PARA USAR LA PLANILLA DE COSTO DE REPOSICION DEPRECIADO - 01:54, 21/09/2008 |
Hay muchas herramientas que gratuitamente se ofrecen por Internet, y hay que usarlas.-
El Tribunal de Tasaciones de Nación, en su portal, agrega distintas planillas; con la salvedad que algunas de ellas vienen preparadas -por sistema- para que vos le agregues cierta información y en forma automática, te realice los cálculos.-
Seguramente muchas veces te debe resultar tedioso poner en práctica algunas ecuaciones (por qué no, si no te gustan las matemáticas como a mí); es por ello que por este artículo te agrego la planilla para realizar el cálculo del CRD (Costo de Reposición Depreciado) de una mejora inmobiliaria.-
Así también, te agrego las recomendaciones del T.T.N., en cuanto a la expectancia de vida de distintas mejoras (sugerencias del máximo organismo).-
Veamos la planilla:
 No te creas que es difícil. Por ejemplo: tenés un inmueble por calcular el valor actual de sus mejoras. Para esta planilla, sólo incorporás la ubicación territorial (J.J. Urquiza nº ), la cantidad de m² que tiene de construcción que tenés que valuar (150 m²), la cantidad de años de vida transcurrida que tiene (35) y los años que considerás que tendrá de vida útil (80). En forma automática te calcula la planilla la VU (vida útil). Luego le introducís el Estado conforme la sugerencia del T.T.N. y conforme lo que vos veas y estime que se encuentren las mejoras (2,5 NORMAL). A continuación, introducís el valor a nuevo a costo de reposición a nuevo (2.100) e incorporás el valor residual conforme la vida útil que le queda al bien (en el ejemplo que incorporo estimé el 4,5% del VRN). La planilla en forma automática te realiza los cálculos incorporándote el coeficiente K.-
Queda un último cálculo que esta planilla "inteligente" realiza, cual es el Coeficiente de Realización, que el T.T.N. explica que hay que calcularlo cuando se realiza una valoración contable. Las variaciones van desde 0,95 a 0,80. En este ejemplo yo calculé el 0,95.
 Como verás, es muy sencilla y práctica. Ponela en práctica que es una buena herramienta para el trabajo valuatorio de todos los días.-
Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA
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