La Tasación, una "ciencia"

Sobre Mi:­

Mientras muchos tasan "a ojo", yo prefiero estudiar las distintas técnicas para arribar al "justo valor"
Inicio | Perfil | Archivo | Amigos
<%PostCommentPage%> <%PhotoAlbumPage%> <%ProfilePage%>

TASACION DE MUEBLES - 03:42, 5/08/2008

 
logomini (5K)

escudo (8K)

 "2006 - Año de homenaje al Dr. Ramón CARRILLO"
NORMA TTN 11.3 1° de junio de 2006

VALUACION DE BIENES MUEBLES

1. FUNDAMENTOS TÉCNICOS

El Valor de Tasación será determinado de acuerdo con la finalidad de la misma, en función de lo establecido en la Norma TTN 1.x.

Para la finalidad de venta o adquisición, expropiación y/o valuación técnica - contable, los valores correspondientes se determinarán por comparación con el valor de reemplazo técnica y tecnológicamente equivalente al momento de la valuación.

En este procedimiento la depreciación será una función lineal de la edad y su gráfica una recta.

Con este método se calculaban en general las depreciaciones, principalmente desde la óptica contable, ya que se asignaba una vida probable, descontando el valor residual y así se obtenía el valor depreciable, que dividido por la edad probable, resulta una tasa de depreciación.

Para bienes muebles este método resulta aceptable técnicamente considerando el estado del bien.

Se consideran los siguientes parámetros:

  • Valor de reemplazo equivalente.
  • Valor residual al final de su vida útil.
  • Vida útil.
  • Estado del bien al momento de la inspección.

Se adoptará la siguiente terminología:

VALOR DE REEMPLAZO EQUIVALENTE: Es el valor de compra del bien equivalente a la fecha del relevamiento. Se considerará equivalente, al bien que entregue similares prestaciones.

VALOR RESIDUAL: Es el monto neto que de ellos se obtendría vendiéndolos en el mercado vigente a la fecha de valuación cuando ha finalizado su vida útil, operativa o tecnológica. Se lo denomina también valor de rezago.

PERIODO DE VIDA UTIL: Es el tiempo en años que el bien puede ser utilizado normalmente, con mantenimiento adecuado, en buenas condiciones operativas y tecnológicas.
Se deben considerar especialmente los casos en que la obsolescencia tecnológica es determinante de ese periodo.

ESTADO DEL BIEN: Es un parámetro por el cual se cuantifica el estado de conservación del bien al momento de la inspección.

2 . GRAFICO Y FORMULAS

Gráfico de depreciación lineal de un bien mueble en general, con la influencia de los distintos estados del mismo.

Gráfico de depreciación lineal (3K)

Formula:

norma_11_2 (1K)

Siendo cada elemento:

Va = Valor actual
Vre = Valor de reemplazo equivalente
Vr = Valor residual
K1 = Coeficiente que relaciona la antigüedad con la vida útil

norma_11_3 (1K)

Vrem = Vida remanente
Vu     = Vida útil en años

En los casos en que los bienes tengan superada su vida útil, o se determina que se puede superar la vida útil, se valorizará con el concepto de expectativa de vida del bien, modificando el coeficiente K1:

norma_11_4 (1K)

Ant    = Antigüedad del bien
Vexp = Vida esperada o expectativa de vida en años

En todos los casos el Valor Actual al final de su vida útil es siempre el valor residual del mismo.

K2 = Coeficiente que relaciona el estado del bien con la tabla de estados.

CONCEPTO VALOR COEF.K2
Nuevo 1.0 1.0
Excelente 1.1 0.9
Muy bueno 1.2 0.8
Bueno 2.0 0.7
Normal 2.1 0.6
Regular 3.0 0.5
Deficiente 3.1 0.4
Recuperable 3.2 0.3
Malo 4.0 0.2
Rezago 5.0 0.1

Los valores de K2 pueden ser interpolados.

Se deberá considerar menores valores residuales en los casos en que la vida útil haya sido superada.

En los casos en que los bienes tengan superada su vida útil, que su estado sea malo, se encuentre en desuso y se lo considere irrecuperable, su valor deberá considerarse de $1, a los fines de valores contables.

3 . METODOLOGÍA OPERATIVA

Para determinar el valor del bien se deben seguir los siguientes procedimientos:

  • establecer el período de vida útil del bien. En el caso de valuación técnica - contable, se utilizarán las tablas de Bienes de Uso del Catálogo de Bienes y Servicios de la Oficina Nacional de Contrataciones.

  • Incorporar los antecedentes necesarios para la determinación del valor del bien. Estos antecedentes deben ser clasificados por los siguientes ítems:

    • electromecánica
    • informática
    • mobiliario
    • rodados
    • otros

4 . DATOS A SOLICITAR

Los datos que deben ser solicitados son los siguientes:

En el caso de valuaciones técnico - contables, los registros de las bases de datos deben estar clasificados por el Catálogo de Bienes y Servicios de la Oficina Nacional de Contrataciones. La clasificación debe ser por rubro y por descripción del bien, a fin de lograr una mejor determinación de los valores.

Antigüedad: Debe requerirse como información necesaria el número de años de antigüedad del bien o la fecha de adquisición.

5 . DATOS QUE DEBEN INCORPORARSE

Los datos que incorporan a la valuación son los siguientes:

Expectativa de vida remanente: Sobre la base de la inspección de los bienes, se determinará la expectativa de vida. Este valor puede ser utilizado para las amortizaciones que correspondan en los registros contables.

Valor Actual del Bien: Valor del bien en función de la fórmula anteriormente descripta.

Observaciones: Comentarios al respecto de cada bien inspeccionado que se consideren de importancia para el solicitante.

6. DESVIOS DE LA METODOLOGIA

En el caso de valuaciones técnico - contables, cuando la clasificación de bienes solamente fuera por Rubro del Catálogo de Bienes y Servicios, los datos a procesar se ubicarán entre los medios de cada Rubro.

En todos los casos, de no contar con información sobre la Antigüedad, se determinará una antigüedad estimada según la inspección de los bienes.

Cuando se valoriza un bien mueble del cual no existe un reemplazo equivalente nuevo y existe un mercado de bienes de ese tipo, tal como, de vehículos usados de mucha antigüedad, la comparación para determinar el valor del bien a tasar será determinada únicamente por su estado y su expectativa de vida. Se debe comparar bienes que tengan la misma antigüedad.

7. RECOMENDACIONES

Para determinar el valor residual de los bienes es aconsejable estudiar cada caso.

En general se estima que este valor ronda entre un 5 % al 10 % del valor de reposición equivalente.

8. TABLA ORIENTATIVA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES

Se transcribe en el anexo de esta norma una clasificación de bienes y su vida útil estimada, a título orientativo.

ANEXO de la Norma TTN 11.x
DESCRIPCION OTRA DESCRIPCION VIDA UTIL
1 ABLANDADORA DE AGUA   10
2 ABRIDORA P/SOBRES   5
3 ACEITERA   10
4 ACONDICIONADOR DE AIRE   10
5 ACOPLADO TANQUE   10
6 ACOPLADO TOLVA   10
7 AFILADORA   20
8 AGITADOR DUAL   10
9 AGITADOR MAGNETICO   10
10 AGITADOR ORBITAL   10
11 AGUJEREADORA DE PIE   10
12 AGUJEREADORA MANUAL   5
13 ALACENA   10
14 ALARMA   10
15 ALISADORA   10
16 ALTAVOZ   3
17 ALTOPARLANTE   3
18 ALZADA   10
19 AMOLADORA ANGULAR   10
20 AMOLADORA DE BANCO   20
21 AMOLADORA DE PIE   20
22 AMPLIFICADOR AUDIO   5
23 AMPLIFICADOR P/TRANSMISOR/REC.   5
24 ANAFE A GAS   10
25 ANAFE ELECTRICO   10
26 ANILLADORA   5
27 ANTENA DE COMUNICACION   5
28 APARADOR   10
29 APAREJO   10
30 APOYA MACETAS   15
31 ARCHIVO   15
32 ARCHIVO DESLIZABLE   15
33 ARMARIO   15
34 ARRAY D/DISCOS   3
35 ARTEF. P/LAMPARA INCANDESCENTE   15
36 ARTEF.P/TUBO FLUORESCENTE   15
37 ARTEFACTO HALOGENO   15
38 ARTEFACTO P/LAMP. DICROICA   10
39 ASCENSOR P/PERSONAS   15
40 ASPIRADORA   5
41 ATRIL   10
42 AURICULAR   5
43 AUTOCLAVE ELECTRICO   10
44 AUTOELEVADOR   20
45 AUTóGENA   10
46 AUTOINYECTOR   10
47 AUTOMOVIL   10
48 AUTO-SWITCH   3
49 BALANCIN   20
50 BALANZA DE PRECISION   5
51 BALANZA P/PERSONAS   15
52 BALDE DE PLASTICO   1
53 BALIZA AEREA   10
54 BALIZA GIRATORIA   10
55 BALIZA P/MATAFUEGO (DE BAJA)   10
56 BANCO DE MEMORIA   3
57 BANCO P/ASIENTO PERSONAS   10
58 BANDEJA GIRADISCOS   10
59 BANDERA   5
60 BANDERA NACIONAL   5
61 BAÑO TERMICO   10
62 BANQUETA   10
63 BARGUEÑO   10
64 BASCULA ELECTRONICA   10
65 BASCULA P/CARGAS TERRESTRES   10
66 BASCULA P/HACIENDA   10
67 BASE P/CAJA FUERTE   10
68 BASES DE INFORMACION   3
69 BASTIDOR   5
70 BASTIDOR P/TELEFONIA   5
71 BATERIA ESPECIAL   4
72 BATERIA P/VEHICULO   2
73 BIBLIOTECA   15
74 BICICLETA   10
75 BICICLETA   10
76 BINOCULARES   7
77 BLOQUERA   5
78 BOBINADORA   20
79 BOCHA AUTOMATICA   10
80 BOMBA A DIAFRAGMA   10
81 BOMBA A TORNILLO   10
82 BOMBA CENTRIFUGA   10
83 BOMBA DE PROFUNDIDAD   10
84 BOMBA DE VACIO   10
85 BOMBA DOSIFICADORA   10
86 BOMBA P/POZO   10
87 BOMBA PERISTALTICA   10
88 BOMBA PLUVIAL Y CLOACAL   10
89 BOMBA SUMERGIBLE   10
90 BOMBA TURBO MOLECULAR   10
91 BORDEADORA DE CESPED   10
92 BOTE   10
93 BOTIQUIN PRIMEROS AUXILIOS   10
94 BRAZO ELEVADOR PLUMA 15
95 BRUJULA   10
96 BUTACA   10
97 CABEZAL P/TELEFONISTA   5
98 CABINA DE PINTADO FILTRO SECO   20
99 CABINA DE PINTADO LAVADO AIRE   20
100 CABLE COAXIL   5
101 CABLE MULTIPAR P/TELEFONIA   5
102 CABLE TIPO TALLER (T/T)   5
103 CAFETERA ELECTRICA   5
104 CAFETERA TIPO EXPRESS   5
105 CAJA ACUSTICA Parlante 5
106 CAJA ACUSTICA   5
107 CAJA DE CIRUJIA   10
108 CAJA DE SEGURIDAD   30
109 CAJA P/DOCUMENTOS   10
110 CAJA P/ELECTRICIDAD EXTERIOR   20
111 CAJA P/HERRAMIENTAS   10
112 CAJA REGISTRADORA   5
113 CAJONERA   10
114 CAJONERA   10
115 CALCULADORA ELECTRONICA   5
116 CALDERA DE VAPOR   10
117 CALDERA DE VAPOR P/TINTORERIA   15
118 CALDERA P/CALEFACCION   15
119 CALEFACTOR ELECTRICO Estufa Quarzo 3
120 CALEFACTOR ELECTRICO   3
121 CALEFON   7
122 CALENTADOR FLUIDO TERMICO   20
123 CAMA HOSPITALARIA   5
124 CAMARA FOTOGRAFICA   3
125 CAMARA FOTOGRAFICA P/PC   3
126 CAMARA P/CULTIVO DE PLANTAS   10
127 CAMILLA   5
128 CAMION   10
129 CAMION GUINCHE   10
130 CAMIONETA   10
131 CAMPANA DE FLUJO LAMINAR   10
132 CAMPANA DE PESCA   10
133 CAMPANA EXTRACTORA DE GASES   10
134 CARDIODESFIBRILADOR   10
135 CARGADOR DE BATERIA   5
136 CARRETILLA DE MANO   3
137 CARRO   10
138 CARRO P/MATAFUEGO   10
139 CARRO P/TRANS.DE COMIDA   10
140 CARRO PARA BEBE   10
141 CARRO PARA TRANSPORTE   10
142 CARRO PORTALIBRO   10
143 CARRO PORTAPLANOS   10
144 CARTEL INDICADOR   10
145 CARTELERA   10
146 CASILLERO   10
147 CD ROM   3
148 CENICERO   5
149 CENICERO DE PIE   7
150 CENTRAL TELEFONICA   7
151 CENTRIFUGA DE MESA   10
152 CENTRIFUGA MULTIPROPOSITO   10
153 CENTRIFUGA P/LABORATORIO   10
154 CEPILLADORA P/MADERA   10
155 CESTO P/PAPELES   5
156 CHASIS P/COLECTIVO   10
157 CILINDRO NEUMATICO   5
158 CINTA TRANSPORTADORA   5
159 CIRCUITO DE ILUMINACION   5
160 CLASIFICADORA DE MONEDAS   10
161 CLAVADORA NEUMATICA   5
162 COCINA A GAS   10
163 COCINA ECONOMICA   10

Escribe un comentario
« Ultima Página Siguiente Página -