La TASACIÓN, una "ciencia"

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La tasación, es una herramienta social, la cual se encuentra en constante crecimiento. Es por ello, que debemos considerarla una "ciencia". Acá encontrarás todas las herramientas posibles para tal fin.-
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Catastro – Algunos criterios valuatorios del Catastro de Puebla, México- - 04:30, 4/07/2012

 

El presente artículo deviene de la página anterior de este blog.

3.1.1.2.3 Topografía

Este ajuste se realiza cuando existe una diferencia en el nivel del terreno con relación al nivel de banqueta (N + 0.00). La pendiente será el resultado de dividir el desnivel promedio del terreno entre la longitud promedio del mismo y de acuerdo a la tabla, se aplicará el demérito correspondiente.

TABLA PARA APLICAR EL DEMÉRITO POR TOPOGRAFÍA (Ft)

Referencia

Condiciones

Topográficas

Relieve

1-5%

5.1-10%

10.1 –

20%

20.1-

30%

30.1-

40%

40.1-

50%

Más del 50.1%

1

Hundido

                       N ± 0,0

1.00

0,95

0,90

0,85

0,80

0,70

0,65

 

 

 

 

calle

 

 

2

Elevado

                   N ± 0,00

 

1.00

1.00

0,95

0,90

0,85

0,80

0,75

 

 

Banqueta

calle

 
                           

 

Simbología:

Ft        : Factor por topografía

P         : Profundidad del predio

n          : Desnivel promedio

m         : Pendiente   = (n/P) x 100

VCSU : Valor catastral de suelo urbano

VCT    : Valor catastral de terreno

ST       : Superficie del terreno

Ejemplo:

P         = 25.00

n          = -2.00 (Hundido)

VCSU= $ 800.00

ST       = 375.00 m2

m         = (2/25) x 100 = 8 %

Ft         = 0.95

Aplicación del factor:

VCT    = VCSU x Ft x ST

VCT    = $ 800.00 x 0.95 x 375.00m2

VCT    = $ 285,000.00

Los criterios que aquí se exponen surgen del MANUAL DE VALUACIÓN CATASTRAL PARA EL ESTADO DE PUEBLA, publicado en Diciembre de 2008, y que tal como se establece en el mismo “Con fundamento en la Ley de Catastro, el Reglamento de la Ley de Catastro del Estado de Puebla y el Decreto que crea el Instituto de Catastro del Estado de Puebla; el Instituto de Catastro del Estado de Puebla (ICEP), autoridad estatal en materia de Catastro, establece en el presente Manual las políticas y lineamientos generales, así como los procedimientos técnicos y formatos con los que se deberá desarrollar la valuación catastral dentro del territorio estatal” (…)

La presente nota sigue en la próxima página de este blog.

Como siempre digo, espero te haya servido. Si te interesa el tema Tasaciones-Valuaciones-Avalúos, te invito a que busques en el ícono Archivo de este blog, o en los links de mis restantes blogs, que encontrarás bajo mi firma. Si lo deseas, podrás escribirme a mi correo personal que encontrarás al final.- 

 

Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA

miguelantonana@yahoo.com.ar

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