LOTES CON FRENTE A DOS CALLES (determinación del valor promedio) - 02:47, 17/09/2008 |
En los casos en que un lote tenga un doble frente a dos calles de diferentes valores unitarios, el valor unitario promedio de la fracción surge mediante el método de difusión de valores que consiste en hallar la resultante media de sumar cada valor unitario frentista multiplicado por las relaciones de fondos ficticios, proporcionales a ellos.-
Se obtiene así un valor unitario medio que se aplica en forma directa a la superficie de la fracción.-
En el gráfico que se agrega, se explica mediante un ejemplo fácil el mecanismo de cálculo:
Ejemplo: [ U$D 45 · ( U$D 45 )] + U$D 30 · [1 - ( U$D 45 )]
U$D45 + U$D 30 U$D45 + U$D 30
Vm = ($ 45 x 0,6) + ($ 30 x 0,4) = $ 39/m²
OBSERVACION: Adviértase que si se realizara la premediación directa de los valores, su resultado sería inferior ($ 37,5/m²), y por éste método, obtenemos $ 1,5/m² más.-
Fuente: Manual de Tasaciones -urbanas y rurales-" Ing. Dante Guerrero
Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA
|
Escribe un comentario |
 |
| « Ultima Página | Siguiente Página - |