Catastro – Algunos criterios valuatorios del Catastro de Puebla, México- - 04:34, 4/07/2012

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3.1.1.2.2 Profundidad

Este factor se aplicará en los casos donde la relación profundidad-frente de un predio es mayor a cuatro veces.

Significa que la longitud de la profundidad es más de cuatro veces mayor que la longitud del frente del predio en análisis. El factor de ajuste (Demérito por profundidad) nunca podrá ser menor a 0.50; este factor se considerará el demérito por profundidad mínimo. Dejará de ser aplicable a partir de que los predios tengan más de 10 mts; de longitud en el frente. En estos casos y en donde la relación sea menor de 4.00 veces, el factor será igual a 1.00.

Fórmula:

Fp       = √( F ) · k

                            P

Simbología:

Fp       : Factor por profundidad.

F         : Frente del predio en estudio.

P         : Profundidad del predio.

k          : Coeficiente igual a 4.

VCSU            : Valor catastral de suelo urbano.

VCT    : Valor catastral de terreno.

ST       : Superficie del terreno.

Ejemplo:

F         = 6.00

P         = 25.00

K         = 4

VCSU            : $900.00

ST       : 150.00 m²

Fp       = √( 6  ) · 4

                           25

Fp       = 0.9600

Aplicación del factor:

VCT    = VCSU x Ff x ST

VCT    = $ 900.00 x 0.96 x 150.00m2

VCT    = $ 132,259.60

Los criterios que aquí se exponen surgen del MANUAL DE VALUACIÓN CATASTRAL PARA EL ESTADO DE PUEBLA, publicado en Diciembre de 2008, y que tal como se establece en el mismo “Con fundamento en la Ley de Catastro, el Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla y el Decreto que crea el Instituto de Catastro del Estado de Puebla; el Instituto de Catastro del Estado de Puebla (ICEP), autoridad estatal en materia de Catastro, establece en el presente Manual las políticas y lineamientos generales, así como los procedimientos técnicos y formatos con los que se deberá desarrollar la valuación catastral dentro del territorio estatal” (…)

La presente nota sigue en la próxima página de este blog.

Como siempre digo, espero te haya servido. Si te interesa el tema Tasaciones-Valuaciones-Avalúos, te invito a que busques en el ícono Archivo de este blog, o en los links de mis restantes blogs, que encontrarás bajo mi firma. Si lo deseas, podrás escribirme a mi correo personal que encontrarás al final.- 

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

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