EL ARTE DEL TASADOR-EL SENTIDO COMUN - 07:49, 28/04/2009 |
A medida que fui, en forma personal, adentrándome en la materia de la TASACION, fui encontrando elementos y componentes de la misma, los cuales me obligaron a seguir buscando, analizando, interpretando y descubriendo.-
El tema es que un tasador, según los entendidos, nos es todo cálculo. No es una persona que es una máquina de cualcular. Tiene que tener otro elemento, el que todos sintetizan como “ARTE”.-
Cuando uno habla de arte, equipara o relaciona la palabra con un actor o, un pintor (al menos yo). Con el tiempo, encontré que dicha palabra se traducía a: “SENTIDO COMÚN” y equiparativamente a “EXPERIENCIA”.-
Primero veamos la palabra: ARTE. El diccionario enciclopédico LAROUSSE, define a la misma como: Virtud, poder, eficacia y habilidad para hacer bien una cosa: trabajar con arte// Conjunto de reglas de una profesión: arte dramático, militar. Obra humana que expresa simbólicamente, mediante diferentes materia es, un aspecto de la realidad entendida estéticamente....”. Siguiendo con la búsqueda, en el “Diccionario de Ciencias Jurídicas-Políticas y Sociales” de Manuel Ossorio (Editorial Heliasta), expresa al respecto algo más interesante: “Virtud, habilidad, industria para realizar algo. // Astucia, maña. // Conjunto de normas, especialmente prácticas, para ejecutar con acierto una cosa. // Profesión, oficio (Dic. Der. Usual)”.-
De esto último, podríamos deducir que dicha palabra se traduce a PROFESION, MAÑA, OFICIO, VIRTUD. Pero si la tasación es un arte, el tasador es un ARTESANO. Y cómo se traduce o explica tal actividad?. Pues el mismo Ossorio (ob. Cit.) dice que: “...el artesano se distingue del obrero por la subordinación de este último con respecto a su patrono, mientras que aquél trabaja independientemente, no para un patrono determinado, sino para cualquier persona que le encomiende la realización de un trabajo”; y el diccionario Larousse expresa que es: “Trabajador manual que ejerce un oficio por su cuenta”.-
Pues si sigo buscando, voy a desembocar en algo que no expresa la realidad de esta profesión. Por qué?, pues porque aquél que haya decidido expresar la habilidad “manual” del tasador se tradujera a la palabra “ARTE”, derivaría en que el tasador no respeta una norma o una regla de trabajo. Terminaría, en que cualquier persona, con una habilidad o maña (como dice el diccionario Larousse) podría ser tasador, y la verdad que esta actividad o profesión no puede quedar en manos de un “mañoso” o de un “habilidoso”, sino en aquellas de una persona preparada para hacerlo. Alguien dedicado al estudio, el análisis de las ponderaciones, y con capacidad para discernir y demostrar el por qué de sus conclusiones.-
De las obras literarios que obran en mi poder, sus autores tratan, en forma permanente, de expresar que la TASACIÓN es una profesión sujeta a un conjunto de normas; y aquellos que la ejerciten, deben estar de preparados básicamente, en un conjunto de actividades o disciplinas, que, en casi todos los casos, son universitarias. Las ingenierías –en todas sus ramas-, la arquitectura, o agrimensores, son las profesiones de grado aptas ineludiblemente para tal actividad. Todas profesiones de grado. Los pos grado sobre la temática, que se están dando en las universidades, son todos destinados a aquellos interesados que tengan, como mínimo, un título profesional que exija como mínimo 4 años de estudio. La licenciatura en tasaciones que se da en la Universidad de Belgrano, por ejemplo, no puede participar un Técnico Tasador (nivel terciario), y si lo aceptan, sólo lo harán como “oyente”.-
En concreto, un tasador no puede ser un “artesano”; porque su habilidad no pasa por sus mañas, sino por un poder interpretativo de situaciones.-
Dice el Ing. Dante Guerrero (QEPD), en su obra “Manual de Tasaciones” (pág.1) “....pero el acto de tasar queda reservado para quienes haciendo ejercicio de un conocimiento y de una profesión que requiere cierta formación técnica avala o certifica ante los demás, el precio o valor de una cosa”.-
Eduardo L. Lapa, el mayor autor literario martilleril, en su último trabajo “Estudio del Título de Propiedad. La Tasación de Inmuebles” 2° edic. actualizada –Ed. Depalma-, expresa: “Algunos interpretan que la valuación de un mismo inmueble varía según sea el motivo por el cual ella se efectúa –préstamo con garantía real, indemnización en virtud de una invasión, división de condominio, inventario comercial, locación, permuta, apreciación fiscal, etc.-, por lo que consideran necesario que dicho motivo sea conocido por el tasador.- En disidencia con este criterio, Chandías sigue el lineamiento de Dickman interpretando que no puede variar la estimación del valor, cuando ésta es basada “sobre métodos científicos”, cualesquiera que se persigan. Coincide con este criterio E. Moresco.- Nuestra opinión concuerda con los principios fundamentales de la regla, si tomamos como norma un método definido para practicar la valoración. De tal suerte si bien la finalidad es distinta, el medio es invariable; esto es, el proceso empleado para determinar el valor, de manera entonces que si el tasador se ajusta a los intereses de su cliente, hará variar el resultado, pero nunca el método empleado. Todo ello tampoco quiere decir que cualquier sistema empleado dé resultados exactos.- El avalúo será lo más aproximado al valor venal. Coincidimos también con lo establecido en la Primera Convención Panamericana de Valuadores convocada en la ciudad de Lima en 1949, al declarar: “El valor de un inmueble en un momento dado es único, cualquiera sean los fines para los que se avalúa. Este valor es ideal y el objeto de una valuación es aproximarse lo más posible a él”.”.-
En concreto todos aquellos que profesamos esta profesión o actividad, debemos obtener un valor “idealizado” potencial el cuál sería el valor de realización de un bien (cualquiera), y para ello debemos ser metódicos. Debemos estudiar todas las reglas y normas que hayan sido homologadas como válidas; debemos obtener los resultados, y debemos saber exponer el por qué optamos por tal o cual sistema para llegar a las conclusiones. O sea, debemos aplicar la CIENCIA, aquella que parte de un problema, expone una hipótesis para su solución, y tiene una conclusión.-
Ahí, es cuando volvemos al diccionario Larousse, cuando decía sobre el ARTE: “...Conjunto de reglas de una profesión: arte dramático, militar...”.-
Siguiendo con el lineamiento de pensamiento del Ing. Guerrero, éste expresa en la obra citada: “Como principio fundamental, admitiremos que la tasación de un inmueble no se subordina a una técnica rígida, sino que siempre es imprescindible el aporte del sentido común, el análisis ponderativo y un criterioso espíritu de equidad en el valuador...El tasador no debe frenar su propia inventiva para hallar mecanismos operativos que se ajusten más precisamente al caso particular en que le toca actuar.... Lo que sí se pretende es que la tasación de un inmueble no sea fruto de la improvisación o del mayor o menor acierto con que se elija, intuitiva o subjetivamente, un valor y que se ajusta –en cambio- a ciertas normas de sistematización. Es decir, que dos tasadores que deban practicar la valuación del mismo inmueble, no tengan que elegir o encontrar ese valor por apreciación meramente subjetiva, sino que sigan algún procedimiento sistematizado que –sin renunciar al criterio particular que debe tener cada tasador- los conduzcan, en lo posible, a valores indiscutiblemente similares.” (págs. 5/6).-
En conclusión, la palabra ARTE, queda sujeta a Conjunto de reglas de una profesión; criterios particulares; a un espíritu de equidad. Todo ello lo vamos a adquirir con la EXPERIENCIA. Con largos años de trabajo en la materia.-
Dice Guerrero (ob cit. pág.6) “No subestimamos a quienes mediante una experiencia de muchos años y un profundo conocimiento de determinada zona, les basta la rápida inspección ocular de un inmueble para fijar, con bastante aproximación, su valor, pero sí debemos poner bien en claro que la función de tasar no se debe concretar exclusivamente a hallar el valor de una cosa, sino en demostrar los fundamentos y el análisis ponderativo que nos condujo a él, para satisfacer a nuestros clientes, al juez o a la institución que nos ha pedido este valor”.-
Ello nos está indicando, que si yo, que vivo en La Pampa, voy a hacer una tasación a la capital de la provincia de Salta, puedo llegar –metodológicamente- al mismo o similar valor que un agente inmobiliario del lugar, que con sus amplios conocimientos del lugar, su experiencia, puede establecer su valor. La diferencia estará dada, en que yo podré explicar el por qué llegue a tal valor, y el agente sólo se basará en su experiencia sin poder precisar las razones que lo llevaron a tales conclusiones.-
Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA
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Trabajo - 09:51, 10/05/2010
Tasador pampeano, soy de buenos aires, estudio la carrera de martillero y estoy en busca de um empleo en el rubro, me gustaría recibir algunos consejos de su parte que me puedan servir para empezar,que hacer? que hacer cuando me reciba? no me falta mucho. que me cuente su experiencia como joven estudiante , quizas me pueda servir.todo sirve. Muchisimas gracias, dejo mi mail.un futuro colega.
dxd@live.com.ar
Escrito por Anónimo