METODOS EMPÍRICOS PARA TASAR CAMPOS - 01:57, 7/09/2008 |
OBSERVACIÓN: el presente artículo se transcribe textualmente, pero los valores que se consignan son respetados en virtud de no existir una autorización de los autores del mismo. Por cuanto se deberá tener presente que las variaciones comerciales y nominales de aquellos valores que se citan son ejemplificativos. El presente tiene un valor didáctico y con tal fin es publicado.-
El presente artículo, es reseña del "Curso de Peritajes y Tasaciones Rurales" organizado por el Colegio de Ingenieros Agrónomos de La Pampa, y dado por el Consejo Profesional de Ingeniería Agronómica los días 26 y 27 de Noviembre de 1993.-
Son métodos, sin técnica alguna, ni cálculos de ingresos y egresos que permiten una referencia clara y cierta a quien tasa, partiendo de productos representativos de la zona (Ej. un campo vale tantos QQ -quintales- de trigo o maíz, o kilos de carne).-
Con estas referencias proporcionadas por revistas especializadas en temas agropecuarios o personas con experiencia en el lugar donde se halla el predio a revisar, se puede llegar a estimar valores bastante ajustados a la realidad. Si en el momento de fijar precio, se determina que se necesitan más QQ de trigo, maíz, kilos de carne, etc. que durante una media de varios años, está indicando que el precio de la tierra ha crecido más que el producto indicativo.-
CAMPOS DE AGRICULTURA (maíz)
Consultadas algunas revistas especializadas, se tiene que durante el período 1977/92, los campos maiceros de la Región Pampeana se han cotizado desde un máximo de 299 QQ en 1984 a un mínimo de 166 (muy buena cotización del grano), con una media de 249 QQ.-
Esta última cifra equivaldría en el período considerado a U$D 2.592/ha. y con los precios del día en Bolsa de Cereales (27/04/93) es de U$D 2.166/ha; cuando por referencia se sabe que el valor medio está en los U$D 2.100/ 2.200/ha; pero, de cualquier forma, es bastante orientativo.-
El precio del maíz, hace unos meses tenía mayor cotización y tal vez sea necesario analizar la evolución del área de éste con respecto a la soja y girasol y, establecer incidencia de cada uno y así fijar los valores medios.-
CAMPOS DE AGRICULTURA (trigo)
Siempre consultando las mismas fuentes y períodos, en 1983 se necesitan 116 QQ de trigo para comprar una hectárea de campo, mientras que en 1988 solamente 63 QQ, con una media de 86 QQ, que equivale a U$D 769/ha; mientras que los valores medios del área triguera están en los $ 700/800, es decir hay coincidencia-diferencia.-
CAMPOS DE GANADERIA (invernada)
Utilizando los mismos cuadros en 1977 se necesitaban 2.204 kgs. de novillo para adquirir una hectárea de campo y en 1987 solamente 957 kgs., dando la media 1.392 kgs. equivalentes a U$D 769 en un área donde los valores medios están en los U$D 800.
La cotización media del kg/vivo es de U$D 0,55 bastante cercano a los valores históricos.-
Si la media (1977/92) la multiplicamos por el precio ponderado del 29/01/93 en Liniers ($ 0,752), supera los U$D 1.000/ha.-
Los arrendamientos medidos en kilos de carne por hectárea están en los 60 kgs./ha/año; que a este precio y capitalizados a una tasa corriente y sin ningún descuento nos da unos $ 850/ha levemente superior a la cotización actual.-
CAMPOS DE GANADERIA (cría)
Conforme hemos visto anteriormente, en la Región Pampeana en 1977 se necesitaban 1660 kgs. de ternero para adquirir una hectárea de campo, mientras que en 1988 solamente 363 kgs. con una media de 646 kgs. equivalente a U$D 354/ha; mientras que los precios están en los U$D 350/400/ha.-
El precio promedio del kg. vivo medido en dólares es casi U$D 0,55; también cercano a los valores históricos, pero un 27% menos que lo que se paga ($ 0,75 medio por kg. de tercero).-
Si la media 1977/92, la multiplicamos por el valor medio antes expresado de $ 0,75/kg. de ternero, nos da más que lo que se paga. Los arrendamientos están en los 35 kgs. de carne, a un precio de $ 0,75/ kg/vivo, deducido gastos, capitalizado, da la tierra algo más de $ 400/ha y si sumamos mejoras casi $ 100/ha. da valores más altos que los de mercado.-
CAMPOS DEL SUR DE CORRIENTES
Siempre al consultar en la zona sobre los valores de campo, contestan que el precio de la tierra con mejoras de trabajo, es el equivalente al de una vaca gorda (420/450 kgs.).-
Por lo tanto, conociendo los valores de esta categoría con precios altos de Mayo a Octubre estimados en $ 0,50/0,55/kg/vivo (en el último invierno lo superó) y de Noviembre a Abril $ 0,45/0,47, daría un medio de unos $ 0,49 a 0,50/kg. resultan en consecuencia el precio de la hectárea utilizando esta forma d unos $ 215/ha. No obstante ello los ofrecimientos de campos con mejoras de trabajo están en el orden de los $ 300/ ha. y aún más, pero no hay operaciones entendiendo la realidad está más cerca del primer valor que del segundo. Los mayores valores son de excepción y se trata de vecinos que quieren agrandar sus explotaciones como una forma de diluir sus gastos fijos.-
Desplazándonos más al norte, dentro de la provincia, los precios por hectárea están relacionados con e valor de la vaca de invernada, que siempre se ubica alrededor del 80% del de la vaca gorda. Es decir, aquí s cotizaría en los $ 150 a $ 170/ha (no obstante ello la vaca de invernada ahora no se paga más de $ 0,35 el kg. vivo y pesando 350 kg. es aún menos.-
CAMPOS DE LA PATAGONIA
Todos los valores giran alrededor del precio de la oveja -hoy deprimido al igual que la lana- en lo que hace a tierra y mejoras y la receptividad de los campos, expresado en tantas ovejas por legua (2.500 ha). A tal efecto, algunas de estas provincias (Santa Crúz), tienen calculada la receptividad por zonas (cerca de la cordillera más, en la meseta menos oveja por legua) y partiendo de estos datos se justiprecian tierra y mejoras de la siguiente forma:
1) Tierra
Cant. de ovejas/legua x precio de la oveja
2.500 ha
2) Mejoras
Cant. de ovejas/legua x 1,5 a 2 ovejas según el caso
2.500 ha
Ejemplos
Tierra: 700 ovejas/legua x $ 25/oveja = $ 7/ha
2.500 ha.
Mejoras: 700 ovejas/legua x $ 37,5 (1,5 oveja)= $ 10,5/ha
2.500 ha.
Valor final: $ 17,5/ha (que según referencias es aproximadamente ése)
Aquí las mejoras valen más que la tierra.
Otra forma de cálculo similar existe, pero no se ha logrado saber a ciencia cierta de qué valor se parte; por lo tanto no se incluye.-
Mart. Púb. Miguel Ángel ANTOÑANA
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Eureka - 07:36, 28/09/2008
Por fin he encontrado una aguja en este pajar que es la vida profesional de un tasador, profesion que practico desde hace varios años y donde como usted , he tenido que hacer mi propia docencia.En primer lugar permitame felicitarlo por los conceptos volcados en este Blog, ya que los mismos representan la realidad con que la profesion se encuentra al momento de tasar y que al aplicar formulas tomadas de otros ambitos , muchas veces nos ponen en la disyuntiva de decidir si las mismas reflejan realmente la tarea encomendada o si no es mas que una aplicasion grosera de coeficientes que a la postre nos llevan a un valor erroneo.
Soy un Tasador Martillero Publico y Corredor recibido en la universidad de Moron, Buenos Aires. A pesar de contar con 57 abriles sobre mis espaldas, termine la carrera en tiempo y forma, logrando mi objetivo pospuesto durante años. Llevo adelante esta profesion desde un angulo distinto hasta el momento, ya que trabaje en la Industria Metalurgica desde hace 25 años y siempre en el area de presupuestos y valoracion de articulos de produccion, lo que a la postre me brindo una base para popder enfrentar esta nueva profesion con mas autoridad que la simplemente da una catedra o un libro especifico. Le agradezco a Dios el haberlo podido descubrir en este ambito de la web, puesto que es de mi interes poder reforzar sus conceptos, como asi tambien hacerlo extensivo a compañeros y colegas, que como yo a la hora de efectuar una tacasion nos vemos imposibilitados de darles un marco cientifico a la suma de carillas que entregamos al cliente y donde nos responsabiliozamos a traves de nuestra firma y matricula del contenido expresado en las mismas.
Seria de mi agrado el poder intercambiar conceptos y recibir material que por su dilatada experiencia y trayectoria en esta materia, me resultan de suma importancia, dicho material como ya exprese sera difundido, sin alterar el copy gryfe. Sin otro particular y quedando a su entera dispocision, para lo que mi humilde sapienza pueda ayudarlo, lo saludo muy atentamente.
Horacio Alberto Garcia
Tasador.Martillero Publico y Corredor.
Uni Moron-Buenos Aires
Mat: 3833-0038
h_a_g2004@hotmail.com
Escrito por Horacio Alberto Garcia