CUANDO EL MERCADEO LLEGA A LA TASACION ON LINE - 01:23, 30/09/2008 |
Cuando tuve acceso a Internet, pude llegar a muchos lugares que de otra forma no podría. De esa forma, tuve la suerte y el orgullo de poder comunicarme con el Presidente del Tribunal de Tasaciones de Nación (T.T.N.); con el ex presidente del Instituto Argentino de Tasaciones (I.A.T.) y de la Unión Panamericana de Asociaciones Valuadoras (U.P.A.V.) ; asociarme al I.A.T.; conectarme con tasadores de toda América Latina; y con otros de real valía en el orden nacional.-
Pude descubrir que existen varias corrientes valuadores; ver, palpar y sufrir el enfrentamiento que existe entre miembros de esas corrientes, que no es precisamente por conceptos (aunque ellos hagan creer eso), sino por intereses personales.-
Ello me permitió optar por el tipo de tasación que quería estudiar y poner en práctica. Divulgar y llegar a tener este blog desde donde -aunque no lo creas- critico hasta los profesores de la universidad.-
Por ello me volqué a la tasación empírica -según los dicen aquellos timólogos- a la que fui introducido por el genial autor y ex miembro del Tribunal de Tasaciones de Nación, el Ing. Dante Guerrero (Q.E.P.D.), que en su obra literaria (la única que conozco de su autoría) "Manual de Tasaciones -urbanas y rurales-", expresaba lo siguiente:
"Lo que sí se pretende es que la tasación de un inmueble no sea fruto de la improvisación o del mayor o menor acierto con que se elija, intuitiva o subjetivamente, un valor y que se ajusta –en cambio- a ciertas normas de sistematización. Es decir, que dos tasadores que deban practicar la valuación del mismo inmueble, no tengan que elegir o encontrar ese valor por apreciaciones meramente subjetivas, sino que sigan algún procedimiento sistematizado que –sin renunciar al criterio particular que debe tener cada tasador- los conduzcan, en lo posible, a valores indiscutiblemente similares.-
No subestimemos a quienes mediante una experiencia de muchos años y un profundo conocimiento de determinada zona, les basta la rápida inspección ocular de un inmueble para fijar, con bastante aproximación, su valor; pero sí debemos poner bien en claro que la función de tasar no se debe concretar exclusivamente a hallar el valor de una cosa, sino en demostrar los fundamentos y el análisis ponderativo que nos condujo a él, para satisfacer a nuestros clientes, al juez o a la institución que nos ha pedido este valor.-
Por otra parte, no se puede tampoco abarcar un conocimiento práctica tan grande como para saber intuitivamente el valor de un inmueble, cualquiera que sea su ubicación y sus características. Saber tasar no significa –como muchos creen- tener un amplio conocimiento de valores actuales en distintas zonas de la ciudad o del país, sino saber buscar, analizar y ponderar los antecedentes que finalmente conducirán al valor buscado. En este aspecto cabe mencionar a los técnicos profesionales en tasaciones, que han hecho ya al interior del país –donde quizás no han estado nunca- y en pocos días, haciendo investigación de mercado, búsqueda de antecedentes, manteniendo conversaciones, etc., vuelven con un gran conocimiento de valores de la zona de la capacidad de absorción posible de ese mercado inmobiliario, etc., que prácticamente están a ala par de cualquiera que –por razones de trabajo- está dedicado a una actividad inmobiliaria permanente en el lugar."-
También, por tener un libro de su autoría, llegué hasta el Dr. Eduardo MAGNOU, el que siguiendo el camino del Chandía -otro coterráneo-, desde la provincia de San Luis, pregona una teoría valuatoria basada en la timografía. No me preguntes qué es, ya que nunca lo entendía dada mi falta de capacidad de grado. Pero Magnou no es cualquiera; es quien formó el Cuerpo de Tasadores Técnicos de la Argentina; profesor universitario a nivel internacional en la materia, y a su vez, miembro del Tribunal de Tasaciones de su provincia. Con él tuve alegrías y frustraciones. Las primeras, porque a pesar de haberle reconocido mi falta de capacidad para entenderlo, me dio un lugar en su ámbito y me hizo parte de un "colage" virtual en la cual se conectaban varios tasadores de todo Sudamérica, inclusive el Consultor Normativo del IVSC, el Dr. Torres Coto de EEUU.-
A su vez, Magnou consiguió el reconocimiento del Estado Nacional, para ser quien con su trabajo valuatorio, sea quien dictamine la valuación por las Normas IRAM-ISO serie 34850.-
Y a esta altura, te estarás preguntando a dónde quiero llegar con todo este derrotero virtual que te cuento (?); pues que me convencí que la actividad valuatoria es un trabajo arduo, y que. si uno quiere hacerlo como corresponde, requiere de la persona una dedicación exclusiva, ardua y concienzuda. Le exige al tasador, ser un investigador (como dice Guerrero); tener sentido común; un ojo muy agudizado para analizar una zona o un mercado; estar actualizado con los distintos movimientos económicos de un lugar, país y el mundo. Y luego, una vez que ha realizado su trabajo, debe saber expresar, exponer, y que su/sus destinatario/s, sepa interpretar. Por ello, cuando me ofrecen -algunas empresas- trabajos valuatorios on-line, en forma automática digo que son "chantas" (si no sos argentino, te cuento que "chanta" es sinónimo de estafador).-
El tasador no puede guiarse por fotografías, a la distancia; por apreciaciones de "observadores" que en casi todos los casos tienen un interés particular en la propiedad a valuar. Porque quien pide la tasación -on line- tiene algún interés sobre el bien. En forma automático deja de ser objetivo; y consecuentemente, el resultado del trabajo valuatorio deja de tener algún valor científico o técnico, para pasar a ser una valoración interesada, suscrita por un tasador que le pone su firma (virtual), y por unos pocos pesos. Claro, porque es una chantada, es dinero fácil, por cuanto un peso, cien o mil, son mucha valoración para ese trabajo.-
Ninguna empresa valuadora nacional o internacional; ni el Tribunal de Tasaciones de Nación (lo que es muy discutido por el I.A.T.), quienes ofrecen su valioso trabajo técnico; realizan una tasación vía Internet. Ni lo ofrecen.-
Pero, en esa búsqueda diaria de información sobre dicha ciencia, me encontré con un sitio (como tantas veces me ha ocurrido), que ofrecían la tasación timográfica, aquella que pregona Magnou. Aquella que se realiza conforme las Normas IRAM-ISO. Y, ho sorpresa cuando abro el link!!!!, me encuentro que entre sus dos autores, está el Dr. Eduardo Magnou (el otro es el Arq. Agustín Zabala).-
Ya no me gustó nada. Es más, te ofrecen una "suscripción gratuita" por un mes, para conocer cómo es el sistema. Entonces me suscribí (no perdía nada). Qué encontré?, una presentación en PowerPoint donde me indica los pasos que se siguen para hacer una valoración bajo tal corriente valuadora. Se suben imágenes; se incorporan datos, y por arte de magia -estimo yo- del otro lado me indican el valor de la propiedad cuyos datos les pasé.-
Justo Magnou, quien pregona en su obra literaria el margen de error. El determinar la diferencia en más o en menos que puede tener el valor arribado, y que esa diferencia sea de un dígito (si supera el dígito, tenés algún error en algún cálculo o en algún bien observado como parámetro).-
La verdad que el mercadeo no tiene límites. Lo malo que está llegando a límites insospechados.-
Ah, si querés ver lo que te cuento, buscá http://www.cobol.com.ar/Tasaciones/
Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA
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