parezca extraño transitar por un barrio de la Ciudad donde las dimensiones predominantes no son las mismas a las de otro barrio contiguo.

Lo que hoy parece tener continuidad en la trama urbana a pesar de las diferencias de dimensiones predominantes, no es otra cosa que la diferenciación en el tiempo respecto al origen del parcelamiento de las zonas recorridas.

Este artículo introductorio, basado en aquél de mayor extensión titulado “Avalúo de Inmuebles Urbanos”, de origen uruguayo y, que lamento desconocer su autor (si lo supieras, te agradeceré me escribas a mi dirección electrónica así puedo incorporar sus datos); es con el fin presentar la Tabla de Frente-Fondo con un lote tipo de 8 m de frente por 40 m de fondo.-

La misma, en la actualidad, es usada por varias Direcciones del Catastro Territorial de provincias del noroeste argentino (NOA), y es previa a la muy conocida tabla de Fitte & Cervini (11 m x 30 m), sin considerar aquella elaborada por el Tribunal de Tasaciones de la Nación –Argentina- (10 m x 30 m).-

Por ejemplo, a través del Decreto fechado el 22 de Diciembre de 1.944, se incorpora a la Administración Pública de Tucumán como base del sistema impositivo fiscal el “Catastro Parcelario Descriptivo” (Boletín Oficial del 09/01/1.945), dependiente de la Dirección General de Rentas de la Provincia. Con la creación del Catastro Parcelario descriptivo sobrevino un relevamiento en todo el territorio provincial de: dominio, uso y valor de la tierra. Para homogeneizar las parcelas urbanas, se utilizó la tabla de “Coeficientes de Frente – Fondo” donde el “Lote Tipo” está referido a un terreno de 8 metros de frente por 40 metros de fondo. El régimen valuatorio fue instituido por decreto - acuerdo N° 99, declarado ley N° 1.943 en el año 1.946.-

En cuanto al origen de tal tabla, según información –no precisa- que me diera un agrimensor tucumano, se estima que fue elaborada por un ingeniero de apellido Herrera (Julio?), tomando como base una estadística de ventas inmobiliarias realizada en la ciudad de Buenos Aires. Dado que en este espacio cibernauta se trata de verter información fidedigna, te invito a que averigües sobre tal data y me ratifiques o rectifiques, así podemos hacer un aporte de valía.-

Para un breve análisis, veamos bases de cálculos y diferencias entre las tres tablas citadas:

Medidas

Tabla 8 x 40

Cte. 1,00

Tabla Fitte y Cervini

11 x 30 = Cte. 1,00

Tabla T.T.N.

10 x 30 = Cte. 1,00

8 x 40

10 x 30

11 x 30

1,000

1,201

1,190

0,950

0,995

1,000

0,924

1,000

1,015

Dada la extensión y formato, te invito a que me escribas a la dirección electrónica que encontrarás bajo mi firma y, te la envío en adjunto.

Agradezco el aporte hecho por el Agrimensor Julio –el apellido me lo reservo respetando su solicitud-.

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

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VALUACIÓN DE OBRAS DE ARTE - 01:19, 6/04/2012

VII SEMINARIO NACIONAL DE VALUACIONES

NUEVOS CONCEPTOS VALUATORIOS EN EL MARCO DE LA GLOBALIZACIÓN

VALUACIÓN DE OBRAS DE ARTE

Arq Jorge Antonio Orrego Vargas^(*)

A manera de introducción de la presente Exposición, sobre Valuación de Obras de Arte, voy a explicarles qué pasaba en los Siglos XV (Quatrocento) y en el XVI (Cinquecento).

Fue durante el Siglo XV que se producen una renovación de las concepciones tradicionales del hombre y del mundo, a consecuencia de conocer y dominar las leyes de la naturaleza a esto se suman los avances científicos y técnicos del momento, experimentos, invenciones y descubrimientos geográficos que darán sus frutos ideológicos en el Siglo XVI.

La síntesis y culminación de todos los hallazgos del Quatrocento se dan en la figura de Leonardo di Vinci, artista que al mismo tiempo fundará los principios del Renacimiento Clásico.

Durante el Siglo XVI el denominado Cinquecento la historia política y el arte se entrelazan, el gran momento la difusión de la cultura y el arte italiano es la cultura y el arte del Renacimiento.

La Pintura, la Escultura y otras manifestaciones artísticas son concebidas como indicadores de distinción y prestigio, adquieren e incrementan su función decorativa. De todas las artes, la arquitectura es, por su magnificencia, la que mejor sirve como representante de la grandeza y el poder.

Es por ello, que en las cortes de soberanos, principes y aristócratas se crea un “aparato cultural” formado por Colecciones, Arquitecturas Fingidas, edificios y jardinerías en el que participan artistas, literatos y humanistas.

Es así durante el renacimiento que la conservación de los monumentos era de uso práctico, se completan y se modifican las estructuras de las épocas anteriores.

Es en esta época, cuando en 1642 el Papa Pío II promulgó la Bula en defensa de las antigüedades y los monumentos antes también en 1,513 durante el pontificado del Papa León X, Roma se convirtió en el Centro de la Cultura Europea, este Papa además nombra a Rafael (Pintor) Comisario de las Antigüedades de Roma.

Es en esta etapa cuando surge el COLECCIONISMO que era un elemento importante del nuevo modelo cultural, el cual se desarrolla partiendo de los criterios científicos o de gusto y formación personales pero, sobre todo, como factor de prestigio y fama. Comienza a ser evidente a partir del Siglo XV y se acrecienta en el Siglo XVI, ligado sin duda a la recuperación de modelos antiguos.

El tema religioso era el más cotizado, pero también se coleccionó en abundancia temas profanos (mitología, paisajes y retratos), junto a estas, las colecciones arqueológicas y de estatuaria antigua.

El aumento de la demanda de estas piezas por los Coleccionistas genera un notable desarrollo en la Arqueología, la antigüedad se convierte en la segunda mitad de este Siglo en campo de estudio e investigación para los arqueólogos y un tema de reflexión e inspiración para los artistas.

Como vemos el Coleccionismo es y ha sido el interés por acumular determinada clase de bienes muebles u obras artísticas para poder retenerlos, ya sea por asuntos sociales, culturales, económicos, educacionales, preferencias personales, etc.

Sabemos que el ser humano desde la prehistoria ha sido siempre un acumulador de bienes en un sentido general, todo ser humano es coleccionista, pero en el sentido estricto sólo resulta coleccionista aquella persona que acumula cierto tipo de cosas de modo selectivo, los retiene y conserva de manera permanente, tenemos que ser conscientes que los llamamos bienes culturales, son los denominados objetos que tienen excepcional importancia documental histórica y/o artística tales como: huacos, pinturas virreinales o platería Republicana entre otros, no son objetos etéreos, pues tienen una contextura material y por consiguiente están expuestos a los mencionados riesgos de destrucción, robo, falsificación, desaparición. Por consecuencia, el coleccionar dichos bienes culturales resulta ser la única tendencia humana que busca conservarlos, en contraste con el Coleccionismo, el abandono, la miseria, la depredación o el vandalismo.

Es por ello, en el Perú y en todas partes del mundo los bienes culturales que se exhiben en museos permanentes o en exposiciones temporales las cuales han sobrevivido única y exclusivamente porque algún coleccionista los retuvo y los conservó inmovilizándolos a través del tiempo.

CONCLUSIÓN:

No existe un método específico para la Valuación de Obras de Arte. Sin embargo, presentamos la siguiente metodología de Avalúo a ser aplicada en diversos casos. Este método se basa en el conocimiento de la obra en sí, sea pintura, escultura o cualquier manifestación artística de cierto valor.

El poder aplicar una metodología que sirva para estimar el valor aproximado que pueda representar la obra artística, bajo razonamientos lógicos, demostrativos, tratando de minimizar la subjetividad que pueda contener el objeto que se estaría evaluando, considerando que es un valor cualitativo (intangible) transformándolo en un valor cuantitativo, que se rige en muchos casos con el valor del mercado.

DESARROLLO:

Para poder lograr la estimación del (Valor Patrimonial) de la Obra de Arte, se deberá obtener los siguientes aspectos fundamentales y necesarios y así poder llegar al resultado cuantitativo del mismo.

A) DETERMINAR EL VALOR (REPRESENTATIVO DE LA OBRA) A PARTIR DE LOS SIGUIENTES PARÁMETROS.

TABLA DE VALORES:

. Si tiene nombre la obra

. Si tiene Autor

. Si el artista está vivo o no

VR . Antigüedad

VALOR REPRESENTATIVO . Escuela o corriente de la obra

BRUTO DE LA OBRA . Trayectoria y difusión de la obra

. Premios y reconocimientos del Autor

. Temática de originalidad o excepcional

La sumatoria de cada uno de los aspectos antes mencionados, reflejan una puntuación, que representa el valor representativo bruto de la obra, la cual podría estar o no avalada por el Instituto Nacional de Cultura.

B) INDICE DE AFECTACIÓN DE LA OBRA

TABLA DE VALORES:

IAO

Tabla de Valores

(la sumatoria de dichos factores

dará como resultado el índice

que afectara   el     valor   antes

obtenido)

. Estado de Conservación

. Dimensiones

. Calidad de los materiales con que se

realizó la Obra

. Si la obra tiene firma del artista o está     asignado a él

. Cotización de obras similares del autor en el mercado.

VALOR PATRIMONIAL DE UNA OBRA DE ARTE:

VP = VR · IAO

Valor Patrimonial = Valor Representativo Bruto de la Obra x Índice de Afectación de la Obra

VOA = (VP) * O/D

* Condicionado por.

Valor de la Obra Artística = Valor Patrimonial de la obra, acondicionado a la oferta y demanda del mercado (O/D).

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:

a) Cualquier persona o profesional de diferentes especialidades que tenga los conocimientos valuatorios, deberá contar con el debido asesoramiento de un grupo de profesionales multidisciplinario de expertos y especialistas en las diversas disciplinas del arte.

b) Es importante señalar que los valores asignados en la metodología son valores para fines de seguro y de asiento contable. No son valores de venta, los que podrían variar de acuerdo al mercado el cual estaría regido por la oferta y la demanda en el momento en que estas obras de arte pudieran llevarse al mercado.

c) La Valuación de una Obra de Arte deberá contar con un expediente técnico, el cual comprendería los siguientes datos:

1. Cuadro Resumen de Información, cuyo contenido podría ser resumido en una ficha técnica, que comprendería lo siguiente:

. Número de Inventario (pudiendo tener una sigla para poder identificar la técnica de elaboración y/o material.

. Nombre del autor

. Nombre del cuadro / pieza artística a ser Evaluada

. Época a la que pertenece la obra del autor

. Técnica de elaboración

. Medidas de la obra, en el caso de los cuadros no deberá incluir el pas par touts

. Estado de conservación

. Valor asignado en Dólares

. Observaciones

. Recomendaciones

2. Expediente de fotografías de cada pieza a ser evaluada con vistas: frontal y lateral como mínimo, adjuntando el negativo.

Febrero 2003-02-10

^(*) El Arq. Orrego Vargas es miembro del Comité Peruano del Consejo Internacional de Monumentos y Sitios

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

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PLANILLA DE TRABAJO PARA RELEVAMIENTO DE DEPARTAMENTOS y OTROS - 01:37, 18/11/2011

La presente planilla es propuesta por el Ing. Dante Guerrero, en su obra "Manual de Tasaciones" (propiedades Urbanas y Rurales), Librería y Editorial Alsina, año 1994; para el relevamiento y análisis de departamentos, oficinas y locales.

Deberás realizar una por cada inmueble que tomes de comparativo.-

Ubicación

O Arroyo esquina Suipacha

Depto

Oficina

Local

Precio

Oferta

5.500.000

Fecha

1º-05-11

Plano subdivisión

Coef f p

Forma de pago

Contado

2630/73

127

0,280

Deducción

Piso

Planta

Precio resultante

5.500.000

1º "F"

Superficie cubierta

Propia

Coef. H

Homogeneizac.

Características Constructivas

Planta

38,59

Bs/s

B c/s

Planta

Edad

Estado

Bo. priv.

Semicubierta

0,96

0,50

0,48

Balcón

2,08

0,33

0,69

Frente

Fondo

P/A

Baulera

Entrepiso

Cochera

Sótano

Teléfono

Totales

39,76

Semicubierta

propia

Observaciones:

Vende ARCON PROPIEDADES

Tel: (011)

Total

Como siempre digo, espero te haya servido. Si te interesa saber más sobre TASACIÓN o AVALÚO, te invito a que busques en el ícono Archivo o en los restantes blogs de mi autoría, cuyos links encontrarás bajo mi firma. Si tienes dudas o consultas que hacerme, podrás escribirme a mi dirección personal.-

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

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CRITERIO DE LOS DOS EXTREMOS (1ra. Parte) - 09:54, 12/09/2011

⁽¹⁾ Extraído de Enrique Ballestero, José Ángel Rodríguez y Vicente Caballer

En numerosos casos reales el tasador no posee una tabla relativamente amplia de datos sobre compra - ventas de inmuebles de características semejantes a la que se trata de tasar, tal como se ha supuesto en los casos anteriores. Por el contrario, suele ocurrir que los datos existentes se reducen sólo a los valores extremos de intervalo, tanto para la variable Valor de Mercado como para el parámetro que se toma como índice de comparación.-

En estos casos se puede adoptar un criterio simplificado, distinto a los criterios de los ratios y baricéntrico, aunque por su mayor simplificación, resulta menos eficiente que ellos, al generar mayor variancia sistemáticamente.-

Dicho criterio implica la aceptación del supuesto de que los valores extremos (máximo y mínimo) les corresponden los valores extremos (máximo y mínimo o mínimo o máximo) del índice de comparación.-

Asimismo, se supone que el valor de Mercado está relacionado con el índice según una ecuación lineal cuya recta representativa pasa por los puntos extremos. Es decir se admite las correspondencias:

VM máx (Xmáx o Xmín)

VM mín (Xmín o Xmáx)

Teniéndose los puntos:

(VMM, XM) ó (VMM, Xm) y (VMm, XM) ó (VMM, XM)

Donde:

VMM = Valor de Mercado Máximo

VMm = Valor de Mercado Mínimo

XM = Índice Máximo

Xm = Índice Mínimo

Se formula además la siguiente hipótesis:

"Los valores de mercado están relacionados con sus respectivos índices según una ley algebraica lineal cuya representación gráfica es la recta que pasa por los puntos extremos"

En el caso de (VMM, XM) y (VMm, Xm) el valor de mercado V1 de la finca que se pretende valorar se puede calcular a partir de la figura que en gráfico -que me deberás solicitar- encontrarás.-

Se puede escribir:

V1 = VMm + (V1 - VMm)

Por semejanza de triángulos se cumple:

(V1 - VMm) (VMM - VMm)

--------------------- = --------------------------

(X1 - Xm) (XM - Xm)

Resolviendo, se llega a:

(VMM - VMm) · (X1 - Xm)

V1 = VMm + -------------------------------------

(XM - Xm)

Dada la extensión, la segunda parte de este trabajo lo encontrarás en la hoja siguiente, o pinchando en el siguiente link

http://www.enunblog.com/eltasadorpampeano5/15484/CRITERIO+DE+LOS+DOS+EXTREMOS+%282da.+Parte%29.html

El presente texto, ha sido extraído del libro "Valuación de Inmuebles" (tomo II), Ed. Univ. Nac. de San Juan -Argentina-, Ing. Agrim. Rodolfo H. Pellice (compilador), año 2008.-

El gráfico que se acompaña (comparativo), dado la escasa capacidad del servidor, me resulta imposible adjuntarlo. Por ello te pido, si te interesa, me escribas solicitándolo, y con gusto te lo enviaré para que lo tengas.-

Como siempre digo, espero te haya servido. Si te interesa saber más sobre la materia VALUACIONES/TASACIONES, te invito a que busques en el ícono Archivo, o en los links de mis restantes blogs que encontrarás más abajo. Si tenés alguna duda o consulta, sólo tendrás que escribirme a mi dirección electrónica que está bajo mi firma.-

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

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CRITERIO DE LOS DOS EXTREMOS (2da. Parte) - 07:21, 12/09/2011

CRITERIO DEL ORIGEN⁽¹⁾

(1) Extraído de Enrique Ballestero, José Ángel Rodríguez y Vicente Caballer

El presente artículo, es la segunda parte del original, al que podrás acceder pinchando en el siguiente link

http://www.enunblog.com/eltasadorpampeano5/15486/CRITERIO+DE+LOS+DOS+EXTREMOS+%281ra.+Parte%29.html

Se basa en la suposición de que la relación entre VM y X es lineal y que la recta que representa esa relación pasa por el origen y por el punto medio del segmento de los valores extremos.

Es en realidad una simplificación del criterio baricéntrico (se aplica éste sólo para los valores extremos).

Como la Recta pasa por los puntos (0,0) y (Vo y Xo), su ecuación es:

Vo - 0

V1 = ----------------------

Xo - 0

Por otra parte:

VMM - VMm

Vo = -----------------------------

VM - Vm

Xo = ----------------------------

El valor de mercado resulta ser:

VMM + VMm

V1 = X1 · -------------------------

XM + Xm

Ejemplo de aplicación:

Finca

Nº

Precio de

Compraventa

Producción

Anual Bruta

Ratio

VM / Xi

125.000

132.000

202.000

365.000

612.000

728.000

10.000

13.000

12.350

41.000

53.000

60.000

12,500

10,153

16,356

8,902

11,547

12,133

Se pretende estimar el valor de mercado (VM) de una finca (nº 7), de la cual se conoce su producción anual bruta ($ 47.000).-

Como es obvio, y se observa en el cuadro anterior, la relación entre el precio de compraventa y producción anual bruta no es la misma para todas las fincas, sino que oscila entre 8,902 y 16,356. Una cifra representativa del conjunto de ratios sería la media aritmética:

12,500 + 10,153 + 16,356 + 8,902 + 11,547 + 12,133

a1 = ------------------------------------------------------------------------------- = 11,932

El valor de mercado de la finca objeto de valoración (nº 7), suponiendo la proporcionalidad respecto de la media anterior será, según el método de los ratios:

VMo = a1 · Xo = 11,932 · 47.000 = $ 560.804

Este resultado obtenido difiere del que resulta de aplicar el criterio convencional de estricta proporcionalidad o criterio baricéntrico. En efecto, según este criterio, el coeficiente de proporcionalidad se calcula de la siguiente manera:

∑ VM

i = 1

a2 = ------------- y VMo = a2 · Xo

∑ Xi

i = 1

que aplicada a este caso da:

2.164.400

a2 = ------------------- = 11,429

189.350

El valor de mercado será:

VMo = a2 · Xo = 11,429 · 47.000 = $ 537.000

Con el criterio de los dos extremos tenemos:

(VMM - VMm) · (X1 - Xm)

V1 = VMm +-----------------------------------

(XM - Xm)

728.000 + 125.000

V1 = 47.000 + ---------------------------- = $ 572.728

60.000 + 10.000

El presente texto, ha sido extraído del libro "Valuación de Inmuebles" (tomo II), Ed. Univ. Nac. de San Juan -Argentina-, Ing. Agrim. Rodolfo H. Pellice (compilador), año 2008.-

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

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MEDIANERIAS Y LA DEPRECIACIÓN - 10:40, 27/10/2009

COLEGIO PROFESIONAL DE M.M.O. Y TECNICOS DISTRITO II - ROSARIO

DEPRECIACIÓN EN MEDIANERÍA

La determinación del valor actual de un muro medianero lleva implícita una depreciación de cada uno de los elementos que la componen, pues esta constituido por varias partes que se deterioran antes que otros, debido al uso, exposición a los agentes naturales, averías, deficiencias de fundación, etc.

Las discusiones al respecto han llevado a la práctica de que los bienes deben pagarse según el valor real y en el presente.

Tomando cada uno de los elementos y analizándolos tenemos:

Excavación de cimientos: es el único componente que no sufre depreciación con el correr de los años.

Mampostería de cimientos o submuración: se considera una vida algo superior a la vida del edificio mismo (60 a 70 años) pudiendo aprovecharse durante un periodo calculado de 90 años.

Tabique de Panderete: al igual que la mampostería de cimientos se calcula la vida probable en 90 años y corresponde pagar el valor actual menos la depreciación.

Capa aisladora horizontal: su vida probable es mucho. Menos en los ítem anteriores, 40 años, corresponde el pago con depreciación.

Capa aisladora horizontal: En 50 años está prevista su vida probable.

Mampostería de elevación: Al igual que la de submuración su vida probable es superior a la del edificio y se estima en 90 años. Su valor residual se calcula en un 5% sobre el valor de reposición.

Revoque y aislación exterior: Por estar expuesto a los agentes atmosféricos y físicos que los dañan, se estigma en 40 años la vida probable y debe considerarse su estado de conservación y edad. Deberá incluirse al valor de la medianera pues se considera que ha cumplido una función, la de preservar el muro.

Revoque interior: La vida probable se estigma en 60 años y al igual que el exterior deberá computarse.

FORMAS DE USAR LA TABLA DE ROSS-HEIDECK(ver tabla al final del documento)

VA = VR - (VR - Vr) · K

Edad en % de la duración. = _____edad________; con este valor   entramos en la tabla,

                                               vida probable

obtenemos al coeficiente K.

Ejemplo:

Suponemos V_R = 100. – Edad 10 años – estado 2

Excavación de cimientos:

V_A = V_R = $ 100

Mampostería de cimientos (incluyendo banquina)

Edad en % = ____10____ = 11; corresponde K =0,06.

                         90

V_A = V_R– (V_R– V_r) K = 100 – (100 – 0) 0,06. = 100 – B = $84-

Capa aisladora horizontal:

Edad en % = ____10___ = 20; corresponde K = 0,12

                         50

V_A = V_R = (

Revoque elevación:

Edad en % = ____10__ = 11; corresponde K = 0,06

                         90

V_A = V_R – (V_R – V_r) K = 100 – (100-5) 0,06 = 100 – 5,70 = $94,30.-

Revoque exterior

Edad en % =___10____ = 25; corresponde k = 0.18 (estado2)

                     40

V_A = V_R – (V_R – V_r) K = 100 – (100-5) 0,18 = 100 – 18 = $82.-

Revoque interior

Edad en % = _____10____ 17 = corresponde k = 0,12 (estado 2)

                          60

V_A = V_R – (V_R – V_r) K= 100 – (100-5) 0,12 = 100 – 12 = $88.-

VER TABLA DE ROSS – HEIDECK

1.0 EXCELENTE

1.5 MUY BUENA

2.0 BUENA

2.5 NORMAL

3.0 REGULAR

3.5 MALO

4.0 MUY MALO

4.5 DEMOLICION

5.0 IRRECUPERABLE

Primera columna determina el porcentaje de vida transcurrida con relación a la vida útil del bien.

El valor obtenido en la tabla debe dividirse por cien para obtener el coeficiente K.

Si no tenés la tabla, solicitámela por mail y te la envío.-

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

miguelantonana@yahoo.com.ar

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LA TASACION DE MUEBLES - 10:33, 9/10/2009

En esta "ciencia", hay muchos 'agujeros negros'. Le llamo así, a toda aquella actividad valuatoria de la cual poco -y por qué no decir nada- hay escrito ni definido en cuanto a los procesos que se llevan adelante para poder fijar el valor aproximado o estimativo de un bien.-

Una de ellas es la TASACIÓN DE MUEBLES ANTIGUOS. Es así, que el pasado 8 de octubre de 2009 se publicó en un matutino de mi ciudad (Santa Rosa-La Pampa- Argentina), la realización de una charla que llevaría adelante el Sr. Raúl PERALTA, a quien lo presentara como "tasador de antigüedades y obras de arte". Gran oportunidad se me abría para poder interiorizarme sobre los procesos existentes, adoptados, homologados o bases de trabajos que existen para tal actividad.-

La verdad, le pido mil disculpas al Sr. Peralta si no lo entendí, pero entre los comentarios que hizo al matutino que pregonó tal charla, expresó "Se tasa mal y se paga de más por algo bueno, pero que no sale tanto como se pide en la vidriera"....y de éllo sólo hizo referencia a la frase, ya que no explicó cómo fijar pautas valuatorias y determinar cuál precio es alto, medio o bajo.-

Fui a una charla sobre la historia de los muebles, estilos y características, pero sobre la materia TASACIÓN nada expresó ni me desburró.-

Bueno, deberé seguir buscando a alguien que me explique cómo es esto; pero estoy muy seguro que aquél que lo sabe, debe guardar su secreto en una caja fuerte con siete llaves.-

Pero esta nota no está hecha para leer este simple comentario, sino para compartir "algo". Por ello, y sobre la materia, te reproduzco algo del material que me hiciera llegar la Sra. Daniela Paola RIAL, de Buenos Aires, martillera, corredora inmobiliaria y tasadora, recibida en la Universidad de Lomas de Zamora, que articulara con la Universidad de Morón. A ella, mi total e infinito agradecimiento

Espero te sirva y amplíes un poco los conocimientos que pudieras tener al respecto.-

TASACIÓN Y VENTA DE MUEBLES

La variedad de estilos y la amplia gama de piezas diferentes hacen de ésta una de las más importantes ramas para la tasación de bienes muebles. El mobiliario ocupa un lugar curiosamente ambiguo entre las obras salidas de las manos del hombre. En sentido riguroso, no es necesario para la existencia humana, algunas culturas, y sobre todo las nómadas, parecen poder prescindir muy bien de los muebles. Por su tamaño, muchos de estos enseres suponen una existencia moderadamente estable. En realidad, en un extremo de la escala, son casi inseparables de la arquitectura. Los muebles integrados en la estructura, tenidos hoy por típicamente modernos, son en realidad los más primitivos que conocemos, en una vivienda neolítica de Skara Brae, en las Orcadas, se ven asientos y lechos empotrados.

Pero la posesión de muebles indica un nivel cultural en cierto modo superior al de subsistencia, ya que supone el abandono de hábitos y actitudes animales. A este respecto, los muebles para sentarse son quizá los más significativos, puesto que el empleo de un taburete o de una silla indica que el usuario ha sido educado en tal sentido por su ambiente cultural, aunque esto no supone por sí mismo una superioridad cultural. El taburete y la silla tienen una historia larga y continuada en la Europa Occidental y el Próximo Oriente, pero eran notablemente exóticos en la India y no estaban muy extendidos en la China y el Japón.

Cualquiera sea el período, el mobiliario puede enfocarse desde cuatro aspectos diferentes.

El primero es obvio, pensamos en los muebles en cuanto a su uso, y en realidad sus funciones prácticas son relativamente pocas. Uno se sienta en un mueble, coloca cosas en otro, duerme o se acuesta en otro, o los utiliza para guardar objetos. Cada uno de los enseres del mobiliario adquiere su forma definitiva al ser proyectado para cumplir una función única, específica y muy especializada.

El segundo aspecto es uno del que cada vez son más conscientes los historiadores del mueble, el mobiliario es un indicio muy importante de la posición social. Cuanto más jerárquica en una sociedad, mayor importancia se da a esa función, de suerte que a menudo eclipsa por completo a aspectos tales como la conveniencia y la comodidad. El mobiliario se ha tornado apenas menos importante que la indumentaria y los atavíos personales en cuanto indicador de datos de este tipo.

El tercer método de enfoque es el de considerar al mobiliario en su aspecto tecnológico. Pero, aunque se obtenga así una buena idea del progreso de los siglos XIX y XX, hay que tener en cuenta algunas cosas. Una es que, hasta hace relativamente poco, la manufactura de muebles era más una artesanía que una industria, con lo que la tecnología que se aplicaba dependía del grado de maestría con que se trabajaba un material determinado, por ejemplo, la madera. Por supuesto que no se produjo un progreso constante a este respecto. Los materiales empleados, los tipos de madera y otros aspectos nos hablan sin duda de ciertas cosas muy claramente. La caoba, por ejemplo, fue el material favorito de los constructores de muebles ingleses en el momento en que el imperio colonial británico empezó a expandirse. Para poder adquirir las manufacturas británicas, las colonias se veían obligadas a enviar a cambio materias primas. Una de las cosas que enviaban era caoba, dura, resistente a la carcoma y de fibra más fina que la mayoría de las maderas europeas. La verdad es que la auténtica revolución tecnológica se produjo en esta actividad en fecha relativamente reciente y todavía sigue su curso. Las técnicas de la fabricación de muebles, e incluso los materiales considerados idóneos para éste propósito, han cambiado mucho más en los últimos sesenta años que en los seis siglos anteriores.

La cuarta categoría a establecer es la forma en que se emplea el mobiliario como afirmación estrictamente personal y subjetiva del individuo que lo elige para acompañarle en su vida. Los muebles están al servicio de la fantasía tanto como de las necesidades prácticas cotidianas. La idea del interior doméstico como escenario de una pieza que vamos improvisando al vivir y, por ende, de los distintos muebles como componentes de un collage tridimensional en constante cambio y alterado de manera caprichosa, la difunden hoy todas las revistas de interiores.

Resumen de la evolución del mueble

El estudio del mobiliario, surgido del interés por las antigüedades que existía en el siglo pasado, está hoy influido por una terrible obsesión por lo antiguo. Para comprender y valorar el mobiliario del pasado resulta esencial considerar no sólo qué es lo que significa para quien encarga y compra cada uno de los muebles por sí mismo, sino también cómo los dispone. En realidad, es perfectamente posible transformar un interior clásico del siglo XVIII, con casi todo su contenido intacto, sin hacer más que una nueva distribución de todos los enseres de la habitación, a fin de satisfacer las nuevas necesidades y las nuevas ideas acerca de las relaciones sociales.

El retorno a lo antiguo del siglo XIX fue un intento de descubrir y rescatar un pasado esquivo. Las rebeliones contra esa tendencia, primero el movimiento denominado Arts & Crafts, luego el Art Nouveau, y más tarde el modernismo comprometido, derivado por un lado del De Stijl y la Bauhaus, y por otro de Le Corbusier y L’Esprit Nouveau, son importantes no sólo por derecho propio, sino por aquello contra lo cual reaccionaron. Es tentador clasificar todo lo anterior a esa solución de continuidad como antiguo y todo lo posterior como más o menos moderno. Los anticuarios, insisten en que ningún objeto confeccionado después de 1830 es antiguo, si bien esta barrera ha sido derribada en fechas recientes por el entusiasmo que los coleccionistas sienten por el Art Nouveau y el Art Déco.

A partir de la Edad Media, el mobiliario ha experimentado constantemente la influencia de la arquitectura, fuente de la que proceden por ejemplo sus ornamentos. En la vida moderna el mobiliario tiende a mantener su propia identidad, y , lejos de recibir un desafío de la arquitectura, está hoy en condiciones de ser un reto para la escultura. El mobiliario tiende a separarse del fondo, en vez de mezclarse con él. El renacer de la artesanía, se debe no sólo a una reacción de disgusto contra la vulgaridad de los muebles fabricados en serie, sino a un cambio en nuestra manera de apreciarlos.

Los muebles son algunos de los objetos más populares en los remates debido a que pueden utilizarse para su propósito original o pueden adaptarse a la vida moderna. Los compradores no compran muebles según un tipo especial sino de acuerdo con estilos o materiales. El tasador debe familiarizarse con los estilos, métodos de construcción y tipos de material para poder determinar la corrección de la pieza o si ésta ha sido modificada. Se analizarán a continuación los tipos más comunes de muebles que pueden encontrarse y se verán los detalles a tener en cuenta y que es lo que hay que buscar. Luego habrá que visitar tiendas y subastas y sacar cajones, mirar bajo la mesas, levantar sillas para mirar las patas. La experiencia completará el conocimiento.

Referencia acerca de los muebles más requeridos en subastas

Sillas y Taburetes:

Las sillas, definidas como asientos con respaldos y cuatro patas destinados a que se siente una sola persona, son tan habituales hoy en día que se da por supuesta su presencia entre el mobiliario de cualquier casa. Pero a pesar de haber sido utilizadas durante unos 5.000 años, en realidad no empezaron a convertirse en piezas omnipresentes en el mobiliario hasta hace unos 350 años, cuando dejaron de ser consideradas como símbolo de rango social. Dicha omnipresencia ha provocado una extraordinaria variación en el tamaño y la forma de las sillas. En un extremo de la escala se sitúan las sencillas sillas de recibidor, hechas de madera, y en el otro extremo se hallan los modelos diseñados para los suntuosos comedores, delicadamente talladas, con asientos amplios y acolchados. La mayoría de las sillas son de madera, y pueden haber sido construidas por carpinteros y ebanistas locales, completamente anónimos, o por los más famosos fabricantes de muebles del mundo, aunque también las hay de metal e incluso de papel. Algunas se han pintado, laqueado y dorado, y pueden ser de formas revolucionarias o simples reproducciones de un modelo original, o también incorporar elementos de ambos tipos. Pero, por encima de todo, han sido -y siguen siendo- prácticas, que es precisamente lo que hace que las sillas y los taburetes antiguos continúen siendo tan populares en las salas de subastas.

Muebles tapizados:

Hoy en día, en que el mobiliario totalmente tapizado es tan familiar, es difícil imaginar que antes de que la tapicería empezara a gozar de una cierta popularidad en las casas de la gente de buena posición, en el siglo XVIII, los almohadones independientes eran los únicos medios disponibles para poder disfrutar de un poco de confort al sentarse en una silla o sillón de madera. Aunque muchas sillas han perdido su revestimiento original, todavía quedan los suficientes ejemplares, tanto en buen como en mal estado, para dar una clara idea acerca de cuál debía ser su aspecto recién fabricadas. Terciopelos, sedas, damascos y telas de tapicería fueron muy usados en el siglo XVIII para revestir sillas y sillones. Usualmente sus motivos eran muy trabajados, tal y como lo muestran las sedas confeccionadas en Francia e Inglaterra. El creciente gusto por los muebles tapizados y su popularidad sobre todo a partir de mediados del siglo XIX han producido un incremento equivalente en la gama de telas disponibles, y a precios adecuados para todos los bolsillos, es decir, caros y baratos. Debe tenerse entonces en cuenta que siempre será posible encontrar un material adecuado para retapizar un mueble antiguo, aunque en ocasiones el costo de dicho proceso puede ser muy elevado.

Sofás y Canapés:

Los términos canapé y sofá se han venido utilizando desde principios del siglo XVIII. Aunque hoy en día se consideran sinónimos ya que ambos describen un asiento tapizado con respaldo y brazos lo bastante grande como para que puedan sentarse cómodamente, como mínimo, dos personas, existen leves diferencias. El término sofá se refiere a los muebles más grandes, en los que una persona puede recostarse. Tanto los sofás como los canapés generalmente forman parte de un conjunto de varias piezas de muebles. Ambos evolucionaron a partir de los arcones de madera con respaldo de la Edad Media. A partir del siglo XVII aumentó la demanda de canapés similares a las sillas con orejas tapizadas. Aún hoy día se mantiene el diseño del canapé con respaldo de silla (dos o más respaldos de madera unidos entre sí, con un solo asiento). En el siglo XIX, los sofás, al igual que los demás muebles se fabricaban en diversos estilos. El denominado Chesterfield que apareció hacia fines del siglo XIX fue el primer canapé totalmente tapizado. La meridiana es una variante del sofá. Se trata de un asiento largo y tapizado, montado sobre patas con un cabezal ajustable e inclinado para facilitar que el usuario pueda recostarse. Es conocida también como Chaise longue.

Mesas:

Las mesas, que constituyen uno de los elementos más importantes y cotidianos, han formado parte del entorno del hombre durante muchos siglos. Cada casa dispone al menos de una mesa alrededor de la cual se reúnen para compartir las comidas o una conversación. Los estilos de las mesas varían de una región a otra, así como las maderas, que tienen una mayor o menor aceptación dependiendo del lugar de que se trate, aunque lo cierto es que, en su diseño, se repiten ciertas particularidades. Las mesas de caballete, por ejemplo, se pueden encontrar en toda Europa y América. Las variaciones en el diseño de las mesas de comedor son interminables, así como también lo son los tipos de mesas. Algunas se construyeron con un objetivo meramente ornamental, para apoyarse contra una pared y complementar la decoración de una habitación.

Otras, en cambio, estaban destinadas a un uso más ocasional, como servir el té, como soporte o como tableros para jugar distintos juegos. Por último, aparecen las mesas que por razones de espacio o cuestión decorativa servían a distintas utilidades, soporte para servir comida, superficie para colocar objetos o escribir cartas o mueble decorativo.

Arcas y Cómodas:

El estilo de las arcas varía desde la simple cómoda con el frente abombado, muy común durante el siglo XIX, hasta la elaborada cómoda laqueada o con apliques de ormolú Luis XVI. Ambas cumplen su propósito: la primera era un mueble de almacenaje y la última un signo de determinada posición social y gusto artístico. Las arcas varían extraordinariamente en la forma y el tamaño, desde el pequeño cofre, de escasa altura, hasta la cómoda de dos cuerpos. Las realizadas por los ebanistas de prestigio estaban decoradas con acabados de marquetería, parquetería, enchapados. Las arcas o cómodas siempre han sido los muebles más populares y por tal los más demandados en las subastas, y han llegado hasta hoy, numerosos ejemplos genuinos de todos los tipos. Esta popularidad también fue la causa de que, con frecuencia, se realizaran copias de aquellos primeros diseños, hasta tal punto que, en la actualidad, muchas de aquellas reproducciones están consideradas como piezas antiguas de pleno derecho. De algunas de ellas continúan haciéndose copias, pero como en las casas el espacio es un bien escaso, las reproducciones modernas son más pequeñas que los modelos originales. Los armarios-cómoda, que se hicieron cada vez más populares desde mediados del siglo XVIII en adelante, constan de un armario alto con dos puertas que al abrirse, permiten acceder a un interior acondicionado con estantes deslizantes. El armario descansa sobre una cómoda que le sirve de base.

Armarios, Vitrinas y Aparadores:

Disponer de medios de almacenaje adecuados -para guardar comida, ropa y objetos valiosos- ha sido siempre una exigencia de primer orden en la vida diaria y en todas las casas hay algún que otro armario, ya sea un sideboard, un aparador, una rinconera o una vitrina. Los primeros muebles de almacenaje se remontan a la Edad Media. En las ciudades, los muebles se compraban para estar al día en las últimas tendencias de la moda, mientras que el mobiliario rústico siguió manteniéndose fiel a los estilos tradicionales hasta mucho tiempo después de que aquellos hubieran caído completamente en desuso entre los fabricantes de muebles de los centros urbanos. El modelo del mueble de almacenaje no nació de la noche a la mañana, sino que fue desarrollándose a lo largo de siglos. Los sideboard evolucionaron a partir de las mesas de servir medievales hasta adquirir la forma actual fácilmente reconocible. Las vitrinas y las rinconeras son el producto directo de las pequeñas vitrinas portátiles que se usaban en el siglo XVI para guardar monedas y documentos. Hoy día se utilizan para exhibir cristalería o porcelana.

Trinchantes y Bufetes:

En la Edad Media, las mesas laterales se usaban para preparar o exhibir los alimentos (de allí proviene el término aparador), y esto los potenció como muebles muy populares. En el siglo XVII los aparadores comienzan a presentar un friso de cajones bajo el tablero, y a principios del XVIII se añadió una estructura de estantes o anaqueles a veces con paneles posteriores.

Sideboards y Credencias:

Los armarios auxiliares se conocen con el nombre de credencias, piezas de mobiliario que tenían puertas de vidrio para dejar ver los objetos guardados y que se colocaban en los salones mientras que las de puertas ciegas eran para el comedor.

Arquimesas:

Las arquimesas, que consisten en una estructura rectangular con puertas, detrás de las cuales se presentan una serie de cajoncitos pequeños, aparecieron en Francia y España hacia principios del siglo XVI. Estos primeros gabinetes eran chicos y a veces portátiles y se colocaban sobre una mesa, al aumentar el tamaño de los diseños se les fabricó un pedestal propio. Fueron muy populares en Inglaterra y como se utilizaban para guardar objetos valiosos fueron muebles muy decorados y ornamentados con marfiles, pinturas, metales dorados. Muchas de ellas fueron decoradas con técnicas orientales (de moda en Inglaterra) con laqueados.

Camas y muebles de dormitorio:

Los dormitorios actuales son espacios privados para descansar pero esto es nuevo. Durante los siglos XVI y XVII las casas tenían salas abiertas y comunicadas por lo que las cortinas alrededor de las camas eran las que procuraban la única intimidad, dado que hasta las reuniones se celebraban en los dormitorios. En estas habitaciones se introducen los muebles complementarios tales como: armarios, tocadores, palanganeros, veladores, etc. se introdujeron recién hacia mediados del siglo XVIII. Se hicieron en juego con las camas a partir del siglo XIX.

Armarios y Roperos:

En Europa el término armoire describe una pieza destinada a guardar la ropa blanca, las prendas de vestir y otros elementos. Los armarios varían en forma y tamaño, ya sea en versiones lujosas con elaborados trabajos de marquetería como en versiones rústicas escandinavas, alemanas o francesas. Los armarios roperos aparecieron hacia fines del siglo XIX, con puertas de hojas enteras y espejos centrales, de proporciones monumentales que formaban parte del juego de muebles de dormitorio. Hoy son poco requeridos en subastas y remates por razones de peso y tamaño, cuestión que afecta directamente su tasación.

Tocadores: Los primeros tocadores eran mesas auxiliares con una cubierta sobre las que se colocaban frascos, cosméticos o un pequeño espejo. Luego aparecieron las cómodas tocadores con cubiertas de tela. Luego se agregaron cajones laterales o cajones de friso.

Mobiliario de Biblioteca: Librerías -Buró, Cabinet-Secreter, Escribanías y Mesas Escritorio:

En un sentido puntual, el término “biblioteca” se utiliza para referirse a una habitación con las paredes cubiertas por libros y muebles-librería, escritorios o mesas. Los detalles de estilo y diseño varían de acuerdo con regiones y culturas pero el mobiliario básico coincide. Para guardar los libros, las librerías que pueden ser independientes o empotradas, están diseñadas para ello.

En segundo término aparecen las superficies para escribir, que pueden ser simplemente mesas corrientes o cualquier otro tipo más complejo de escritorio. Existen muebles que cumplen la doble función: la librería-secreter o librería-buró que consisten en una estantería superior, un escritorio y una cómoda combinados en una sola pieza. Las primeras estaban cerradas con puertas ciegas o con espejo, pero cuando se introducen las puertas vidriadas esto permitió tener los libros a la vista. Las cómodas de dos cuerpos con cajones de secreter se construyeron durante el siglo XVIII. Uno de los primeros tipos de escribanía -que data de 1675- es el buró Mazarino francés. Consta de un tablero plano y rectangular, con un juego de tres o cuatro cajones a cada lado de un hueco central para colocar las rodillas y se apoya sobre ocho patas unidas por trabazones. Fue un estilo muy copiado en todo el mundo, pero cayó en desuso hacia el siglo XVIII. Las escribanías evolucionan y se componen de un tablero plano y rectangular, con tres cajones de friso, que se apoya sobre dos pedestales con juegos de cajones o armarios en un lado y falsos cajones o armarios en el oro. Algunos escritorios eran tan anchos que tenían cajones en los dos lados de los pedestales, de manera que podían sentarse y trabajar dos personas enfrentadas. Eran llamados escritorios compartidos. A principios del siglo XVIII, los burós Mazarino franceses se habían convertido en bureaux plats o mesas de despacho, una gran mesa de escritorio rectangular con el tablero plano y cajones de friso. Este tipo de muebles perduraron durante los siglos XVIII y XIX. Los escritorios que pueden encontrarse en toda Europa y América, son muebles muy comunes que evolucionaron a partir de las “cajas-escritorio” de tablero inclinado de finales del siglo XVI. En sentido amplio, el término se usa para describir una mesa provista de un tablero inclinado, situado sobre un módulo de cajones parecido a una cómoda y que se apoya sobre patas o pies de escuadra. Desde el siglo XVIII la forma estándar con un ala -inclinada abatible que al abrirse deja ver cajones y casillas- y un módulo de cajones más bajos con pies de escuadra, no ha variado demasiado, salvo los detalles decorativos. En Francia se hicieron muy populares los escritorios llamados burós de dame o secretaires en pente. Los burós de tapa corredera constaban de una mesa escritorio en la parte inferior, cajones y estantes en la superior y una tapa curvada que podía enrollarse y desenrollarse. La tapa podía ser de dos tipos: el tambor en el que los listones de madera, pegados sobre tela o lona, se enrollaban como si se tratara de una persiana, y el “cilindro” compacto, que al abrirse se introducía en el armazón del escritorio, entre los paneles traseros de los cajones y el tablero posterior del mueble. El tablero de escritura podía deslizarse automáticamente hacia delante y hacia atrás, formando parte del mecanismo de apertura y de cierre, o bien había que subirlo y bajarlo manualmente. Los secreters franceses con tapa abatible fueron muy populares, eran escritorios rectangulares divididos en dos partes: la superior tenía un gran frontal abatible que, al abrirse formaba el tablero de escritura y dejaba a la vista varios cajones y casillas y la inferior, que se componía de armarios con puertas ciegas en cuyo interior había estantes o cajones. Las grandes superficies de todos estos muebles permitieron complejos y laboriosos trabajos de decoración y fabricación. Marquetería, paneles laqueados, enchapados vistosos, aplicaciones de metales dorados se conjugaban con intrincados mecanismos de apertura de paneles y puertas. Estos muebles constituyen las vedettes de los muebles en tanto bienes de arte, debido a las dificultades de fabricación y las posibilidades decorativas. Los escritorios constituyen los muebles que en términos generales alcanzan una mayor valoración en las subastas especiales.

Muebles rústicos y provinciales: Uno de los factores que deben tenerse en cuenta con el fin de las tasaciones es que el mobiliario denominado rústico y de provincias es que aunque es sencillo no tiene por qué ser rudimentario. La mayor parte del mobiliario rústico posee un atractivo atemporal, que por tal nunca pasa de moda. Las sillas y los aparadores Windsor junto con los armarios franceses de provincia, por ejemplo, siguen siendo populares hoy día. Los muebles Shaker también son muy buscados, sobre todo en Norteamérica. El creciente interés por el pasado ha convertido al mobiliario rústico en piezas particularmente apreciadas y buscadas por compradores modernos y fruto de ello el mercado se amplía día a día.

Estilos de muebles que pueden encontrarse en el mercado argentino

Gran Bretaña e IrlandaReina Ana Georgiano Temprano Georgiano MedioGeorgiano Tardío Regencia Victoriano Eduardiano Estados UnidosGuillermo y María Reina AnaChippendale FederalImperio Historicistas Arts & Crafts Art Nouveau FranciaLuis XVLuisXVI Directorio Imperio Luis XVIIILuis Felipe Segundo Imperio Napoleón III Art NouveauNorte de EuropaRococóNeoclásico ImperioBiedermeier HistoricismoJugendstilJugendstil Europa Mediterránea Rococó Neoclásico RománticoLiberty Italia Arts & Crafts Art Nouveau

Características Generales

Hay ciertas características básicas que se deben tener en cuenta antes de decidir si una pieza es genuina, cuando fue fabricada y cuánto puede valer. Identificar la madera utilizada, el tipo de fabricación, la decoración y calidad artesanal, el estilo y la antigüedad son cruciales para poder valuar el mueble.

Maderas. Al principio los muebles se hacían sólo con madera maciza pero con el tiempo y las mejoras en las técnicas de decoración comenzaron a utilizarse láminas de diferentes maderas. Esto fue la manera más económica de utilizar maderas caras y permitió crear diferentes efectos decorativos con las distintas vetas o dibujos de la madera. Los muebles enchapados presentan una carcasa o cuerpo sólido fabricado de distintas maderas (generalmente más baratas). Por lo general se utiliza pino o roble.

Color y Pátina. Un color rico es muy importante en un mueble. La pátina es el brillo de la madera que se adquiere por una acumulación de cera, lustre y "suciedad", a través de los años. Muchos muebles no tienen el mismo color uniforme, las partes expuestas al sol aclaran la madera y ésta será más oscura en los tallados y decoraciones.

Proporciones. Las proporciones son fundamentales al valorar la calidad de una pieza, y al decidir si ésta es correcta. Una pieza que aparece como muy pesada arriba o tiene patas demasiado grandes o pequeñas puede ser lo que se denomina vulgarmente un casamiento o junta (de dos muebles fabricar uno). En general los muebles más chicos son más apreciados por el mercado.

Fabricación. Los muebles antiguos se fabricaban usando juntas de caja y espiga sostenidas por clavijas o espigas en lugar de tornillos o cola. Este método se usó hasta finales del siglo XVII. Las clavijas se hacían a mano y sobresalían de la superficie. Luego las clavijas se hicieron a máquina y fueron perfectamente simétricas y se disimulaban en la superficie del mueble. Desde el siglo XVIII, cuando se introdujo la sierra circular, toda la madera era serruchada a mano y conservaba las marcas de la sierra. Después del 1800 se pueden apreciar marcas de aserraduras circulares en la superficie de los muebles no terminados.

Tornillos. Cuantos más antiguos, más toscos. La ranura no está centrada y la superficie es irregular. La rosca también irregular, abierta y a diferencia de los tornillos modernos corre sobre todo el cuerpo del tornillo.

Cajones. Los encastres triangulares de cola de milano son los que encajan las esquinas de los cajones y de a poco se fueron afinando y pueden ayudarnos a datar un mueble. Los más antiguos tenían ensambles de 3 (siglo XVII) y luego llegaron a tener 4 ó 5 más finos (siglo XVIII). Los cajones tenían canales a los costados y hasta el siglo XVIII corrían sobre un carril o guía encastrados en el cuerpo o carcasa del mueble. Algunos pocos no presentaban guías. Desde el siglo XVIII los carriles se ubicaron bajo los cajones y a los costados del cajón y corrían sobre un soporte ubicado en el interior de la carcasa.

Herrajes (Pomos y Manijas).

Los herrajes pueden brindarnos ayuda para datar los muebles debido a que los estilos cambian de período en período. Es común encontrar piezas cuyos herrajes han sido reemplazados, cosa que no es grave, pero es preferible que se conserven los originales de acuerdo con el mueble. Desde 1690 los herrajes fueron asegurados por medio de perillas y tuercas. Las perillas antiguas eran moldeadas a mano en una sola pieza de bronce y la rosca sólo ocupaba la mitad de ella mientras que las modernas tienen el cuerpo de acero y la rosca ocupa toda la pieza. Las tuercas antiguas eran redondas e irregulares mientras que las modernas son hexagonales y regulares.

Patas. A pesar de que a veces han sido reemplazadas en los muebles por distintas circunstancia las formas de las patas pueden ayudarnos mucho para datar un mueble. Deberemos comparar la madera de las patas con el resto del mueble para decidir si son originales o no.

Cerraduras. Las más antiguas están hechas en general de hierro fraguado y sujetas con clavos de hierro. Desde el siglo XVIII se hicieron de acero o bronce y se aseguraron con tornillos de acero.

Tallas. El roble era más difícil de tallar pero cuando el nogal y la caoba se hicieron populares el tallado se hizo más fino y elaborado. El tallado original hace que la pieza se aprecie más. Cuando el tallado es un agregado posterior la pieza no es tan valiosa.

Enchapado - Laminado.

La calidad del enchapado influye decididamente en el precio del mueble. Muchas piezas tienen en la parte superior un enchapado cuádruple: 4 piezas de madera hacen un dibujo. Decoración con franjas: tiras de enchapado colocadas alrededor de los bordes de los cajones también fueron populares. Dependiendo de la dirección de la veta de la madera se la llama: de franja recta, de franja cruzada, de pluma o de espina de pescado.

Decoración: Marquetería - Taraceado - Laqueado. La marquetería es una técnica decorativa en la que se encola una chapa fina (de 1,6 a 3,2 mm de espesor) de maderas de distintos colores o de otros materiales a la estructura de una pieza de mobiliario. Se puso de moda en Inglaterra al final del siglo XVII, y se practicaba como parte del nuevo oficio de la ebanistería. El tipo más popular de marquetería fue el panel floral, representando un florero o ramo de flores. Al principio, se hacían contrastando las maderas claras con las oscuras, como el sicomoro o el boj sobre el nogal; posteriormente, los paneles florales se hicieron en un colorido más brillante, usándose el marfil o el hueso pintado en verde para las hojas o en rojo para los pájaros exóticos que, a veces, se añadían al panel. Este énfasis en la decoración influyó en el diseño de mobiliario: hacían falta grandes zonas lisas para los paneles de marquetería, que eran cada vez más elaborados. Las tablas de las mesas proporcionaban una superficie ideal, así como las dobles puertas de los aparadores. En ocasiones, especialmente en las piezas holandesas, la marquetería recubría la totalidad de la superficie, pero lo usual era que se circunscribiera al interior de un panel ovalado mientras los espacios libres entre el panel y las esquinas se decoraban con un diseño más simple de marquetería.

La marquetería boulle es un chapeado de latón embutido en concha de carey. La chapa se hacía pegando muy juntas una lámina de latón y una de concha y colocando encima una lámina de papel con un patrón dibujado; se recortaba después con una sierra de calar en torno al patrón y a través de las láminas de los materiales de debajo. Después, la pieza recortada de latón se encajaba perfectamente en el espacio que había quedado en la concha.

Muchos muebles de boulle se hicieron por parejas; la primera pieza con la marquetería de latón en la concha se conocía como primera parte y la otra pieza, chapeada con el negativo del recorte de tortuga colocado en el latón, se llamaba contrapartida. A veces, se utilizó en la misma pieza una mezcla de las dos partes. El diseño de la marquetería solía ser de follaje en volutas dentro de orlas geométricas o escenas de fantasía inspiradas la obra de diferentes diseñadores. Los modelos de latón usualmente se grababan, por ejemplo, con zarcillos o sombras, que producían un efecto tridimensional, y a la concha se le solía dar color: los más corrientes eran el rojo y el azul, que se lograban colocando papel pintado por debajo de la concha sobre el armazón del mueble. En los primeros años de la marquetería boulle se utilizaron también el peltre, el ébano y el nogal pero a partir de 1680 exclusivamente carey y latón.

Como consecuencia de la Revolución Francesa, se produjo una gran dispersión de las colecciones de muebles de la Corona Francesa y de la nobleza. En Inglaterra los coleccionistas se beneficiaron con esta situación y se hicieron de piezas de mobiliario de boulle tuvieron gran influencia en la futura decoración del mobiliario inglés a principios del siglo XIX. Las incrustaciones de latón se utilizaron como decoración de mobiliario de cuatro formas distintas. Las más sencillas fueron los fileteados (tiras muy finas) o los adornos de tiras un poco más gruesas. Thomas Sheraton escribía en 1803: En los muebles ingleses están muy de moda las tiras finas de latón y resultan muy elegantes colocadas sobre fondos de madera negra y de otras maderas oscuras.

El segundo uso consistía en crear orlas decorativas de adornos vegetales (dibujos florales estilizados), volutas, grecas (en forma de laberinto), y otros dibujos y modelos en varios tipos de mobiliario, entre ellos los respaldos de divanes y sillas.

El tercer uso de las taraceas de latón consistía en paneles boulle completos sobre las puertas de los secreteres y en las mesas, en general más sobre un fondo de madera que sobre el fondo de carey que utilizaban los franceses. Para terminar, el taraceado de latón se utilizó en la marquetería boulle de carey y latón en estilo francés en algunas piezas del siglo XIX. Estas copias de modelos franceses se hacían para atender la demanda insatisfecha.

El entusiasmo por el laqueado de imitación de finales del siglo XVII y principios del siglo XVIII, fue en Inglaterra tan fuerte como en el resto de Europa. Uno de los exponentes más diestros de esta técnica fue Gerard Dagly (1687-1714), quien trabajó en Berlín, primero para el elector de Brandenburgo Federico Guillermo y, más tarde, para el rey Federico I de Prusia (1701-1713). Dagly nació en Spa, en lo que ahora es Bélgica, donde el laqueado “a la japonesa” prosperó en buena parte de los siglos XVII y XVIII. La producción de muebles de gabinete finamente decorados, relojes, cajas de instrumentos de teclado y librerías que hizo mientras trabajaba como Director de Ornamentación para la corte real, superó por su calidad a casi todos los demás “japoneados” o laqueados de Europa. Hizo elegantes trabajos en negro y oro, pero sus piezas más características eran las laqueadas en brillantes verdes, rojos y otros colores sobre un fondo blanco crema, que recuerdan más a la porcelana que a la decoración de mobiliario.

Problemas

Condición. Cuanto mejor la condición general del mueble, más escaso es, por lo tanto más alto es su valor. No deben despreciarse las piezas algo averiadas siempre y cuando la madera no esté dañada ya que las marcas superficiales pueden ser restauradas.

Carcoma. Pequeños agujeros redondos en muebles antiguos son algo común de ver y muestra que han sido atacados por la carcoma (gusano de la madera). Lo importante es que no se haya debilitado la estructura de la pieza. Puede detectarse por un polvillo coloreado en los agujeros o superficies adyacentes y debe ser tratado con desinfectantes.

Casamientos - Juntas. Una pieza de mobiliario hecha con ítems separados que originalmente no pertenecían al mueble original se denomina casamiento o junta. Pueden ser partes de diferentes épocas o de períodos similares. No es recomendable y baja notablemente el precio.

Alteraciones. No son deseables. En general se achican muebles. Cortes frescos en la madera, manijas repuestas y agujeros tapados son signos de alteraciones.

Copias - Falsificaciones. Una pieza es considerada una falsificación cuando intenta convencernos de que tiene una edad que no es la correcta, o sea de que es más antigua de lo que realmente es. Se reconocen las de madera nueva ya que le falta la pátina de la edad. Son más difíciles de reconocer las hechas en madera antigua. Ver patas, herrajes y encastres.

Tasación de Muebles

En el mercado se considera que los muebles tienen un valor intrínseco y cada pieza mantendrá su precio por lo menos por diez años. Por esto se han constituido en uno de los objetos más populares de los remates dado que además pueden utilizarse para su propósito original e incluso pueden adaptarse a la vida moderna.

Los compradores no coleccionan muebles según un tipo en especial sino de acuerdo con estilos o materiales. Por tal el tasador deberá familiarizarse con los diversos estilos, materiales, métodos de construcción para proceder a una correcta evaluación de los mismos.

Sin embargo debe aclararse que el mercado del coleccionismo en el caso de los muebles no es el más importante sino que el mercado principal y de hecho el más amplio está constituido por el público demandante de muebles para el uso cotidiano, cuestión que les otorga su valor intrínseco. Por estas razones puede sostenerse que en realidad el mercado de los inversionistas no es el más interesante en este rubro del arte.

Autentificación

Hay ciertas características básicas que se deben tener en cuenta antes de decidir si una pieza es genuina, cuándo fue fabricada y en cuánto se puede estimar su valor. Identificar la madera utilizada, el tipo de fabricación, la decoración y calidad artesanal son cruciales para poder proceder a la autentificación del objeto y su posterior valoración.

Para establecer la originalidad de un mueble existen variadas fuentes de información que pueden consultarse debido a que uno de los medios de propagación de las modas fueron los libros de diseño que comenzaron a publicarse hacia fines del siglo XVI. Estos primeros libros de diseño trataban sobre todo de arquitectura o de elementos arquitectónicos, como piezas de chimenea o techos decorados, pero se fue incluyendo el mobiliario cada vez con más frecuencia. La mayoría de los libros se publicaron en ciudades alemanas y en París, centro del diseño y de la artesanía a partir del siglo XVII. A partir de mediados del siglo XVIII empezaron a aparecer volúmenes en Inglaterra dedicados más específicamente al mobiliario que a los estilos arquitectónicos predominantes. Puede afirmarse que fue la edición de los libros ilustrados de muebles de estilo lo que más hizo por extender su uso entre la alta burguesía. Estos libros que editaron en gran número los diseñadores, que a la vez eran ebanistas y tallistas de madera, tradujeron los estilos en métodos prácticos de aplicación para otros artesanos. La autentificación del mueble antiguo se ve facilitada notablemente con la opción de consultar los textos de Thomas Chippendale: Directorio del caballero y del ebanista; el Sistema Universal del Mobiliario del Hogar de William Ince y John Mayhew; El Ebanista y la Guía del Tapicero de George Hepplewhite y El Libro de Dibujo del Ebanista y del Tapicero de Thomas Sheraton, que seguían un esquema parecido. Estos dos últimos influyeron en el mobiliario de la clase media de toda Europa y de los Estados Unidos.

Otro medio de propagación de las modas fue el continuo desplazamiento por Europa de los artesanos y diseñadores. Las noticias llegaban rápidamente de una punta a otra de Europa. La apetencia generalizada de adoptar los nuevos estilos de moda lo antes posible, garantizó la rápida expansión de movimientos artísticos como el Barroco, el Rococó y el Neoclásico. Estos solían tener pocas variantes nacionales mientras permanecieron en manos de quienes estaban en lo alto de la escala social. Tan pronto como empezaron a filtrarse a los estratos sociales inferiores, empezaron a mostrarse primero nacionalizados y regionalizados después. El estudio de estas características particulares facilitará también la autentificación de los muebles.

Hacia el siglo XVIII aparecieron en escena los llamados decoradores de interiores que cumplieron importante papel en la difusión de los estilos y modas referentes al mobiliario. No sólo se encargaban de suministrar y coordinar los muebles y la decoración, sino también de planificar y diseñar los esquemas. En Inglaterra, la Morris & Co. fue un importante exponente y la firma, anteriormente establecida, de Crace, también fue influyente. Estas firmas no sólo ejecutaban sino también creaban diseños para ornamentación, mobiliario y tapicería, e incluso, coleccionaban y restauraban muebles antiguos, llegado el caso. En esta última función, fueron los pioneros de esta práctica de las firmas de decoración de principios del siglo XX, como la Lenygon & Morant, que también comerciaba con antigüedades. En el siglo XIX, el decidido coleccionismo de mobiliario antiguo (estimulado por el anticuariado), más que su mera acumulación por parte de las familias, significaría que en lo sucesivo la decoración de interiores se iba a interesar tanto por el mobiliario antiguo como por el nuevo, conformando un mercado de valores estables e interesantes.

Variables a considerar

Un tasador deberá considerar que en el caso particular de los muebles, el precio surge casi siempre de la combinación de las variables detalladas a continuación:

Ø Estado: Variable que dada la considerable cantidad de oferta que existe en el mercado de los muebles se convierte en una condición. Es decir la perfecta condición o estado del mueble es imprescindible para la aparición de la pieza en una subasta internacional y para una alta estimación valorativa. De hecho, un mueble antiguo en inmejorables condiciones y especialmente raro puede multiplicar su precio por miles contra otro dañado.

Ø Antigüedad y Edad: Es una variable muy importante debido a que en el caso de los muebles se supone que cuanto más antigua es una pieza menos ejemplares de la misma habrán sobrevivido.

Ø Rareza o Escasez: Debe establecerse que la rareza de una pieza no garantiza que haya mercado para la misma y dado que en definitiva es esta variable (la del mercado) la que determinará el valor final de la misma, la escasez pues es una variable que no puede ser considerada independientemente de otras. Por ejemplo: un armario puede ser muy antiguo, de hecho puede ser muy raro o escaso pero por esto mismo puede ser un mueble muy grande, de maderas oscuras y muy pesado, y estas características dificultarán su inserción en un mercado que hoy día demanda muebles más pequeños, de maderas más claras y de poco peso dada la evolución y transformación del diseño arquitectónico de las viviendas. En ciertas circunstancias entonces la rareza y la antigüedad pueden llegar por lo menos a limitar el mercado, únicamente a museos, organismos estatales o grandes hoteles, afectando el interés del consumidor habitual o del coleccionista particular.

Ø Diseñador o Fabricante: Esta variable está directamente relacionada con la del mercado. Ciertos diseñadores y fabricantes de muebles han sido reconocidos y han elevado la valoración de sus piezas, en los últimos tiempos. Es muy obvio que si un mueble puede atribuirse fehacientemente a determinado diseñador o fabricante reconocido, ya sea porque presenta marcas, fechas, numeraciones, firmas o estampillas que lo acreditan su valoración aumentará, así como la de aquellos que a pesar de no presentar este tipo de intangibles pero que figuren en catálogos antiguos y por lo tanto pueden atribuirse a ebanistas reconocidos. Al final de esta unidad se presenta un diccionario y glosario en el que se han incluido los nombres y la ubicación temporal de los mismos que facilitarán al estudiante el conocimiento de los más reconocidos diseñadores, ebanistas y fabricantes de muebles, conocimiento que será imprescindible y deberá ser profundizado, sobre todo en las particulares características del diseño, para efectuar una valoración adecuada de una pieza. Un tasador de muebles debe ser capaz de reconocer claramente las diferencias entre el diseño de Chippendale, de Morris, de Sheraton, de Le Corbusier, de Gallé o de Riesener, sólo por mencionar algunos; así como deberá conocer al dedillo las técnicas de fabricación y de decoración característicos de cada estilo en los distintos países y regiones.

Ø Materiales y Decoración: Estas variables son trascendentes e implican también por parte del tasador su relación directa con la “moda” o el mercado y con la edad o antigüedad del mueble. Es claro que no será lo mismo tasar un mueble de pino o roble que un mueble de caoba, nogal o de maderas frutales combinadas en una decoración de marquetería o con incrustaciones de piedras duras o porcelanas y marfiles. Una vez conocido el mercado del mueble se le facilitará al tasador establecer cuáles son las maderas más valoradas y cómo y cuanto afecta dicha valoración el tipo de decoración. También a través del conocimiento se comprenderá que puede suceder que el mueble sea de una madera común y maciza pero como se trata de un mueble muy antiguo esto sea una condición y no un demérito para su valoración. Debe comprenderse que las fotos y dibujos pueden guiar el conocimiento, pero en el caso de los materiales, para un reconocimiento fehaciente, imprescindible para la tasación, es necesario “ver” muebles, no sólo verlos sino “tocarlos” y “sentirlos”. Por ello la visita constante a salas de subasta y ferias en el periodo de aprendizaje garantiza un conocimiento que ni textos ni fotografías pueden brindar.

Ø Mercado: Es una variable fundamental que termina afectando las otras y definitivamente el precio de las piezas. Para una comprensión completa de una variable tan compleja se sugiere al tasador la consulta permanente de los catálogos de subasta de las casas más importantes ya que a través de ellos se aprehenderá la realidad del mismo, tanto en la composición de la demanda como en la evolución de las valoraciones de acuerdo con las modificaciones que esta misma va sufriendo. No debe descartarse la consideración del factor “moda” como componente sustancial de la variable mercado. Como se ha visto en el capítulo inicial de este curso, la cuestión de la “moda” puede ser inducida por distintos intermediarios actuantes en el mercado del arte por lo que tanto como para la autentificación del mueble antiguo es importante la consulta de las publicaciones de diseñadores y decoradores de interiores, es vital para la comprensión de la moda y de su influencia en el mercado contemporáneo para los muebles como objetos de arte, el acceso a dicho tipo de publicaciones.

Resumen

Dado el valor que llegan a adquirir los muebles nuevos, los muebles usados se han convertido en un rubro de enorme interés. No existe una fórmula mágica para convertirse en un tasador de muebles de la noche a la mañana, pero tampoco constituye un misterio insondable o inalcanzable.

Visitar museos, casas de campo, colecciones privadas, leer libros, hacer cursos, revisar negocios y ferias y acudir a subastas y remates introducen al mundo de los muebles antiguos. En los museos lo que se adquiere es una visión general de las piezas y se aprende a apreciar cuando una pieza “se ve bien”. La bibliografía con sus fotos y detalles de precios ubican y ponen al tanto de los valores del mercado. Pero la gran práctica se adquiere en los remates ya sea de rubros específicos como los generales. Hay que tener en cuenta que un remate no es sólo el remate en sí, sino que es imprescindible concurrir a las exhibiciones previas a la subasta, comprar los catálogos y durante el remate anotar los precios de venta de las piezas. Esto permitirá la comparación entre los precios estimativos y los finales y también permitirá ir palpando el mercado en cada área en particular. Una vez cumplidos estos pasos se habrá adquirido un considerable número de conocimientos acerca de los muebles, conocimientos que completarán aquellos que puedan brindar los cursos específicos dictados por expertos acerca de la historia y evolución del diseño del mueble y de cada estilo en particular. Debe tenerse siempre en cuenta de que no se está describiendo una ciencia exacta sino una metodología hacia una valoración certera. Para cada regla existe una excepción. Eminentes expertos discuten diariamente acerca de la autenticidad o no de un mueble de roble. Existen también como se ha dicho, modernos artesanos que fabrican “muebles antiguos” utilizando madera vieja y técnicas tradicionales, y algunas piezas están tan bien hechas que es virtualmente imposible distinguir entre la copia y el mueble de arte original.

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

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Todos los trabajos basados en las normas del Tribunal de Tasaciones de Nación (T.T.N.); los preceptos del Instituto Argentino de Tasaciones (I.A.T.); la Unión Panamericana de Asociaciones Valuadoras (U.P.A.V.); del Banco Central de la República Argentina (B.C.R.A.); y del International Valuation Standards Council (I.V.S.C.).-

Ámbito de Trabajo: Todo el territorio de la República Argentina

Contacto: miguelantonana@yahoo.com.ar

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Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

Socio nº 518 del Instituto Argentino de Tasaciones

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