TASANDO UNAS PICK UP - 01:57, 5/08/2008 |
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Para una correcta interpretación de una norma, nada mejor que ponerla en práctica.-
Es por ello, que te voy a explicar la norma 11.3 del Tribunal de Tasaciones de Nación, en cuanto a la tasación de bienes muebles.-
Es por ello que tomo como ejemplo más práctica, dos pick up o camionetas como les decimos por aquí. Tomo una Ford F 100 año 1978 y una Ford Ranger año 2004.-
Si nos fijamos en la tabla de la Vida Útil que fija el TTN (aclaro que los tiempos de VU que se fijan, no son totales, o sea que un bien puede vivir tres veces más al fijado, pero a los fines de la valoración, algunos bienes, transcurrido cierto tiempo, son obsoletos o sustituidos por nuevos modelos, lo que hace que obtener repuestos de dicho bien, o un mercado interesado, ya es más difícil), en el ítem 126 CAMIONETAS, nos fija una vida útil de 10 años.-
Ambos ejemplos los he tomado de Internet (de los distintos espacios que ofrecen unidades a la venta).-
En el primer ejemplo (la unidad más antigua), se pide por la web la suma de $ 18.000. Veamos que resulta.
Para este caso, he considerado un valor residual del 7% respecto del valor de reemplazo equivalente.-
Vemos que el valor de K1 es equivalente a 0,75, ya que tiene 30 años de antigüedad y estimé 10 años más de vida. O sea se ha pasado de su vida útil
= 30 ÷ (30 + 10) = 0,75.-
Respecto de K2, considerando que la unidad se encuentra en buen estado, su coeficiente es 0,7.-
Con estos elementos nos encontramos que resulta en $ 16.800 unos $ 1.200 en menos de aquél monto que están solicitando.-
Respecto del segundo ejemplo, trato de hacerlo sobre una unidad que tenga menos años de vida, y esté dentro del rango de vida útil estimado por el TTN (10 años).-
Veamos su resultado
Como vemos, tenemos una gran diferencia, la que puede estar dentro de un margen de error del tasador (yo) respecto del porcentual que he utilizado del valor residual.-
Si consideramos que un rodado 0km, una vez que sale de la agencia, se desvaloriza "automáticamente" un 20 a 25% de su valor de realización, y éste tiene una vida transcurrida de 4 años, podríamos decir que su desvalorización es en más del 30%. Para el supuesto que fuera del 30%, estaríamos hablando de un valor de mercado de $ 62.650; ello nos está indicando, que la suma que están solicitando ($ 78.000), está por demás encima de un precio real.-
Como siempre digo, espero te haya servido. Si te interesa saber más sobre la materia, te invito a busques en el ícono Archivo o que piques en los links de mis blog que más abajo te doy. Si tenés dudas o alguna consulta, me podrás contactar a mi dirección electrónica que encontrarás bajo mi firma.-
Mart. Púb. Miguel Ángel Antoñana
http://www.enunblog.com/eltasadorpampeano7/ |
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contáctame - 04:32, 15/04/2011
Matías, escríbeme a mi dirección electrónica que está al pié de la nota. Cuenta conmigo. Miguel A. Antoñana-eltasadorpampeano@Escrito por Anónimo
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consulta!!!!!!!!!! - 11:11, 14/04/2011
mi nombre es matias estoy estudiando para martillero y tengo dudas sobre un tp que estoy realizando. quisiera contactarme con usted asi poder terminarlo.Escrito por Anónimo