La Tasación, una "ciencia"

Sobre Mi:­ Mientras muchos tasan "a ojo", yo prefiero estudiar las distintas técnicas para arribar al "justo valor" Inicio | Perfil | Archivo | Amigos <%PostCommentPage%> <%PhotoAlbumPage%> <%ProfilePage%> TASACION DE MUEBLES - 03:42, 5/08/2008   "2006 - Año de homenaje al Dr. Ramón CARRILLO" NORMA TTN 11.3 1° de junio de 2006 VALUACION DE BIENES MUEBLES 1. FUNDAMENTOS TÉCNICOS El Valor de Tasación será determinado de acuerdo con la finalidad de la misma, en función de lo establecido en la Norma TTN 1.x. Para la finalidad de venta o adquisición, expropiación y/o valuación técnica - contable, los valores correspondientes se determinarán por comparación con el valor de reemplazo técnica y tecnológicamente equivalente al momento de la valuación. En este procedimiento la depreciación será una función lineal de la edad y su gráfica una recta. Con este método se calculaban en general las depreciaciones, principalmente desde la óptica contable, ya que se asignaba una vida probable, descontando el valor residual y así se obtenía el valor depreciable, que dividido por la edad probable, resulta una tasa de depreciación. Para bienes muebles este método resulta aceptable técnicamente considerando el estado del bien. Se consideran los siguientes parámetros: Valor de reemplazo equivalente. Valor residual al final de su vida útil. Vida útil. Estado del bien al momento de la inspección. Se adoptará la siguiente terminología: VALOR DE REEMPLAZO EQUIVALENTE: Es el valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Se considerará equivalente, al bien que entregue similares prestaciones. VALOR RESIDUAL: Es el monto neto que de ellos se obtendría vendiéndolos en el mercado vigente a la fecha de valuación cuando ha finalizado su vida útil, operativa o tecnológica. Se lo denomina también valor de rezago. PERIODO DE VIDA UTIL: Es el tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente, con mantenimiento adecuado, en buenas condiciones operativas y tecnológicas. Se deben considerar especialmente los casos en que la obsolescencia tecnológica es determinante de ese periodo. ESTADO DEL BIEN: Es un parámetro por el cual se cuantifica el estado de conservación del bien al momento de la inspección. 2 . GRAFICO Y FORMULAS Gráfico de depreciación lineal de un bien mueble en general, con la influencia de los distintos estados del mismo. Formula: Siendo cada elemento: Va = Valor actual Vre = Valor de reemplazo equivalente Vr = Valor residual K1 = Coeficiente que relaciona la antigüedad con la vida útil Vrem = Vida remanente Vu     = Vida útil en años En los casos en que los bienes tengan superada su vida útil, o se determina que se puede superar la vida útil, se valorizará con el concepto de expectativa de vida del bien, modificando el coeficiente K1: Ant    = Antigüedad del bien Vexp = Vida esperada o expectativa de vida en años En todos los casos el Valor Actual al final de su vida útil es siempre el valor residual del mismo. K2 = Coeficiente que relaciona el estado del bien con la tabla de estados. CONCEPTO VALOR COEF.K2 Nuevo 1.0 1.0 Excelente 1.1 0.9 Muy bueno 1.2 0.8 Bueno 2.0 0.7 Normal 2.1 0.6 Regular 3.0 0.5 Deficiente 3.1 0.4 Recuperable 3.2 0.3 Malo 4.0 0.2 Rezago 5.0 0.1 Los valores de K2 pueden ser interpolados. Se deberá considerar menores valores residuales en los casos en que la vida útil haya sido superada. En los casos en que los bienes tengan superada su vida útil, que su estado sea malo, se encuentre en desuso y se lo considere irrecuperable, su valor deberá considerarse de $1, a los fines de valores contables. 3 . METODOLOGÍA OPERATIVA Para determinar el valor del bien se deben seguir los siguientes procedimientos: establecer el período de vida útil del bien. En el caso de valuación técnica - contable, se utilizarán las tablas de Bienes de Uso del Catálogo de Bienes y Servicios de la Oficina Nacional de Contrataciones. Incorporar los antecedentes necesarios para la determinación del valor del bien. Estos antecedentes deben ser clasificados por los siguientes ítems: electromecánica informática mobiliario rodados otros 4 . DATOS A SOLICITAR Los datos que deben ser solicitados son los siguientes: En el caso de valuaciones técnico - contables, los registros de las bases de datos deben estar clasificados por el Catálogo de Bienes y Servicios de la Oficina Nacional de Contrataciones. La clasificación debe ser por rubro y por descripción del bien, a fin de lograr una mejor determinación de los valores. Antigüedad: Debe requerirse como información necesaria el número de años de antigüedad del bien o la fecha de adquisición. 5 . DATOS QUE DEBEN INCORPORARSE Los datos que incorporan a la valuación son los siguientes: Expectativa de vida remanente: Sobre la base de la inspección de los bienes, se determinará la expectativa de vida. Este valor puede ser utilizado para las amortizaciones que correspondan en los registros contables. Valor Actual del Bien: Valor del bien en función de la fórmula anteriormente descripta. Observaciones: Comentarios al respecto de cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante. 6. DESVIOS DE LA METODOLOGIA En el caso de valuaciones técnico - contables, cuando la clasificación de bienes solamente fuera por Rubro del Catálogo de Bienes y Servicios, los datos a procesar se ubicarán entre los medios de cada Rubro. En todos los casos, de no contar con información sobre la Antigüedad, se determinará una antigüedad estimada según la inspección de los bienes. Cuando se valoriza un bien mueble del cual no existe un reemplazo equivalente nuevo y existe un mercado de bienes de ese tipo, tal como, de vehículos usados de mucha antigüedad, la comparación para determinar el valor del bien a tasar será determinada únicamente por su estado y su expectativa de vida. Se debe comparar bienes que tengan la misma antigüedad. 7. RECOMENDACIONES Para determinar el valor residual de los bienes es aconsejable estudiar cada caso. En general se estima que este valor ronda entre un 5 % al 10 % del valor de reposición equivalente. 8. TABLA ORIENTATIVA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES Se transcribe en el anexo de esta norma una clasificación de bienes y su vida útil estimada, a título orientativo. ANEXO de la Norma TTN 11.x DESCRIPCION OTRA DESCRIPCION VIDA UTIL 1 ABLANDADORA DE AGUA   10 2 ABRIDORA P/SOBRES   5 3 ACEITERA   10 4 ACONDICIONADOR DE AIRE   10 5 ACOPLADO TANQUE   10 6 ACOPLADO TOLVA   10 7 AFILADORA   20 8 AGITADOR DUAL   10 9 AGITADOR MAGNETICO   10 10 AGITADOR ORBITAL   10 11 AGUJEREADORA DE PIE   10 12 AGUJEREADORA MANUAL   5 13 ALACENA   10 14 ALARMA   10 15 ALISADORA   10 16 ALTAVOZ   3 17 ALTOPARLANTE   3 18 ALZADA   10 19 AMOLADORA ANGULAR   10 20 AMOLADORA DE BANCO   20 21 AMOLADORA DE PIE   20 22 AMPLIFICADOR AUDIO   5 23 AMPLIFICADOR P/TRANSMISOR/REC.   5 24 ANAFE A GAS   10 25 ANAFE ELECTRICO   10 26 ANILLADORA   5 27 ANTENA DE COMUNICACION   5 28 APARADOR   10 29 APAREJO   10 30 APOYA MACETAS   15 31 ARCHIVO   15 32 ARCHIVO DESLIZABLE   15 33 ARMARIO   15 34 ARRAY D/DISCOS   3 35 ARTEF. P/LAMPARA INCANDESCENTE   15 36 ARTEF.P/TUBO FLUORESCENTE   15 37 ARTEFACTO HALOGENO   15 38 ARTEFACTO P/LAMP. DICROICA   10 39 ASCENSOR P/PERSONAS   15 40 ASPIRADORA   5 41 ATRIL   10 42 AURICULAR   5 43 AUTOCLAVE ELECTRICO   10 44 AUTOELEVADOR   20 45 AUTóGENA   10 46 AUTOINYECTOR   10 47 AUTOMOVIL   10 48 AUTO-SWITCH   3 49 BALANCIN   20 50 BALANZA DE PRECISION   5 51 BALANZA P/PERSONAS   15 52 BALDE DE PLASTICO   1 53 BALIZA AEREA   10 54 BALIZA GIRATORIA   10 55 BALIZA P/MATAFUEGO (DE BAJA)   10 56 BANCO DE MEMORIA   3 57 BANCO P/ASIENTO PERSONAS   10 58 BANDEJA GIRADISCOS   10 59 BANDERA   5 60 BANDERA NACIONAL   5 61 BAÑO TERMICO   10 62 BANQUETA   10 63 BARGUEÑO   10 64 BASCULA ELECTRONICA   10 65 BASCULA P/CARGAS TERRESTRES   10 66 BASCULA P/HACIENDA   10 67 BASE P/CAJA FUERTE   10 68 BASES DE INFORMACION   3 69 BASTIDOR   5 70 BASTIDOR P/TELEFONIA   5 71 BATERIA ESPECIAL   4 72 BATERIA P/VEHICULO   2 73 BIBLIOTECA   15 74 BICICLETA   10 75 BICICLETA   10 76 BINOCULARES   7 77 BLOQUERA   5 78 BOBINADORA   20 79 BOCHA AUTOMATICA   10 80 BOMBA A DIAFRAGMA   10 81 BOMBA A TORNILLO   10 82 BOMBA CENTRIFUGA   10 83 BOMBA DE PROFUNDIDAD   10 84 BOMBA DE VACIO   10 85 BOMBA DOSIFICADORA   10 86 BOMBA P/POZO   10 87 BOMBA PERISTALTICA   10 88 BOMBA PLUVIAL Y CLOACAL   10 89 BOMBA SUMERGIBLE   10 90 BOMBA TURBO MOLECULAR   10 91 BORDEADORA DE CESPED   10 92 BOTE   10 93 BOTIQUIN PRIMEROS AUXILIOS   10 94 BRAZO ELEVADOR PLUMA 15 95 BRUJULA   10 96 BUTACA   10 97 CABEZAL P/TELEFONISTA   5 98 CABINA DE PINTADO FILTRO SECO   20 99 CABINA DE PINTADO LAVADO AIRE   20 100 CABLE COAXIL   5 101 CABLE MULTIPAR P/TELEFONIA   5 102 CABLE TIPO TALLER (T/T)   5 103 CAFETERA ELECTRICA   5 104 CAFETERA TIPO EXPRESS   5 105 CAJA ACUSTICA Parlante 5 106 CAJA ACUSTICA   5 107 CAJA DE CIRUJIA   10 108 CAJA DE SEGURIDAD   30 109 CAJA P/DOCUMENTOS   10 110 CAJA P/ELECTRICIDAD EXTERIOR   20 111 CAJA P/HERRAMIENTAS   10 112 CAJA REGISTRADORA   5 113 CAJONERA   10 114 CAJONERA   10 115 CALCULADORA ELECTRONICA   5 116 CALDERA DE VAPOR   10 117 CALDERA DE VAPOR P/TINTORERIA   15 118 CALDERA P/CALEFACCION   15 119 CALEFACTOR ELECTRICO Estufa Quarzo 3 120 CALEFACTOR ELECTRICO   3 121 CALEFON   7 122 CALENTADOR FLUIDO TERMICO   20 123 CAMA HOSPITALARIA   5 124 CAMARA FOTOGRAFICA   3 125 CAMARA FOTOGRAFICA P/PC   3 126 CAMARA P/CULTIVO DE PLANTAS   10 127 CAMILLA   5 128 CAMION   10 129 CAMION GUINCHE   10 130 CAMIONETA   10 131 CAMPANA DE FLUJO LAMINAR   10 132 CAMPANA DE PESCA   10 133 CAMPANA EXTRACTORA DE GASES   10 134 CARDIODESFIBRILADOR   10 135 CARGADOR DE BATERIA   5 136 CARRETILLA DE MANO   3 137 CARRO   10 138 CARRO P/MATAFUEGO   10 139 CARRO P/TRANS.DE COMIDA   10 140 CARRO PARA BEBE   10 141 CARRO PARA TRANSPORTE   10 142 CARRO PORTALIBRO   10 143 CARRO PORTAPLANOS   10 144 CARTEL INDICADOR   10 145 CARTELERA   10 146 CASILLERO   10 147 CD ROM   3 148 CENICERO   5 149 CENICERO DE PIE   7 150 CENTRAL TELEFONICA   7 151 CENTRIFUGA DE MESA   10 152 CENTRIFUGA MULTIPROPOSITO   10 153 CENTRIFUGA P/LABORATORIO   10 154 CEPILLADORA P/MADERA   10 155 CESTO P/PAPELES   5 156 CHASIS P/COLECTIVO   10 157 CILINDRO NEUMATICO   5 158 CINTA TRANSPORTADORA   5 159 CIRCUITO DE ILUMINACION   5 160 CLASIFICADORA DE MONEDAS   10 161 CLAVADORA NEUMATICA   5 162 COCINA A GAS   10 163 COCINA ECONOMICA   10 Escribe un comentario « Ultima Página Siguiente Página - PUBLICIDAD (proporcionada por EnUnBlog.com) El creador de este blog es el único responsable de lo aqui publicado. 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